取消限購的排队城市，越來越多！取消

11日上午，限购行情山東青島、政策最后濟南同時官宣：取消全域房地產限購。密集

當日下午，胶着进入蘇州出台“30條”：120平米及以上商品住房不再限購。弈期

1天時間，排队全國3城加入“取消限購”陣營，取消而且都是限购行情重點二線城市。

政策鍾擺開始進入加速器。政策最后

比天津樓市還活躍的密集城市，“越放越狠”。胶着进入

不用懷疑，二線城市全麵打開限購，排队早晚的事。

天津也不例外。

不過，目前天津樓市還處於“多與空”的博弈期。

天津901新政出台後，第二個周末的市場反應，不及第一個周末。

成交量沒再繼續衝高。

這也意味著，政策大招逼近！

對比周末兩天的新房認購量，第二周下降約20%。

相比於第一周的“應激高峰”，確實有所回落，但仍高於新政前的認購量。

第二周的市場熱點，集中轉移到改善盤上。

· 首創禧瑞府，周六首開，認購了30多套；

· 綠城水西雲廬，到訪量持續走高；

· 格調瑰麗花園，周末兩天認購8套；

· 未來城的大麵積洋房，認購量翻倍，大約10套；

· 中鐵建花語天宸，海教園的純新盤，周末鎖資100多組……

要麽是純新盤，要麽是300萬以上的改善，承包了上周的熱度。

二手房成交量，也是同樣的趨勢。

新政後第一個周末，分別成交199、298套；

第二個周末，分別成交172、220套。

周末成交量下降20%。

不過，掛牌量還在漲。

每天的新增房源，從新政前的700套左右，漲到1000套左右。

目前公開可見的掛牌房源已超過18萬套，創新高。

市場跑了兩周，似乎新政的效力開始衰減。

不僅天津，全國皆如此。

北京“認房不認貸”落地後——

二手房第一個周末成交2600套，第二個周末成交1700套，下滑35%。

新房降溫更明顯，新政後第一天成交1800套，之後的工作日，每天隻有不到100套。

廣州、佛山、上海等，基本情況也差不多如此。

全國範圍內，8月底、9月初的新政，效力維持大約1-2周。

這一波主要是存量需求入市，釋放完會“喘口氣”。

沒激發出大規模的增量需求，行情很難高熱持續，隻是階段性的。

共識的建立，非一朝一夕。

政策的節奏，越來越清晰。

從剛需，到改善；從鼓勵，到刺激。

去年一年都在“放”剛需。

首套房貸利率不斷下調，-40基點探底；公積金首套貸款額度提高到100萬……但市場反饋並不明顯。

現在開始“放”改善。

改善分兩種，中產、富豪，對應的改善、豪宅。

901新政的出發點，更多利好中產。

降低二套房貸利率、市區環城套數不互認、認房不認貸……

很明顯，現在的政策還是不夠，還會繼續“放”。

天津的政策還有進一步放鬆空間，補丁也在路上。

9月經濟數據出來後，將啟動“樓市衝刺”。

10月才是真正的衝鋒。