淄博日報：9月6日，由市房地產開發協會和市房地產經紀與評估協會聯合發起的背后博推「以舊換新」省心購房企業簽約儀式舉行，全市首批12家房地產開發企業和房地產經紀機構代表簽署合作協議。奈淄

據了解，出旧這是换新活动對全市房地產行業服務的一次革新，將有效推動改善置換房屋的购房腳步。“以舊換新”基本流程為：房地產經紀機構與意向客戶溝通置換需求，无非簽訂房地產經紀服務合同；意向客戶選擇與房地產經紀機構合作的隐藏新房樓盤選定新房；房地產開發企業、房地產經紀機構和意向客戶簽訂三方協議，背后博推並向新房項目交納新房意向訂金；房地產經紀機構對存量住房進行查證、奈淄驗房、出旧實勘等；意向客戶完成新房購買手續。换新活动

淄博這一波以舊換新操作，购房其實就是无非要在業主還沒出售房子之前，就鎖定其要購買新房的隐藏意向。所謂的保障簽約安全，為客戶兜底服務，估計就是提供新房不爛尾的“行政保障”

和一些城市的房票操作一樣，無非是想盡量地留下人口和資金在本地。

一直以來，二手房由於貸款及交易成本等原因，讓購房者都首選新房。但自從有了爛尾樓問題後，新房的風險性加大，三四線城市更甚。

繼續買新房？還是轉為購買二手房？又或者是到其他城市買房？這些都成為了購房者新的考慮。

人口流動趨勢，是支持購房者選擇到其他城市買房的主要因素。

我國的城市化發展使得人口持續向核心城市流動，這是難以逆轉的必然趨勢。年輕人到大城市就業，老年人投靠子女，都不斷增加大城市的居住需求。

三四線城市由於二手房成本高，及新房爛尾風險大等原因，都將加快居民賣出所持有房產，然後到一二線城市購房的決定。

如果不想辦法阻止人口及貨幣的流動，三四線城市的發展將迎來更快的衰敗。

「以舊換新」估計已經是淄博現階段最好的自救政策了！