9月19日，无锡江蘇省無錫市房地產調控領導小組辦公室發布《關於促進無錫市房地產市場平穩健康發展若幹政策措施的全面取消区改通知》（以下簡稱《通知》），出台全市域取消限購、楼市落實“認房不認貸”等20條新政策。限购先迎行情

對此，主城有業內人士認為，善楼無錫此次新政可謂是盘或直接打出了一套政策組合拳，有利於改善需求的复苏釋放，尤其是无锡主城區改善樓盤，預計會有一波小行情出現。全面取消区改

9月19日，無錫市出台全市域取消限購、限购先迎行情落實“認房不認貸”等20條新政策。主城資料圖片

打出政策組合拳

上述《通知》提出，善楼無錫全市域取消限購政策，盘或將經開區太湖街道、華莊街道移出限購區域；取消現有的購房限製性措施，居民家庭（含非本市戶籍居民家庭）在市區範圍內購買商品住房（含二手住房）的，房地產企業、房地產經紀機構不再對購房資格進行核驗；取消企事業單位購買新建商品住房的套數限製。

同時，落實“認房不認貸”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在無錫市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

《通知》還明確，降低購買首套房首付比例。按照人民銀行、國家金融監管總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%；指導商業銀行有序下調存量房貸利率。

此外，《通知》提出，進一步完善二手房“帶抵押”過戶，推進同行和跨行“帶抵押”過戶；增加二手房交易資金監管服務銀行，由原先的15家擴容至20家。實行商品住房“優質優價”備案管理，優化商品住房價格備案流程，給予企業更高的定價自由度；取消交付樣板房需要按不同戶型設置多套的規定，按備案價格標準設置一套即可；在區域平衡下，對去化周期較長、區位比較偏的開發項目，可以適當調整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

鏡鑒谘詢創始人張宏偉向新京報記者介紹, 無錫此次新政可謂是直接打出了一套政策組合拳，有利於改善需求的釋放，尤其是主城區改善樓盤，預計會有一波小行情的出現。但是，對於首套剛需來說，仍然是受製於收入等因素，不會那麽快有起色。

張宏偉認為，無錫旁邊的蘇州取消了120平方米及以上的限購，對於無錫尤其是其改善或高端置業群體來說，或許會有一部分分流作用。無錫此次新政落實了認房不認貸、降低首付比例，就是希望盡可能讓這些有購買力的群體留在無錫，避免購房資源外流。

值得一提的是，在此之前，無錫市也已出台了數項利好政策。8月19日，無錫市住建局發布8項激勵措施，包括土地出讓激勵、預售資金監管激勵等。9月4日，無錫市住建局發布《關於優化無錫市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，首次明確無錫市執行“認房不認貸”政策。

市場有望止跌企穩

對於近期無錫房地產市場的狀況，張宏偉介紹，無錫樓市現狀還是比較低迷的，和其他的二線城市一樣，一方麵是庫存量大，廣義庫存量在30個月左右，是有去庫存壓力的，尤其是非核心區的新城板塊，銷售壓力最大，近兩年需求即市場容量相對於高峰期萎縮了一半。

根據克而瑞數據，在供應方麵，今年8月份無錫市區商品住宅供應低位回升，新增供應11.83萬平方米，環比上漲65.44%，但仍位於近一年低位。在成交方麵，無錫樓市已出現“5連降”，8月份成交14.87萬平方米，環比下降3.43%，成交進一步下滑，已處於曆年同期的最低水平，且創近5年來單月次新低。價格方麵，受單個低價項目集中備案影響，8月份無錫市區商品住宅成交均價約為2.11萬元/平方米，環比下降1.89%。

從二手房方麵來看，根據克而瑞統計顯示，8月份，無錫市區二手房成交3178套，環比上漲4.61%，在經曆“四連降”之後低位回升。

克而瑞分析指出，8月份無錫樓市仍延續探底行情，但近期樓市利好消息不斷釋放，短時間內市場信心有所提振，疊加9月恰逢營銷旺季，預計整體新房成交規模有望止跌企穩，但回升幅度預期有限。

當地一位房企人士也向記者表示，從目前情況來看，無錫樓市略有升溫，但新政策發揮的作用或難以持久。

根據同策無錫地產研究中心監測，9月11日到17日的一周，無錫全市單盤到訪46組，單盤認購2.3套；單項目來訪環比下降5%，認購量環比上漲7%，當前市場轉化率上升13%。目前無錫核心區邊緣板塊價格較為放鬆，以價換量效果初有成效，如濱湖區宸風雲廬清盤折扣低至7.5折。

目前來看，據中指研究院監測顯示，9月1日至19日，已經有無錫、武漢、沈陽、南京、大連等11個城市全麵取消限購，目前北京、上海、廣州、深圳等城市依舊存在限購政策。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從政策趨勢來說，核心城市仍有優化空間，二線城市有望全麵取消過去在市場過熱階段出台的限製性政策，一線城市的政策調整則取決於市場恢複程度。

新京報記者 張建

編輯 楊娟娟 校對 付春愔