大家好，我是楼市表姐。

1、距离最近讓人心裏一動，筑底期待房地產重新起勢的多远消息，還真不少。丨市

什麽存量房貸利率下降（目前還沒成真），场观察以及美國降息（給國內預留降息空間）。北京

一線城市醞釀限購放鬆的楼市新聞，也又來了一次回光返照。距离

連北京也吹風要取消普宅與非普宅的筑底認定標準，有點山雨欲來風滿樓的多远架勢，好像是丨市要真正準備放大招了。

2、场观察那麽，北京有放大招的土壤了嗎？

3、其實，從房價下跌幅度上，已經有苗頭了。表姐查了下北京2017年到現在的，新房網簽數據。

ps：需要明細表格的，聯係助理：XGDBJ2022。

今年9月截至目前的，北京普宅網簽價格是5.4萬/㎡，距離2023年4月7萬/㎡的價格，下滑了：1.6萬/㎡。

幾乎是跌出了弱二線的一套改善盤。

不過，觀察網簽均價有一個弊端，就是無法剔除成交結構對房價的影響，但不可否認的是：

今年在北京買房，你需要付出的資金成本，要比2023年低很多。

在單價上，甚至有點重回限競房時代的意思，並且，產品要比限競房好了不隻一點半點。

4、不過，但無論網絡上的消息怎麽傳，大V怎麽嗨，對樓市還有關注的群眾心裏，其實已經默默達成一種共識，那就是：

北京房價，依舊還在慢行築底的通道中。

隻是現在，降不降已經不是重點了，重點是什麽時間到底。

5、實際上，新房降價的邏輯，跟二手房還是有很大區別。

二手房的降價屬於偶發的連帶效應。

除了真正不抗跌的項目，一些質素還不錯的二手，主要看這個小區裏有沒有業主因為要潤或者破產甩賣。

一旦有個例偶發，就容易被當成砍價抓手，引發連鎖反應，所以，除了小區的硬指標，得看你的鄰居行不行。

6、新房降價更多的是和企業策略有關，目前來看，北京的特價房現象，還會持續到年底。

關注撿漏的，可以聯係助理：XGDBJ2022進群。

一個有意思的指標是，如果某個項目，或者某個片區公司突然換營銷負責人，那麽這個項目接下來，就很有可能要降價了。

表姐知道，京西某個從均價從6.1萬/㎡跌到4.4萬/㎡的項目，已經換了操盤方，連案名都改了。

全麵重新上路，沒有一點包袱。而到年底業績結算年終業績之前，大概率還會有房企大出血。

7、至於什麽時候到底，有媒體預測，最終的結果是16-25個月，即1-2年。

並且，北京可以對標上海，什麽時候上海止跌了，北京也就差不多了。

8、但表姐更建議大家關注土地市場的動向，因為真正能打動決策層的，隻有最切身的利益。

最近北京土地市場的信號就很有意思：

第一，是豐台去接連推遲兩宗地塊的競拍，認真來講，這兩個地塊的素質都不差，小道消息是托底方出了岔子。

據說這裏麵還有一些瓜，表姐會去打聽一下，盡量讓大家吃到新鮮的八卦。

第二，是網傳海澱功德寺地塊指導價10.5萬/㎡。

表姐問了相關的靠譜信源，嘴很嚴，但給了表姐一個默認的態度讓表姐自己品。

9、所以，我們大概還要經曆的一段周期是：

→土地出讓不怎麽順暢了

→有些在業界看來還不錯的地塊，指導價格調低了

→容積率調低了，起拍價調低了，審批規範放寬了

→土地出還不怎麽順暢

→估計就到時候了

10、其實關注銷冠100的朋友們都知道，表姐很早就說過，這輪樓市行情，已經不單是經濟原因。

但從目前傳出來的消息來看，博弈也並不是鐵板一塊。

而有縫隙，就能有光照進來。

說的有點多，且看且珍惜。銷冠100

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