近日，存量央行、房贷國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的利率通知》，截至9月7日，调说六大國有銀行均已發布存量首套房貸利率調整方案，清楚針對公眾關心的存量相關問題作出了官方回應。

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貸款人需要主動向銀行申請嗎？房贷

對於原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸，客戶無需提交申請，利率各大行將於2023年9月25日集中調整。调说

對於二套及以上房貸且符合調整條件、清楚不良貸款歸還積欠本息的存量房貸客戶，可於2023年9月25日起向銀行提出申請，房贷各大行將於10月25日對已受理並審批通過的利率進行集中調整。

另外，调说當前執行固定利率或基準利率定價的清楚存量房貸，需向銀行主動申請利率調整，先按照中國人民銀行相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款，再按上述調整規則調整貸款利率。

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哪些存量房貸不在調整範圍內？

建行表示，當前執行利率如低於本次首套住房貸款擬調整到的利率水平，則不進行調整。從貸款類型看，住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪等商業用房的貸款，不在本次調整範圍內；工行表示，對於組合貸中的商業性個人住房貸款，符合條件的可單獨調整利率水平。

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如何確定是不是首套房 需要提供什麽材料？

多家銀行明確，“認房不認貸”後被認定為首套房的存量個人商業性住房貸款，符合調整範圍。首套房貸款客戶無需提供相關材料，但符合要求的二套房貸借款人，需要提供比如當地房屋管理部門出具的房屋套數查詢證明等。

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如果首套房貸有拖欠怎麽辦？

多家銀行表示，符合調整範圍但有拖欠的貸款，原則上還清拖欠前暫不調整，還清拖欠後可以調整。實際執行需根據具體情況判斷，可谘詢貸款經辦機構。

(來源：央視財經)