近日

北京市市場監管局印發了

《北京市房地產廣告發布指引》

通過發布“負麵清單”

明確了房地產廣告內容的行动

十大禁令

虛假宣傳成涉房糾紛案件重災區

虛假或誇大宣傳的房地產廣告

是引發消費糾紛的

主要導火索之一

地產開發商宣稱“劃片XX小學”，被罰50萬元

南平三迪香頌房地產開發有限公司通過微信公眾號、行动宣傳單、行动圍擋、行动展板、行动條幅等，行动發布含“買兩層用三層”“15分鍾通達全城”“劃片XX小學”“3—5年培養期後租金實現跳幅遞增、行动財富收割機、行动保值資產”等字樣的行动廣告。福建省武夷山市市場監管局依據《廣告法》第五十五條規定，行动責令當事人停止發布廣告，行动消除不良影響，行动並處以罰款50萬元。行动

“首付隻要5萬”隻是行动宣傳噱頭

浙江省餘姚市一家房產中介公司在社交平台發布視頻廣告稱“170平方別墅送超大花園，首付隻要5萬”“聯排別墅55萬特價，行动地上3層地下2層”“中式合院70萬”，部分樓盤的視頻中還出現“99%餘姚人都喜歡的別墅 送超大花園”等字樣。經查，上述廣告宣稱的低價首付、特價等均為虛假價格，是公司吸引流量、增加客戶谘詢量的手段。寧波市市場監管局依據《廣告法》相關規定，責令該公司停止發布廣告，在相應範圍內消除影響，並處以罰款2萬元。

記者查閱裁判文書網發現

近年來各地法院受理

因開發商虛假宣傳引發的

涉房糾紛案件不勝枚舉

北京理道律師事務所主任律師王久成對記者表示，不合規的廣告往往會導致消費者對商品的真實情況產生錯誤認識，這嚴重侵犯了消費者的知情權，也會導致消費者在信息模糊的狀態下作出選擇，侵犯了消費者的選擇權、公平交易權。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對記者表示，開發商等主體發布違法廣告，結合違法廣告的內容，可能會造成消費者錢房兩空、房屋價值貶損嚴重、購房目的不能實現等損失。

不得含有“買房能落戶”等承諾

《指引》在負麵清單部分列出了

不得發布廣告的8類房地產項目及

10項禁止在房地產廣告中出現的內容

8類不得發布廣告的房地產項目包括：

在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；

在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；

司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限製房地產權利的；

預售房地產，但未取得該項目預售許可證的；

權屬有爭議的；

違反國家有關規定建設的；

不符合工程質量標準，經驗收不合格的；

法律、行政法規規定禁止的其他情形。

10項不得在房地產廣告中出現的內容包括：

不得含有將“商業用房”宣傳為“商品住宅”等虛假或引人誤解的內容；

不得含有“房價年增長XX%以上”“年租金高於該地段平均水平XX%”“投資收益保持在XX%以上”等升值或者投資回報的承諾內容；

不得含有“XX分鍾到達某地標建築”“XX分鍾直達國際機場”等項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內容；

不得違反國家和北京市有關價格管理的規定；

不得對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳；

不得含有風水、占卜等封建迷信內容，對項目情況進行的說明、渲染；

不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果。

不得出現融資或者變相融資的內容；

不得含有“買房能落戶”等能夠為入住者辦理戶口、就業、升學等事項的承諾；

不得出現法律、行政法規規定禁止的其他情形。

激勵市場平穩有序發展

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對記者表示，此次發布的《指引》結合了《城市房地產管理法》《土地管理法》《規定》等法律規定，進一步細致規範了北京市房地產廣告發布規則。

《指引》的出台既明確了房地產廣告發布相關主體的責任，從而可以規範相關責任主體依法發布房地產廣告，促使房地產行業良性發展，又可以讓消費者通過更加真實的房地產廣告了解意向樓盤、明晰購房需求。兩相結合，能夠促使房地產行業調節供需、提升開發商的企業形象和可信度，也讓消費者買到真正滿意的房屋。

王久成也認為，《指引》適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，有助於更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，激發廣告市場和房地產市場主體活力，助力廣告行業、房地產行業和金融行業的健康發展。

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中國消費者報新媒體編輯部出品

來源/中國消費者報·中國消費網

記者/孫蔚

編輯/李曉雨

監製/何永鵬 任震宇