半個月前，北京海澱29個小區的海淀二手房交易指導價隨著市場實際情況有所調整，多數掛牌房源可以在房產中介平台的区恢外網呈現，有利於更好地出售，复外但報價明顯高於當前小區成交均價、显挂明顯偏離指導價的牌追房屋（主要是單價超過18萬元/平方米的房源），暫時還不能在外網呈現。踪流如今，量增略升這些熱點小區的多成二手房交易量如何？

近日，新京報走訪了解到，交量目前海澱上述29個小區的北京二手房交易量有所增多，但價格方麵則較為平穩。海淀

對外展示後流量增多，区恢部分小區成交量上升

“現在可以展示，复外對業主來說會好一些，显挂比如小南莊社區，以前隻要超過106000元/平方米就不能展示，所以很多購房者就不會關注到這一小區，或者小區房子展示得較少，可能就去其他商圈看別的房子了。現在能展示，曝光率大了，客戶量會多一些，也就增加了成交機會。”海澱萬柳片區一門店經紀人如是說。

“現在小南莊的房子可以展示了，流量大了，客戶也多了，成交量也多了起來。8月份小南莊社區成交了5套，但9月截至目前已成交了10多套。”小南莊社區某中介機構經紀人也表示，總體來看，9月小南莊的成交量增多，主要是房子在不斷成交，又有新的房源在登記出售，不過，價格比較穩定，成交量還不足以支持價格上漲。

據悉，此前海澱這29個小區中，每個小區的指導參考價分為三檔，按照60平方米以下、60平方米至90平方米、90平方米以上三種不同麵積劃分指導價。以小南莊社區為例，前述三個麵積段對應的指導價均為106000元/平方米。

新京報記者在貝殼平台上看到，目前，小南莊社區共有203套房源在售。一套62平方米的2室1廳房源，掛牌總價690萬元，掛牌單價為111291元/平方米。

“認房不認貸”政策實施對市場影響明顯

不過，也有一些小區的成交量，並未發生太大影響。新京報記者了解到，9月份（截至26日），萬柳區域成交23套，而此前的8月份為20套、7月份為13套，成交量穩步增長。不過，附近的小戶型社區——蜂鳥家園、新起點嘉園，9月以來的成交量，相比8月並未出現明顯變化。對此，萬柳一中介經紀人表示，萬柳片區整體以改善型戶型成交居多，2-4居為當下成交主力，而小戶型成交相對乏力。

萬柳區域另一家中介機構經紀人表示，這一波萬柳成交量的上漲，主要還是因為“認房不認貸”的政策影響。

據悉，萬柳區域的房屋換手率為3%-4%左右；庫存方麵，去年房源量少時300套左右，多時350套左右，而目前萬柳庫存500套左右，因此，不少房子也出現了降價出售的情況。而在“認房不認貸”政策出台後，不少經紀人反饋，市場成交量比之前多了一些，周末會更忙一些。

合碩機構首席分析師郭毅分析，從整個海澱區來說，在售二手房小區有1200多個，恢複外顯掛牌的這29個小區，在海澱區二手房中占比相對較低，在全市2萬多個小區裏，占比就更低了，因此，這29個小區對市場並沒有太大的影響。目前市場本身就處在價格回歸價值的狀態下，適時的調整對整體市場的成交量、價都不會造成本質影響。

新京報記者 張曉蘭

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶