□張琰（荊楚理工學院）

9月1日，北京和上海先後宣布執行“認房不認貸”政策。让认认贷至此，政策一線城市全部落地實施“認房不認貸”政策，实施市場熱度開始不斷上升。加强监管北京東南五環外一個新開的让认认贷售樓處銷售負責人表示，從1號晚上開始，政策預約量明顯增加，实施其中最活躍的加强监管就是在新政後重新被認定為具有首套資格的購房人群。上海樓市的让认认贷反應也非常明顯，一些中介公司，政策一夜之間掛牌量增加了1000多套，实施還有不少考慮改善房型的加强监管剛需用戶也紛紛考慮出手。

所謂“認房不認貸”，让认认贷是政策指購房人名下無房而且目前沒有房貸，就可以申請首套房貸款，不管之前有沒有房貸記錄，均按首套房享受政策。簡言之，以後買二套房、三套房，能夠以適當方式享受首套房貸款政策了，對等著買多套房的家庭是利好。

“認房不認貸”政策的落地給原本就具有首套房資格的人帶來了更大的信心，讓有剛需的人群能夠大膽買房，不會因為購房問題不敢買房。而對想要改善房型的群體來說，這一政策也帶來了較為明顯的好處。因為這部分購房群體在買房前往往需要先賣房，而新政減輕了首付壓力，提升了他們的決策速度。這一政策的頒布和實施，在刺激市場活力的同時，也給有購房需求和改善房型需求的群體帶來了很大的有利條件。購房換房形勢大好，但也要注意不能讓好政策辦了壞事。

政策的頒布初衷是利民，但要謹防把房價再炒上去。隨著政策的落地，各地樓市開始熱鬧起來，各大售樓處人頭攢動。住房需求是人們生活的基本需求，但在前些年炒房價的熱潮中，不少城市的住房被炒出天價，出現大批有需求但買不起房的群體。如今新政策落地，給大家心裏放下一根“定海神針”，減輕了許多壓力，一些具備購房資格和改善房型需求的群體開始積極看房買房。而一些沒有買房和換房剛需的人也趁此機會參與到購房換房的行動中，他們的熱情參與無疑會給房價帶來影響，因為當住房供求失衡房價就會再次被炒起來。

“認房不認貸”政策的良好實施離不開開發商的支持配合。近些年房價一直呈下跌趨勢，房地產市場處於低迷期，甚至有些房地產商麵臨破產的威脅，政策頒布之前一些房地產企業就通過折扣、送車位等方式吸引客戶購房。新政的落地給房地產市場帶來了生機與希望，抓住政策的窗口期才能加快去化速度以及資金回流。政策的實行和市場的調節是一個長期的過程，開發商不能因為一時的形勢好，就開始對原本的優惠政策進行改變，或上漲房價來獲取更大的利益。隻有做好和政策之間的配合，采取相應措施，房地產市場才能再現繁榮。

政策的良性運行離不開相關部門的監管。從目前北京上海等一線城市的實施情況來看，“認房不認貸”政策的運行狀況良好，購房者在政策明朗後入市意願更強，樓市交易活躍度升高。隨著這一政策的實行，相信會在解決住房問題上會起到重要的作用，提升人民生活幸福指數。但在今後的實施中很難完全杜絕少數亂象的發生，尤其是此前困擾人們許久的炒房問題。因此做好政策後續的監管工作，做好購房換房資格審核工作，才能讓好政策真正實施好。