9月18日晚間，取消廈門發布房地產調控新政，岛外島外正式取消限購和限售。商品售厦市新

據廈門市住房保障和房屋管理局官網消息，房限廈門進一步加強精準調控，购限在集美區、门楼海滄區、政组同安區、合拳何翔安區購買商品住房，影响不再審核購房人資格，取消不再限製上市交易時間。岛外

與此同時，商品售厦市新廈門還將進一步降低首套房和二套房的房限首付比例和房貸利率，並將公積金最高貸款額度提升到120萬元。购限廈門此次調控“組合拳”將給當地樓市帶來怎樣的门楼影響呢？

9月18日，廈門發布房地產調控新政，涉及加強精準調控、調整首付比例和房貸利率等。圖/IC photo

廈門取消島外限購、限售

9月18日，廈門促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），從五個方麵進一步優化房地產市場的調控。

在加強精準調控方麵，《通知》顯示，在集美區、海滄區、同安區、翔安區購買商品住房，不再審核購房人資格，不再限製上市交易時間。

按照廈門此前限購政策，非本市戶籍家庭和個人原則上限購1套，本市戶籍家庭原則上限購2套。其中，在廈門市實際工作和生活的非本市戶籍無住房家庭和個人可在島外限購1套住房。過去4年連續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和個人，以及符合條件的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。

此次，廈門島外“不再審核購房者資格”，也就是島外全部取消了限購，但島內還保留著限購政策，有“保”有“消”。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“廈門樓市一個明顯特征是島內外兩重天，島內房價高供應少、一房難求，島外供應大、新房多，價格也明顯低於島內，尤其是今年以來，島外的新房供應量加大，去化減緩，外圍區域的新盤降價是比較明顯的。所以廈門對島內外不同政策，也體現了核心區域保留限購、外圍取消限購的調控思路。”

在落實金融支持措施方麵，廈門要求落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，適時調整優化島內外首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例和利率下限。

同時，廈門將繼續優化住房公積金政策，符合條件的個人住房公積金貸款的住房套數認定、最低首付比例、首套及第二套利率，對照商業性個人住房貸款政策認定；階段性(期限為一年)上浮住房公積金貸款流動性調節係數至1，住房公積金貸款最高額度為120萬元。

《通知》還提出，優化預售資金監管，根據房地產開發企業信用評級，優化商品房項目預售資金監管，在風險可控的前提下支持房地產開發企業盤活資金。

此外，廈門將繼續營造良好市場環境。《通知》要求各有關部門要全麵、準確、及時解讀房地產相關政策，穩定市場預期，引導企業理性拿地，居民理性消費；持續整治規範房地產市場秩序，打擊投機炒作等市場亂象；堅決打擊各類機構及個人製造、傳播不實信息等行為。

業內：島內外差別化調控更具針對性

據克而瑞廈門統計數據顯示，8月，廈門樓市延續探底行情，與上月相比，供求繼續小幅下滑，成交量雖然再降但降幅收窄。一、二手商品住宅成交量維持下滑態勢，共成交2079套，環比下跌15.8%。

其中，廈門島外新盤供應量較大，成交的主力也在島外。據克而瑞廈門統計，8月市場持續剛需自住需求驅動態勢，成交主力區域為同安和翔安，兩區成交套數占全市54.2%，100平方米以下剛需戶型產品成交占比全市半壁江山，套均總價200萬以下房源占全市18.6%，整體而言，小戶低總價房源去化速度也在持續下降。

“廈門樓市島內外的差異性還是挺大的，雖然廈門人都希望到島內買房，但是島內房價高、供應少，而廈門島外仍然是供應主力，所以此次有針對性地取消限售限購是很有必要的。”易居智庫研究總監嚴躍進表示。

根據國家統計局9月15日發布的數據顯示，8月份，廈門新房房價指數環比下降0.3%，同比下降2.3%；二手房房價指數環比下降0.6%，同比下降4.9%。

“廈門的二手房房價在明顯下滑，從國家統計局數據也可以看出，廈門二手房連續多個月下滑，下滑幅度位居全國前列，此時，通過優化調控政策，加快新房的去化速度，從而通過量的修複來維持價的穩定，這無論對於廈門的樓市還是土地市場都有至關重要的意義。”李宇嘉進一步表示。

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 賈寧