1-8月廣州新建商品住宅整體供應528.6萬㎡，大湾区年同比下降12.6%，大湾区年成交563.9萬㎡，大湾区年同比微升1.9%。大湾区年1月份由於春節假期影響，大湾区年市場供求持續走低，大湾区年2、大湾区年3月份在前期積累需求的大湾区年集中釋放下，市場持續走高，大湾区年其中3月份“小陽春”成色十足，大湾区年進入到4月份後，大湾区年隨著需求釋放殆盡，大湾区年後市需求動能不足，大湾区年市場整體供求進一步回落，大湾区年7、大湾区年8月份成交持續走低。

隨著房地產利好政策持續落地，市場也將迎來“金九銀十”傳統旺季，8月份隨著處在政策出台前的空窗期，但也不缺乏表現突出的項目，能夠從眾多樓盤中脫穎而出。下麵讓我們一起隨榜單來詳細了解各大項目1-8月的市場表現。

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2023年1-8月廣州房地產項目銷售業績top20

數據來源：、企業填報

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在廣州市域範圍的銷售監測數據，對於監測不全的項目數據，由企業提供相關文件並審核，也納入統計範圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-8月廣州房地產項目銷售金額前20門檻值為19.9億元，同比去年增加0.7億元。其中海珠區琶洲南·TOD以121.7億元的銷售額位居榜首，番禺區熱銷項目越秀·和樾府以78.6億元位居榜單第二。位居黃埔區文衝板塊的萬科城市之光以37.3億元的銷售金額位居榜單第三。

從銷售麵積來看，1-8月廣州房地產項目銷售麵積前20門檻值為4.5萬㎡，同比去年減少0.1萬㎡。其中番禺區的越秀·和樾府以12.6萬㎡的銷售麵積位居榜首，琶洲南·TOD以9.8萬㎡銷售麵積位居榜單第二。

圖：2023年1-8月廣州房地產項目top20項目分布

各區分布：TOP20項目銷售額榜單中，天河區項目最多，共有5個樓盤上榜，其次為黃埔區及荔灣區，均有4個樓盤上榜，番禺有3個樓盤上榜，海珠有2個，白雲及南沙各1個。

各板塊的均價：琶洲板塊102886元/㎡；漢溪長隆板塊：48896元/㎡；華南板塊：42159元/㎡：金融城板塊：101355元/㎡；臨港經濟區板塊：52810元/㎡；白鵝潭板塊：72336元/㎡；智慧城板塊：71327元/㎡；廣鋼板塊：62894元/㎡。

▍典型樣本項目點評

保利湖光悅色

保利湖光悅色位於海珠區華洲路旁，主力戶型為127-200㎡的四至五房，精裝均價90000元/㎡。保利湖光悅色於2022年中開售以來，一直保持較好的銷售去化，成交位居海珠前列。項目熱銷原因如下：

1）地理位置優勢明顯。項目緊鄰琶洲，距離琶洲CBD、珠江新城等核心商圈較近，其 中琶洲打造以 “會展+總部+數字”為核心的商務辦公聚集區，匯集眾多互聯網企業。

2）板塊潛力。項目所在的果樹生態區板塊為廣州投資策略的重點板塊，在廣州99個板塊現狀價值排名56名，未來價值排名40名；板塊內居住人口密度7925人/k㎡,職住比為0.58。

3）交通便利。項目周邊擁有18號線龍潭站，同時地鐵11號線石榴崗站在建中。同時， 周邊分布有新港路、新滘路、環城高速、廣州大道、新光、華快、科韻路等主幹道，可便利通往各區。

4）產品稀缺性：項目主要以小高層和疊墅為主，共有16棟14-16層的小高層以及5棟臨江4層疊墅，容積率為2.80，居住舒適度較高。

5）周邊景觀環境優越。項目緊鄰全球最大的國家級生態公園—海珠濕地公園，除濕地 公園外，項目 3公裏範圍內還有海珠湖公園、瀛洲生態園、廣州國際生物島等。同時項目擁有一線湖濱水景，自然景觀資源優勢明顯。

6）品牌開發商，品質保障。項目為世界500強央企保利發展開發，交樓及品質均具有一定保障。

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➤企業研究

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中國房地產市場月報2023年08月

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中國300城市土地市場交易情報（2023年8月）

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