房地產的房地房地重要性在今天來看已經不言而喻，尤其是产下城市产遇到經濟下行周期，房地產對經濟的猛药拉動作用非常明顯，作為曾經占GDP近四分之一的取消支柱型產業，房地產的住房转下一舉一動可以說都和宏觀經濟密切相連。

因而，限购當房地產開始不景氣的房地房地時候，牽扯到的产下城市产麵積和影響的範圍也就更廣，不僅僅是猛药地方收入，同時還影響著GDP和經濟的取消走勢。

在這樣的住房转下大背景下，維係房地產的限购穩定和健康發展就顯得至關重要。

這其中就包括取消延續數年來的房地房地住房限購。

就在最近，产下城市产華東又有兩大城市開始全麵取消當地住房的猛药限購，以重振幾乎已經陷入冰凍的房地產市場，從而推動整體經濟複蘇向上。

這樣算下來，國內已經有好幾座城市全麵取消住房限購，其中包括濟南、青島、沈陽、大連、南京、東莞、佛山、嘉興等地。

濟南住房和城鄉建設局發布通知稱，濟南市對當前房地產調控進行調整，是為保持該市“房地產市場平穩健康發展，支持剛性和改善性購房需要，進一步提振市場信心。”

青島住房和城鄉建設局也發布通知，全市取消房地產限購。此外，對住房上市交易也作了修訂，商品住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

而在更早之前，南京、沈陽和大連，已經率先打響了全麵解除房地產買賣限製措施的第一槍，而像嘉興這樣規模相對較小、但房地產行業在經濟中占比較高的小城市，則早已經開始全麵解除購房、售房限製措施。

房地產曾是我國經濟的一個重要支柱，在GDP中的占比高達四分之一，圈地賣地也曾是地方一個重要的收入來源之一。

但本質上，房地產又是一個極其依靠城鎮化和人口結構的行業，一旦供需關係失衡，房地產自身的風險，可能會比房地產所帶來的收益要大得多。

而到了今天，房地產更是成為了大而不能倒的一個象征性行業，盡管許多人背負沉重的房貸，房子也壓垮了許多年輕人對未來的美好幻想，但即便如此，房地產可能也不能“倒”，原因無他，隻因風險太高。

因此在今天，當房地產各項數據開始下滑的時候，解除各大城市購房售房限製，可能就是振興房地產行業，從而推動整體經濟複蘇向上的一個重要舉措。

而在這之前，住房貸款利率、認房不認貸都已經出現了一些調整，目的都是為了刺激樓市複蘇。

除此之外，從9月15日開始，下調金融機構外匯存款準備金率兩個百分點，即外匯存款準備金率從現行的6%下調至4%。

這是為應對經濟持續低迷和地產債務危機而推出的又一個刺激經濟措施的舉措。

總的來說，外匯存款準備金率指的是金融機構交存央行的外匯存款準備金與央行吸收外匯存款之間的比率。下調這一比率可以釋放更多外幣，增加外匯市場的外幣供應。

另外，根據財新的報道，北京市海澱區29個小區的二手房交易指導參考價已經自9月8日取消，目前超出指導價的房源已經可以正常對外展示。

這一係列的操作，可能也預示著，在不久的未來，可能會全麵取消房地產的限售、限購和限價。

按照今天一些城市的最新舉措來看，限售和限購幾乎已經取消了，接下來就隻剩下這個重磅炸藥限價，如果取消房地產限價，不知道會對真實的房地產市場，讓市場自身發揮作用的時候，到底會起到什麽樣的效果。

這一點，我們完全可以拭目以待。

接下來，預計會有越來越多的城市取消住房限購，但考慮到如今的經濟實力和人們對房地產自身的剛需，這可能會讓房地產很難持久增長。

本質上，房地產是靠人口驅動的，需要源源不斷的剛需，才能夠撐起投資住房的商業價值，但我們現在的人口已經開始進入老齡化，新生兒不斷減少，加上房地產自身的漫長壽命，這也幾乎說明了，房地產未來的上升空間是沒有的。

如今的各種住房限購、限價的取消，在我看來可能也僅僅隻是時間問題，如果房子都沒人買的時候，限購和限價自然也失去了本來的意義。

如果說以一個長遠的眼光來看，還有什麽能夠扭轉下滑的房地產行業的話，那就是人口，持續不斷的新生人口，能夠帶來新的需求。

除此之外，收入的提高和房價的下降，可能也會影響房地產自身的市場潛力。

今天的結婚率低，生育率，其中有一個很大的原因，就是越來越多的年輕人，收入根本不太夠養家糊口，養育和結婚成本太高。

因此，取消限購和限價，能夠在一定程度上指標，短期內對樓市可能會有一定的提振作用，但長期來看的話，最終還是要靠收入和對房地產的需求來決定。

如果人口結構沒有變化，甚至老齡化越來越嚴重，而房價依然很高收入偏低，那麽房地產長期來看，則很難有一個特別大的提振。

說到底，任何利好措施的激勵一定都是短期性的，長期來看，房地產能否扭轉，還是要靠人口和需求。

end.

作者：羅sir，新青年的職場內參。關心事物發展背後的邏輯，樂觀的悲觀主義者。關注我，把知識磨碎了給你看。