原標題：今起存量首套房貸利率下調，存量北京房貸族能省多少錢？首套省多少钱

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布的房贷房贷通知，9月25日起，利率銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。下调多家北京地區銀行表示，北京北京存量首套房貸利率最低可降至4.2% 。存量

北京地區用戶房貸利率最低能降到多少？首套省多少钱根據工行北京市分行、中行北京市分行、房贷房贷建行北京市分行等銀行的利率答疑，如果用戶的下调房貸是在2019年10月8日（不含）前發放的，最低可調整至相應期限LPR不加點，北京已經低於LPR的存量不作調整；在2019年10月8日（含）後發放的，最低可調整至相應期限LPR+55個基點。首套省多少钱由於今年6月20日發布的房贷房贷5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%，也就是說，北京存量首套房貸利率下限為4.2%。

“期盼已久的存量房貸利率真的降了！”今天一早，市民白女士打開手機App後興奮不已。她告訴記者，她在2017年購房時，當時利率為基準利率4.9%的95折，即4.655%。2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率正式“換錨”，以LPR（貸款市場報價利率）為定價基準加點形成。不過她當時出於保守考慮，選擇了固定利率。

隨著近年來LPR穩中有降，白女士有些後悔當時的選擇，此次存量首套房貸利率下調讓她看到了新機會。她第一時間和貸款行中國銀行提出申請，去網點領取紙質協議後，先從固定利率轉換為LPR（4.2%）+45.5個基點，再等待著9月25日銀行統一下調存量首套房貸利率。由於她的貸款發放日早於2019年10月8日，因此貸款利率可降至LPR不加點，即4.2%。從4.655%降到4.2%，白女士算了筆賬，她25年總價228萬的貸款，月供能少還460餘元。

據了解，多家銀行近期都在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”功能，並且提供查詢服務，方便辦理流程。通過各銀行手機App，借款人可在相關欄目中查詢到個人住房貸款的放款日期、合同金額、貸款期限、已還本金、執行利率等信息，並可實時關注辦理進度。

根據各家銀行發布的常見問題釋疑，總體來看，此次調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。對於首套房貸利率調整，客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整；對於“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請，多家銀行表示可從9月25日起向銀行提出申請，10月22日（含）前提交的申請，經確認符合條件，擬於10月25日采取變更合同利率的方式進行統一調整，新的利率即日生效，此前利息按原合同利率水平計算。

據統計，存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整後，幾千萬戶、上億居民的財務負擔會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設房貸利率降至4.3%，可每年為借款人節約利息支出超5000元。降首套房貸利率政策與“認房不認貸”政策如果“雙管齊下”，借款人減輕房貸負擔的效果會更加明顯。

談及降低存量房貸利率，在國務院新聞辦公室9月20日舉行的國務院政策例行吹風會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，存量房貸利率的降低可以節約居民利息負擔，顯著增強消費能力。本次政策調整利好是中長期的，可持續為近幾年較高利率貸款買房的家庭減少支出，支持提升居民消費能力，有效促進消費增長。

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