✍️ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》特邀撰稿人

救市的政策猛轟了一個月，樓市這個月的政策表現到底咋樣？政策疊加之下，中秋國慶長假裏，猛轰樓市會不會有一波強勁出貨潮？个月

咱們之前說過，由於政策的迎转利好之風勁吹，9月份的利好楼市成交數據明顯好過上個月是不爭的事實。有數據顯示，政策截至9月26日，猛轰一線成交麵積環比小幅上漲4.17%，个月其中北京本月漲幅最大，迎转為26.9%，利好楼市新房共簽約3370套，政策二手房成交11971套，猛轰廣州環比漲幅次之，个月為15.0%。迎转

漲幅大，意味著積壓的購房需求得到了進一步的釋放，但也明顯的看到，包括認房不認貸、降低首套房和二套房首付比例、降低首套房貸款利率和降低存量房貸利率等政策出來後，盡管當時的刺激立竿見影，但長尾效應並沒有持續。比如上海、深圳政策執行得就不夠好，銷售環比仍持續下降，跌幅分別為6.1%和18.1%。

隨之而來的是，鄭州取消了落戶限製、廣州取消了部分區域的限購、成都允許開發商自由定價，甚至鏈家都下調了二手房的中介費等邊際效應。然而，這些都無助於解決當下樓市的基本矛盾，這一係列的疊加政策，對於減輕買房人的實際負擔來說，都是杯水車薪，甚至是望梅止渴。

坦白來說，最近出台的所有政策，都是對之前過嚴、過緊的政策的鬆綁，完全屬於正常的規定動作，隻是讓樓市回歸到一個正常的市場狀態，從根本上說算不上是政策刺激。

現在的關鍵問題，要想樓市在長假期間有一波行情，就得做出一些實質的大動作，更猛的猛藥，更直接的讓利，和看得見的實惠。更要從根本上消除老百姓對於經濟不景氣的預期，和收入不穩定的現實，以及要麵臨諸多生活支出的矛盾與衝突。

還是那句話，讓老百姓手裏有錢，樓市不用刺激就會雄起，各地方GDP的增量自然就上來了。

所以，鑒於當下行情，能降價跑量絕不空轉堅挺。抓住一切機會、創造一切條件，在中秋國慶假期達成理想成交，一旦假期乃至10月的銷售不及預期，樓市將繼續陰跌下行。