財聯社9月4日訊（編輯 胡家榮）受益於近日“認房不認貸”政策逐步落地，多地贷政房地產股集體走強。落实融創中國(01918.HK)、认房新城發展(01030.HK)、策融创中超领产股越秀地產(00123.HK)、国涨綠城中國(03900.HK)、涨地越秀地產(00123.HK)分別上漲17.02%、多地贷政13.07%、落实10.49%、认房9.01%。策融创中超领产股

注：房地產股表現

消息方麵，繼廣州、涨地深圳之後，多地贷政9月1日，落实北京、认房上海也先後宣布執行“認房不認貸”政策。除了四大一線城市外，目前已經有廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地提出實施“認房不認貸”政策。其他二線和三四線城市或將全麵跟進。

不過更為值得關注的是，“認房不認貸”政策在一線城市的落地，機構指出可能將使這一政策成為全國各地的標準配置，有利於“賣一買一”剛性改善型需求的釋放。

“認房不認貸”政策對於購房者影響多大？

根據中金地產組統計，在本輪“認房不認貸”實施之前，32個超高/高能級城市中有16個城市仍實行“認房認貸”的政策，即對“無房有貸款記錄”家庭執行的最低首付比例高於其對“無房無貸款記錄”家庭的標準，如果16城全部改為“認房不認貸”，則“無房有貸款記錄”家庭的首付比例下調空間為普通住宅14個百分點、非普通住宅19個百分點。

其次是下調“首付比例下限”。本次政策將各地首套房首付比下限調整為20%，二套房首付比下限統一為30%，而之前政策是“限購城市”首套和二套房的首付比下限為30%和40%，“非限購城市”才可享受首套和二套房首付比20%和30%的下限。

機構如何評價這一政策？

中金公司指出，降首付比、降利率穩地產力度和速度部分超出市場預期。降首付比主要是釋放合理需求，初步預計“認房不認貸”和下調“首付比例下限”可能將提升未來數月銷售增速6.5ppt，也會溫和提升房地產開發投資。

德邦證券表示，首套房“認房不認貸”、首付比例降低以及存量房貸利率等政策相繼落地，政策組合拳將刺激政策落到實處，有利於強化市場預期，提升市場信心，市場或可以快速的看到二手房、新房的銷售企穩回升，進而帶動地產鏈需求回暖。

中信證券指出，房地產需求側的政策加速落地，各項政策逐漸形成合力。預計房地產市場基本麵將從9月開始企穩回升。