9月15日，新政距離“認房不認貸”政策落地已有半月，半月飙升比增市場的深圳手楼市暖表現是否符合預期？據深圳貝殼研究院監測發現，在剛剛過去的看房半個月裏，深圳市二手房帶看量上升74%，成成成交量環比上升62%，交同新增房客源上升超過28%。两倍深圳貝殼研究院認為，新政深圳樓市“金九”行情初步顯現。半月飙升比增

看房量成交量飆升，深圳二手樓市熱鬧了

據了解，看房此前深圳實行“認房又認貸”政策，成成即若想首付三成，交同購房人家庭名下需在深無住房且無貸款記錄。两倍8月30日晚，新政深圳官宣跟進“認房不認貸”，並於8月31日起正式執行。而所謂“認房不認貸”，即購房人家庭隻要在深圳市名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房，即可首付三成。

政策宣布調整後，多位業內人士對此表示認可。樂有家營銷總裁孟凡振曾指出，“認房不認貸”在當前供需關係發生重大變化的背景下，可以進一步起到穩定預期的積極作用。也有業內人士預估，政策可能會利好50%-60%深圳購房者，交易量或翻一倍。

從實際表現來看，深圳樓市基本符合業內預期。據深圳貝殼研究院最近統計，自從深圳“認房不認貸”政策落地後，市場活躍度明顯提升，即使深圳最近兩周有台風暴雨影響，也並未澆滅置業者的看房、買房熱情，其中帶看量環比前15天（8.15-8.29）增長74%、成交量環比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。不過需要注意的是，與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到一般水平。

另據深圳貝殼研究院統計，新政後15天新增掛牌量環比增長28.1%、新增客源量環比增長28.8%。“反映了在利好政策推動下，買賣雙方入市更加積極，為後市成交量上行提供有效支撐。”深圳貝殼研究院認為。

750萬-1000萬改善型物業成交增多

政策調整之初，中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，“認房不認貸”將直接利好本地換房的改善性住房需求人群，和異地有購房改善、首次住房需求人群兩類人。而廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦指出，都市圈的流動人口、長期居住在廣州、深圳但在周邊購房的年輕人或外來人群也將受益。

而事實也印證了專家們的預測。深圳貝殼研究院發現，目前市場仍是以剛需成交為主，但新政後15天換房改善型需求加速釋放，其中750萬-1000萬元物業成交占比擴大3.8%，漲幅領先其他總價區間；其次是200萬-300萬元，環比擴大2.5%。

新政後15天，置業者更傾向選擇中大戶型，其中60-90平方米成交占比為48.6%，環比擴大3.6%；其次是144平方米以上成交占比為6.4%，環比擴大0.8%。

新房層麵，在近期政策利好頻出、樓市預期改善的氛圍下，開發商推盤積極性增強，其中9月8日獲批預售的新盤共有6個，提前放量布局“金九銀十”行情。根據深圳貝殼研究院統計，今年9月上半月（統計時間截至9月15日）共有11個項目（包含人才房等類型）取得批售，合計供應住宅7009套，環比增長325.8%，創今年以來月度上半月住宅供應量新高。

采寫：南都·灣財社記者 陳鏡安