上周四央行突然“降準”，這是反转為樓市的企穩又添了一把火。近期，楼市麵對著持續下行的反转樓市，今年在金融信貸政策方麵可謂是楼市不斷放大招，更是反转祭出“王炸”刺激政策的組合拳。

可以說，楼市基本上金融信貸層麵的反转大招該出都出了。這幾天，楼市市場似乎也熱鬧非凡。反转

據媒體報道，楼市北京、反转上海樓市都出現不同程度的楼市回暖，成交量上升、反转房價也有企穩跡象；廣州、楼市深圳的反應稍微小點，但明顯是要好於前幾個月。

似乎房地產市場一夜之間就熱了起來，樓市是又要來一個大反轉？

對於這樣的情況，不可否認的是金融信貸政策對樓市短期走勢肯定是有比較大的刺激作用。那句全國人民都知道的經典語句“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”。如果在這麽大力度的金融信貸政策刺激下，樓市都沒有什麽反應，那真是危險了。

所以說市場有反應才是正常的，也是政策期待達到的效果。畢竟今年二季度以來，樓市的形勢真是不容樂觀，量價齊跌，市場一片哀嚎。並且房地產的衰退顯然有點拖累經濟的增長。

從目前市場的反應來看，預計這波政策組合拳對樓市會有一定的刺激效果，會在短時間內阻止樓市的頹勢，有望帶動改善性住房的成交量，房價也有望止跌甚至出現局部性的上漲。

最近之所以 會出台如此多的房地產救市政策，說明樓市跌的有點過頭了，房價持續下跌負麵效應已經顯現了，不再及時製止，後續暴露的風險可能更大也更難處理。

但是不是在這些政策的刺激下，樓市就是重拾上漲趨勢，房價重新回到上漲的通道上來。我看這種可能性很低，目前政策能達到的效果就是穩住樓市，不至於持續下跌，畢竟房價已經沒有了上漲的基礎。

不管有多少眼花繚亂的原因，樓市的中長期發展邏輯依然需要看人口因素。 人口數量與結構的變化才是決定房地產長遠發展最根本性的因素。 而國內的人口趨勢已經發生變化了，人口數量減少及老齡化在加劇。 這意味著未來新增住房的需求會大大減少，沒有真實需求的支撐，房價是很難持續上漲的，或者說高房價也是很脆弱的。

同時，國內住房供大於求的情況會越來越普遍，將從小城市向大城市蔓延，甚至未來一向住房緊張的一線城市也會呈現一種供需相對平衡的狀態。在這種情況下，房價基本上沒有上漲的基礎。

總之，即便有再多的利好刺激，也不用過於擔心房價會繼續過快上漲，未來各方希望是樓市能夠平穩發展，既不大漲也不不跌。

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