中國基金報記者 南深

隨著9月1日北京上海先後宣布執行“認房不認貸”，信心项目該重磅新政在北上廣深四個一線城市悉數落地。北京而才過了兩三天，单日一線城市樓市似乎已開始“躁動”，亿刷夜涨開發商、屏广盘连中介等都傳遞出積極信息。州楼

9月4日，信心项目融創中國的北京一張項目熱銷海報刷屏了，顯示公司北京東四環朝陽公園板塊的单日融創壹號院單日認購169套，總認購金額約56.2億元。亿刷夜涨這是屏广盘连什幺概念呢？融創在去年二季度出險後銷售便驟降，最新公布的州楼2023年7月全月銷售額僅有51.2億元，也就是信心项目說北京融創壹號院項目單日認購金額就超過7月全月銷售額。

不過，北京融創該項目實際上是单日一豪宅項目，主力戶型為252平方米，總價3000萬元起。除融創外，中建璞園、華潤置地橡樹灣項目等也打出了熱銷海報。

在廣州，亦有中介表示看盤的人多了起來，市場正在轉熱，甚至有多家中介打出廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%的通知文件，但表示如果要下定還是可以爭取調價前的價格。該開發商華南區相關人士表示，可能是項目營銷的動作，“目前已經下班無法核實到具體情況”。也有多位中介稱廣州部分樓盤可以做到首套兩成首付，但記者從建行、工行等多家國有大行了解到，目前首套房還是三成首付。

融創一項目認購超7月全月銷售額

9月4日下午，融創中國一張大紅色的海報刷屏了，顯示公司北京項目“融創壹號院”熱銷，金額56.2億元，畫風如下：

該海報來自融創官微。推文顯示，9月4日北京東四環朝陽公園板塊的融創壹號院項目正式開盤，開盤現場采取集中搖號，按順序進行選房的方式進行，現場有169套成功認購，總認購金額約56.2億元。

融創中國最新披露的月銷數據顯示，其2023年7月實現的合同銷售金額也隻不過是51.2億元，合同銷售麵積約40.6萬平方米，合同銷售均價約12610元/平方米。也就是說，北京融創壹號院單日認購額已經超越公司7月全月合同銷售額。截至2023年7月底，融創累計實現合同銷售金額則為約572.6億元。

不過，北京融創壹號院實際是一個豪宅項目，“定位現代科技美學大宅，總價3000萬元起”。項目共4棟平層住宅樓，最大樓間距超過90米，全四居中正戶型，麵積在215-291平方米區間，主力戶型為252平方米。

融創該項目區位較好，所在的朝陽公園板塊是生態資源密布的豪宅區域之一，該片區與國貿CBD相鄰，開發程度高，周邊出行、消費、教育、醫療資源已十分醇熟和國際化，已多年無住宅供地和新盤入市。

除了融創北京壹號院，北京“認房不認貸”新政落地後首個全新開盤項目——中建璞園也發布海報，稱“開盤首映完美答卷，領跑新政首個周末”，9月2日開盤當天賣了21.8億元，9月2日-3日累計認購300多套。

另外，據界麵新聞，華潤置地橡樹灣項目也發布海報稱，2023年9月1日-3日三天成交116套，金額突破8.6億元。

廣州一紅盤連夜漲價5%？

在廣州，天河某樓盤一位銷售人員對記者表示，這幾日看房的人確實多了很多，市場正在慢慢熱起來。

另有多位中介發布朋友圈，顯示廣州番禺區一紅盤連夜漲價5%，該“項目價格調整的通知”稱：接集團通知，項目將於2023年9月4日進行調價，回收原有折扣優惠。“按照刷卡或轉賬記錄，在2023年9月3日24:00之前成交的客戶不受此次調價影響。2023年9月4日00:00起，全線產品價格將再次上調5%。”

第三方售房平台的數據顯示，該樓盤目前在售有98平、127平、133平和141平等多個戶型，均價在4.3萬元左右。記者聯係了其中一位中介，他表示“文件肯定是真的”，但又說“如果確定能下定的話，還是可以幫忙申請按回調價前的價格”。

記者聯係了該樓盤開發商華南區方麵人士。其表示，“可能是項目營銷的動作，目前已經下班，暫時無法核實到具體情況”。

同在9月4日，還有中介稱廣州首套房可做到兩成首付，有的則表示還在“吹風”。

而據南方+報道，下調個人住房貸款最低首付款比例下限政策發布後首個周末，包括中海保利朗閱、天河保利天匯、萬科城市之光、廣佛新世界等廣州多個樓盤更新海報，打出“提前執行首套20%首付比例”，海報下方同時用括號和小字體標記“具體以銀行審批為準”。

記者致電了工行、建行多個網點詢問，對方均表示目前首套還是三成首付。

在上海，樓市似乎也在周末躁動起來。據澎湃新聞，位於上海臨港的中建玖海雲天項目銷售稱，“認房不認貸”政策出台後，該項目一天一晚的銷售量就頂上此前一個月的銷售量，“9月1日晚上政策出台後，我們接待客戶至淩晨三點，一晚上成交了9套房子。今天(9月2日)已經成交40套左右了。”

而以改善和置換客戶居多的中海興叁號院，其售樓處銷售表示，“認房不認貸”政策出台後，看房的客人明顯增多了，晚上9點都還有客人。

而在深圳，也有媒體實地踩盤。據每經報道，“確實有不少新房營銷中心現場較為火熱，看房的人要比過往多不少”。“但相比部分一線城市的樓盤“反價”，深圳市場並不常見，多數新盤仍可按照備案價享受一定折扣優惠。”

9月4日，深圳市房地產中介協會發布的數據則顯示，第35周(8月28日-9月3日)深圳二手房（含自助）錄得641套，環比下降3.9%，二手房錄得量出現回落。

前述錄得量，係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數。深房中協指出，錄得量出現下降分析主要有兩方麵原因，一是上周恰逢台風來襲，期間成交量較少；二是“認房不認貸”政策落地後，轉化為成交需要一定時間。

編輯：喬伊

審核：木魚

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