在冷靜了3個月後，面粉西安土拍市場再度引發了市場關注。倒计地后

上周五，时龙双摘所剩經過6輪競價，湖越D核最終越秀以14.16億元，秀双心区3.7%的不多溢價率摘得CID核心地塊。緊鄰該地塊，面粉一宗約64畝地塊更是倒计地后競拍21輪，最終在今天上午搖號確定買家。时龙双摘所剩

作為今年西安第5宗搖號地塊、湖越D核高新CID的秀双心区第三宗搖號地塊。土地搖號+高新CID，不多單從這兩個關鍵詞就不難看出這次土拍的面粉受關注程度。

6家房企角逐

最終龍湖獲勝

這宗從上周五就開始吸引社會各界關注的倒计地后地塊，最終成交總價152012萬元，时龙双摘所剩樓麵價約12703元/㎡，以14.9%的溢價率由陝西博賽房地產開發有限公司競得，據悉這是龍湖地產旗下公司。

今天在參與搖號的房企名單中，我們也看到了很多熟悉麵孔：中鐵房地產集團華中有限公司（中鐵建）、陝西博賽房地產開發有限公司（龍湖）、西安茂安房地產有限公司（招商蛇口）、中海興業（西安）有限公司（中海）、重慶網眾房地產開發有限公司、武漢樾秀房地產開發有限公司（越秀）。

而龍湖本次搖號競得這宗地塊，也是今年繼高新雲河頌後，在CID搖號競得的第二宗土地，同時區域內龍湖青雲闕、高新雲河頌再加上此前的龍湖天钜，多項目布局CID，也足以看出龍湖對這個區域價值的肯定。

當然，從諸多CID房企“老麵孔”的角逐中，不難看出這宗GX3-42-24-2地塊的品質和價值。

宗地地籍編號為GX3-42-24-2

位於高新區中央創新區經二十六路以西，緯三十二路以南

淨用地麵積42737.4平方米（折合64.106畝）

成交總價：152012萬元

樓麵價：12703元/㎡

容積率不大於2.8

建築密度不大於20%

綠地率不小於35%

宗地周邊概況：

宗地位於高新區中央創新區，地塊周邊地鐵6號線、在建地鐵15號線及規劃地鐵12號線3條地鐵線環繞；周邊規劃有1所高中，2所初中，3所小學；地塊東側1公裏為西安國際醫學中心醫院，東南側的未來之瞳·大劇院、永安渠商旅文化街區、西安國際文化傳播中心等大型城市配套正加速建設，東北側的永安渠海綿城市生態公園已建成開園。

根據前期公示的土地信息來看，也擁有相對明顯的地塊優勢。

丨就宗地本身來看，未來生活氛圍相對成熟。

地塊位於未來之瞳以西，附近除了碧桂園雲墅二期、高科絲路嘉境、天地源棠頌坊外，還有越秀剛剛摘得地塊，可以說未來已經能夠形成相對較優的生活聚集區，再加上與未來之瞳配套距離不遠，公園、學校、商業等均能夠享受到，生活氛圍也會更優。

丨大概率打造不超過26層的住宅產品。

從前期地塊規劃的公示信息來看，建築高度不大於80米，從數據也能分析出未來大概率會打造成不超過26層的大平層住宅社區。

丨地塊內預留運動場所、老人日間照料中心等，一定程度增強舒適性。

根據地塊規劃信息來看，給社區更多配套設施預留了空間，不僅有社區服務站、還有文化活動站等。

按照5分鍾生活圈標準，小區內還會獨立設置超過150㎡的室外綜合健身場地和超過700㎡的小型多功能運動場地。

CID核心“麵粉”所剩不多

接下來重點關注4宗

除了關注這宗搖號地塊的價值外，還需要大家注意的是，高新二批次供應的26宗土地中，CID核心地塊已經所剩不多。

作為一直以來都備受市場關注的高新，今年土拍的住宅用地也主要集中在絲路軟件城和絲路科學城，此前二批次的住宅供應，我們曾經提到過下半年開始高新主要住宅地塊出讓以絲路科學城為主，目前來看確實如此。

根據已成交土地信息來看，結合今天搖號競得的土地，高新CID已經有3宗住宅用地成交，而根據土地規劃來看，CID核心目前僅剩下商量住宅用地等待掛牌出讓，這意味著未來如果再有土地供應，將處於CID但非核心的板塊。

根據高新發展以及區域規劃來看，產城融合是現階段高新區CID板塊高質量發展的基礎，隨著核心板塊生活、資源等相對成熟，接下來為了形成更完善的產城融合片區，將進一步將區域功能向外擴散，提升區域人居舒適度和配套完善度，也進一步提升整個片區產城融合的發展。

從前期自然資源局以及二批次住宅用地供應計劃公示的信息來看，接下來核心區域建議重點關注4宗共計315.28畝住宅地塊。

丨GX3-18-14

該宗地約110.84畝，位於韋鬥路以南,緯二十二路以北,經二十路以西,經二十二路以東。容積率≤2.8，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築限高80米。

項目緊鄰在建地鐵15號線(一期)祝村站，距離地鐵6號線和在建地鐵15號線(一期)換乘站郭杜西站不到500米；南側為永安渠海綿城市公園；15分鍾生活圈範圍內涵蓋高新區第三十一小學和高新區第十一初級中學；距離西安國際醫學中心醫院不到2公裏，距離新建成投入使用的西安市第一醫院(新址)高新區人民醫院約15分鍾車程。

丨GX3-18-15

該宗地約49.53畝，位於高新區緯二十二路以南，經二十路以西。容積率≤2.8，建築密度≤20%，綠地率35%，建築高度80米。

目前周邊除了中海學仕裏和中建悅廬學府之外，還有有碧桂園高新雲墅、中天新希望未來印、華宇禦璟天宸、高新雲熙港、新希望錦麟天璽等項目，後期生活氛圍相對較足。

丨GX3-42-77

該宗地約78.58畝，位於緯三十六路以北，經二十六路東。附近有規劃的1所學校，約200米範圍內還有3所規劃學校，東側臨近規劃的地鐵12號線。此外還有未來之瞳·大劇院、永安渠商旅文化街區等。

丨永安渠商業街區實拍圖

丨GX3-42-73-1

該宗地約76.325畝，位於高新區興隆街道辦, 緯三十六路以南，規劃四十一路以北、經二十六路以西，經三十二路以東，容積率≤2.4，建築密度≤20%，綠地率≥35%，建築限高80米。

目前這4宗住宅地塊大概率會在今年上線，而4宗地結束掛牌後，CID核心將再無住宅地塊供應。

這對於購房者來講，也是一個信號：核心地塊住宅選擇減少，想要把握住區域內更優的生活資源，建議抓緊。

丨絲路科學城實拍圖

從今年開始，能夠發現CID的發展腳步就在持續加快，下半年以來，區域高強度的兌現能力就已經訴說著它的發展價值。尤其是在前不久31個項目的簽約，讓絲路科學城建設再提速。

從兩年前的規劃到如今的加速發展，高新CID配套先行的發展模式，讓區域內的金融、創新、交通、科教、人居、醫療、產業等配套快速落地。

接下來隨著核心住宅用地和配套的逐漸成熟，核心片區價值進一步增強，也將為後續整個絲路科學城的發展形成更有利的價值支撐。