深圳新聞網2023年9月25日訊（深圳商報首席記者謝惠茜）自9月25日起，存量操作銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。首套根據多家銀行出台的房贷實施細則來看，符合條件的利率量调首套房貸利率調整，客戶無需任何操作，今起将主銀行將主動批量調整。下调“二套轉首套”房貸利率調整以及其他情形將於9月25日起受理申請。客户

據悉，无需此次調整範圍主要涉及首套住房貸款、任何二套轉首套，银行以及公積金組合貸中的动批商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出台實施細則，存量操作對常見問題進行釋疑。首套總體來看，房贷調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。利率量调

對於首套房貸利率調整，各家銀行均明確，客戶將無需申請，不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

在此批量調整之前，多家銀行也陸續在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。

至於“二套轉首套”以及其他非自動調整的情況，根據多家銀行發布的細則來看，需要借款人主動向銀行提出申請。

對於貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由於“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形複雜多樣，無法通過銀行係統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料。收到申請後，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，並於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

即使錯過9月25日至10月25日之前的集中申請期，多家銀行明確，符合條件的借款人仍可以繼續向銀行提交利率調整申請。

對於最為關切的調整幅度，目前來看各家銀行調整規則基本一致。存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國範圍調整的平均幅度大約為80個基點，深圳此番調整存量貸款利率最低可降至4.2%左右。

（來源：深圳商報）