天麟府·瑧林，新政備案名：天麟府，箭齐預售證：20191026號

懸在空中的发成靴子落下了！

8月25日起，首付「認房不認貸」、改善「降存量房貸利率」、最该「首套首付2成，新政二套3成」，箭齐三重樓市大招齊發。发成
這一次，首付廣州反應最快，改善打響了一線城市「認房不認貸」第一槍，最该隻要廣州無房，新政不管貸款是箭齐否結清，首付統一3成。发成

剩下的懸念是，廣州是否還會落地「首套首付2成，二套3成」。

倘若落地，今年將成為近15年以來，廣州最寬鬆買房時機，力度遠超2014~2015年。

縱觀樓市發展，在本輪放鬆之前，廣州樓市曾經曆兩輪“放鬆周期”。

第一次是，2014年年初到2016年9月，以央行啟動“貸清不認房”為核心；第二次是，2019到2020年，以多次降準、降息為主。
每一輪都是始於信貸放鬆，終於房價上漲，政策重新開始收緊。
不少網友已在擔心新政後樓價會漲，真實情況究竟如何？我們又該不該匆匆出手？
80%的普房不用急，遠沒到反轉時
房產君了解到，新政後市場確實在破冰。
一個明顯的現象：優質一手盤來訪增加，去貨速度加快；一些很難賣得動的二手，突然有了成交。
然而，這一次救市的背景，與此前有了很大不同。
首先，現在可以說是有史以來最漫長的“熊市”，全國商品住宅銷售額、銷售麵積，首次斷崖下跌。

期間還伴隨行業大規模爆雷，居民普遍負債過高等問題。
預期要恢複，信心要提振，樓市要反彈，這個周期注定漫長。
其二，如今是市場麵對是「供求端不缺普通房子」的重大變化。
像廣州，一手庫存超過10萬套，哪怕按2021年巔峰時的去貨速度（年成交111928套），也要11~12個月才能消化完庫存。（來源：中指院）
供應大的板塊，普通剛需、改善盤為了走量，在“供求平衡”前，沒有膽量大幅漲價。
市場傳出的漲價風聲，更多停留在“逼客”口徑，何況普通剛需、改善盤漲2%、3%對首付影響不大，沒必要自亂陣腳。

越是新政出台，越不能操之過急

20%的硬通貨，卻要趕緊捉住機會

以上僅僅針對絕大部分普通房子，如果想捉住寬鬆周期的機會，去買更有價值的房子，邏輯將180°大逆轉，現在就得行動起來。
市場不缺房子，但核心區優質資產始終供不應求；
市場正高度分化，普通房子價格趨穩，但硬通貨總是越賣越搶手。
有的硬通貨甚至等一等就沒了，比如天河公園的天麟府·瑧林，新政一來，最後一套建麵約113㎡房子立馬被下定。
而這些20%的硬通貨，才是樓市潛力與機會所在，但，買什麽房子才算“硬通貨”？
首先，買核心地段，買強產業地段。
房子的價值，本質上就是土地價值，而一塊土地值不值錢，與有沒有重大企業落地，是否產生更多經濟價值，密切掛鉤。

CBD的房子總能穿越周期（廣州房產攝）

在這基礎上，還需要占據稀有資源。

比如地鐵、學區、核心商圈、城市自然景觀等，這些都將賦予房子地段以外的利器。
還有，千萬別忽略項目品質與服務的加成。
珠江新城就是個例子，最近幾個月，27個盤成交均價下跌，最大跌幅超過20%，唯獨匯悅台、廣粵尊府、頤德公館、嘉裕公館等極少數優質項目，價格堅挺。

指標清晰，剩下的便是按圖索驥。

資金充裕的財富群體，自然會閉眼衝珠江新城、琶洲、金融城，但供應少、門檻高一直是攔路虎。

我們也未必隻能盯這些板塊，一些中產買家早已把目光放在這裏。

早在新政之前，東方新世界一套134㎡房源掛牌3天就賣出，折合單價超過12萬。

板塊內唯一次新房新世界天逸更猛，證不滿5年，增值稅全額征收5.3%之下，仍賣到13萬+。
這個價格直追CBD的板塊，便是天河公園。

天河公園，珠江琶後花園

細看數據，你更會發現，天河公園優質改善住宅（建麵約100㎡以上），哪怕十幾二十年樓齡，成交價極少低於10萬/㎡。

這個板塊究竟有何吸引力？用上帝視角看，立馬get到爽點☟☟☟

建議把手機調至橫屏狀態

向南眺望，琶洲科創總部聚集區、全球最大會展綜合體、琶洲之眼天幕塔，一個完整的琶洲，就在眼前。

同時映入眼簾的，還有珠江新城東西塔，以及金融城320米新地標。

轉身向北，你將看到綿延起伏的白雲山巒，與天河北繁華的中信廣場。

是的，廣州最牛的4座CBD，就這麽大氣磅礴地呈現在你眼前。

當然，並非所有天河公園項目都能盡攬城市繁華，你必須要站得高，才看得遠，四周又要足夠開闊，才能俯仰於CBD之間。

有一個項目正好滿足所有條件，那就是天麟府·瑧林。

天麟府·瑧林實景航拍
它既是天河公園目前唯一在售盤，還將是板塊最後一張一手入場券，板塊高度成熟，無論是航拍還是實地走訪，基本沒有新增項目的可能。
直白點說，要買天河公園一手，隻有瑧林。
要買近公園、近CBD、近地鐵、近商圈的一手現樓，整個天河同樣隻有瑧林。
我們口中的樓市，瑧林就是答案。
市中心現樓！即買即辦證才是硬道理

本輪新政，增值稅免征年限尚未從“5年改為2年”。
新房由於收樓、取證晚，與二手房相比，賣房周期更長，房貸利息等“沉沒成本”更多。
舉個例子，房產君2017年買的一手樓，去年房產證才滿2年，足足等了4年多才能轉手；同期買二手的朋友，早在2019年便放盤出售了。
二手樓流轉快，但也有樓齡、產權模糊、稅費繁雜等缺點。
那麽，什麽房子才能兼具一手的“新淨”，二手的“快周轉”？毫無疑問是一手現樓！

瑧林更給你滿滿安全感。
從地段，到周邊配套，乃至項目品質、裝標、園林，通通所見即所得，連陽台究竟俯瞰怎樣的風景，都能眼看為實！
現在買房，甚至能一手交錢，一手收樓辦證，入市流通與抵押變現，快人一步。
波譎雲詭的市場麵前，速度便是優勢。

瑧林，一手現樓（廣州房產攝）
把天河公園變窗景！享珍貴的寧靜

喧囂時代，寧靜是最稀有的奢侈品。
尤其是天河，十裏燈火盡繁華，唯有大公園大湖泊，少之又少。
隨著珠江新城東區規劃優化，CBD還將引入更多嶄新的產業、商圈與公共設施，注定“靜不下來”。
哪裏能靜一靜？今年5月公告的珠江新城東區優化方案征集，已點破天機：天河公園板塊，赫然納入22.8平方公裏研究範圍內。
CBD內，唯一公園住區，約70萬㎡天河最大水體公園！怎能不讓人心動？

天河公園麵積，幾乎是珠江公園、廣鋼公園、東山湖公園2.5倍，分了西門、東門、北門三個門。
當中，瑧林等靠近西門的住宅，離天河公園更近，出門走幾步，便能把外界雜音拋諸腦後，徜徉湖畔綠蔭下。
想想看，從珠江新城下班回到瑧林，不過幾站地鐵，孩子剛寫完作業，正好帶他們去公園玩耍。
晚飯後，你可以選擇換一身運動服，踩著一縷夕陽公園慢跑。
又或者，一杯清茶，一把搖椅，在陽台擁攬林蔭。
瑧林幾乎貼著天河公園而建，麵朝公園的窗，恰恰向著美妙的湖泊與樹林。
推窗見綠，下樓進園（廣州房產攝）
樓下三線地鐵！高奢店王SKP蓄勢待發

天河公園配套最全的板塊，同樣是瑧林所占據的西門位置。

要地鐵，有亞洲最大天河公園站，步行約300米即可到達。
要通達CBD，同時給你11號線、13號線、21號線三條“地下潛龍”。
其中，21號線已串起金融城西區、天河智慧城等多個產業組團。

13號線二期預計2024年開通，屆時，前往珠江新城將不用換乘，一軌直達。

廣州首條市區大環線11號線，則讓瑧林業主享受2站直達琶洲的便利。

三軌交匯，四通八達
天河公園板塊的短板，也許是缺少拿得出手的優質商業。
但這一切，或將隨跑馬場改造，一舉逆轉。
前段時間，馬場已開始主動清退一些合約到期的商家，比如今年4月到期的華靈汽車銷售有限公司。
馬場公司也確認，家居城、高爾夫場等商家到期後，也將要求陸續搬離，為開拆重建掃清障礙。

這意味著什麽？天河大手筆規劃的高奢店王SKP有望加快落地！
SKP是媲美太古匯的存在，北京首店連續11年蟬聯國內商場銷售榜冠軍，2020年零售額甚至超越全球店王倫敦哈羅德百貨，登頂No.1！
一旦SKP落地，馬場及周邊或將超越天河路商圈，成為廣州頂級高奢購物中心。
瑧林與馬場，僅隔兩站地鐵（天河公園站-馬場），這樣的距離，既未打破原有的寧靜，又能近享超級商業，不是左右逢源麽？

大師高定，次頂層單位套套珍藏

其實，如果你鎖定天河公園板塊，很難不被瑧林吸引住目光。

超70%玻璃幕牆+鋁板，太陽光下熠熠生輝，在一眾建築中，輕鬆脫穎而出。

瑧林實景航拍（廣州房產攝）
那是因為外立麵由廣東省博物館、W酒店等多項著名作品的設計師——譚偉霖親自執筆。
走進瑧林，雖是寧靜的小世界，卻處處充滿滿精致感與顆粒感。
流水庭院裏一棵蒼勁有力的羅漢鬆，是從600多棵同類樹種中精選出來。
疊石理水所用的大景觀石背後，是玉石匠人全手工雕琢約200多天的故事。

瑧林園林實景
小區還特地做了抬高處理，大樹都種在邊緣，極大限度區隔周邊項目，還原一份遺世獨立……
妙至毫巔的手筆，來自於日本當代景觀設計界最傑出的設計師之一——枯山水大師枡野俊明，以及被日本評為“非物質文化遺產”的園藝師——植藤造園的佐野晉一。

瑧林園林實景（廣州房產攝）

你以為瑧林的園林隻有一個？登上26樓業主專屬空中會所「雲廬」，還有一處飽覽琶洲、珠江新城、金融城、天河北、白雲山的秘境。

這裏還有僅供業主使用的私宴廳、品茶室、健身區、兒童遊樂園、閱讀區……

人生得意，正需要一場酣暢淋漓的巔峰際會！

瑧林專屬空中會所

最後，瑧林目前僅剩最後幾席建麵約123㎡與172㎡單位。
這批單位均是全盤精華的次頂層，一推窗，城市繁華一覽無遺，據說英廣集團領導層一度不舍賣。

約3.15米層高，270°主臥環幕落地窗，國際大牌裝標，3台高速電梯出行……每一處細節都讓人印象深刻。

建麵約172㎡板房實景

尤其建麵約172㎡，四房雙主套，三個臥室，包括生活陽台均可南向俯瞰整個琶洲！

而同板塊同麵積次新房，僅有一個套房，也做不到三臥室朝南。

與珠江新城、金融城二手相比，產品升級無疑更明顯。

天麟府·瑧林vs新世界天逸

對財富群體而言，市場每一次調整，都是一次機會。

機會並不常有，該怎麽做，相信各位心中有數。

對了，除了天麟府·瑧林，其開發商英廣集團在天河、黃埔，還有兩個“重磅炸彈”。

一個名為「澐璟」，坐落於天河西部、雲山南麓，與星海音樂學院隻有一路之隔，將為缺貨10多年的沙河板塊注入高階改善血液。

英廣集團·澐璟效果圖
另一個定名「瑧尚」，位於廣州第二CBD黃埔臨港經濟區，南望珠江，東臨黃埔公園，多位國際知名設計師，將聯手雕琢這座約160米人居地標。
英廣集團·瑧尚效果圖
感興趣的朋友，請繼續留意房產君，一有最新消息，馬上為你扒來。