本文來源：時代周報 作者：阿力米熱

9月15日，金九國家統計局發布了70個大中城市房價數據。月北业内

從新建商品住宅來看，京手将升8月份，领涨连跌一線城市房價下行壓力增大，全国銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。郑州其中，个月北京、称或廣州和深圳環比分別下降0.2%、金九0.3%和0.6%，月北业内上海環比上漲0.1%。京手将升二線城市降幅與上月相同，领涨连跌三線城市降幅比上月擴大0.1個百分點。全国

二手住宅方麵，郑州一線城市銷售價格環比降幅有所收窄，个月比上月收窄0.6個百分點。但二、三線城市銷售價格並未改善，環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與上月相同。

易居研究院研究總監嚴躍進分析稱，在新建商品住宅方麵，8月份房價指數環比跌幅有所擴大，但在8月底各地陸續出台“認房不認貸”政策，市場情緒明顯提振。“8月份該指標已經見底，9月份該指標將強勁複蘇和反彈。”

鄭州房價繼續下跌

繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向後，今年8月份以來，多地開始落實相關政策。

根據中房網發布的全國房地產政策變動監測報告， 8月份，地方出台房地產調控政策75條。從政策內容來看，以降首付比例、降房貸利率、“認房不認貸”為地方政策主要發力點。

在這些調整優化房地產政策的城市中，鄭州是首個出台政策落實“認房不認貸”的城市。

8月3日，鄭州發布15條樓市調控新政，包括提出“認房不認貸”和“暫停執行限售政策”。政策調整對當地樓市帶來何種變化？

統計數據顯示，今年8月，鄭州新房價格環比下跌0.5%，雖然連續4個月下跌，但跌幅較7月份收窄0.2個百分點；二手房方麵，鄭州二手房價格環比下跌0.9%，已連續5個月下跌，跌幅較7月收窄0.1個百分點。

鄭州金融島城市建築風光 圖源：圖蟲創意

從數據來看，8月份鄭州新房、二手房環比跌幅有所收窄，但在70個大中城市中，鄭州的二手房環比跌幅最大。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，由於前期棚改規模大，鄭州二手房庫存一直保持在較高的水平。近期來看，二手房掛牌量激增，但掛牌價也低了。“從2022年到現在，鄭州發布了好幾次政策，也是率先實行‘認房不認貸’的城市，政策力度也很大，但購房者持觀望情緒較重。”

距離鄭州樓市新政發布已將近1個月，從鄭州市場表現來看，市場提振效果有待提升，但鄭州也在推出更多調整政策。

9月12日，鄭州市發布《關於進一步支持合理住房需求的通知》提出，正式取消鄭州市二環內的限購。至此，鄭州執行多年的限購、限售政策全麵取消。在“金九銀十”帶動下，鄭州的房地產市場或將有所升溫。

北京二手房環比上漲0.4%

一線城市作為經濟發展的核心區域，其房地產市場一直備受關注。

今年8月份，在四大一線城市中，廣州、深圳兩城新房房價下滑明顯。而更能影響市場供求關係的二手房，除了北京環比上漲外，其餘三個城市均持續下滑，不過跌幅有所收窄。

從四個一線城市表現看，新房價格上，北京、廣州和深圳新房環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%，上海環比上漲0.1%。

二手住宅方麵，北京環比上漲0.4%，是唯一上漲的一線城市，且領漲全國。

嚴躍進認為，北京市場的價格堅挺，也說明房價方麵還是有比較好的基本麵的。大城市的市場需求大，價格容易堅挺。但各地還是要重視各類住房需求，同時在各類購房政策方麵持續創新。

“如此前上海針對老公房等落實了公積金貸款的寬鬆政策，房齡較長的老公房，過去隻能貸款15年，但是現在可以貸足30年，這都是具有非常好的導向。” 嚴躍進說道。

2023年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數 圖源：國家統計局

除北京以外，上海、廣州和深圳的二手房銷售價格環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%。其中，廣州二手房價格跌幅最大，也體現出，廣州在一線城市中率先實施“認房不認貸”政策，有其迫切性。

8月30日，廣州、深圳兩地率先落地執行首套房“認房不認貸”政策，9月1日，北京、上海全麵跟進執行。值得注意的是，新政後廣州樓市表現也相對比較積極。

根據克而瑞廣佛區域對廣州全市60個典型樓盤的監控數據顯示，8月28日—9月3日期間，廣州重點樓盤來訪客戶數量環比增長了18%，是7月以來的最高值，而認購套數環比大幅增長了39%，同樣達到了近兩個月的高值。

新政出台第二周（9月4日—9月10日），來訪量再度環比增長4%，認購量環比增長16%。

當前，穩樓市相關的利好政策正在持續發酵，多位市場人士認為，新一輪政策寬鬆期下，當前樓市已經出現觸底信號，預計後期市場活躍度還會繼續升溫。

李宇嘉預計，9月份比8月份的商品房市場有明顯好轉，加上“金九銀十”的傳統旺季，年底開發商衝業績的利好下，商品房銷售規模會比三季度明顯穩定，這也有利於緩解開發商被動打價格戰的趨勢。從近期二手房價格走勢看，觸底的跡象已經顯現，這有利於新房價格穩定。

不過，由於近期二手房掛牌量繼續攀升，且攀升幅度大於交易增長，二手房掛牌價整體在下降，李宇嘉認為，這會對新房價格形成製約。 “未來70城指數整體還會呈現較為疲弱的態勢，短期內有所緩解。”