9月25日

存量首套住房貸款利率調整大幕

正式拉開

根據中國人民銀行、國家金融監督管理總局 ，首套首套9月25日起，房贷銀行開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。利率

四大行明確存量首套住房貸款利率調整事項

工、下调農、套转中、何申建四大國有商業銀行9月7日分別發布公告，存量明確存量首套住房貸款利率調整有關事項，首套首套對調整範圍、房贷調整後的利率利率水平、調整方式等進行解答，下调及時回應客戶關切。套转

根據四大行公告內容，何申此次調整範圍是存量：2023年8月31日前已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款。如果貸款發放或簽訂合同時不符合首套住房標準，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策的，也符合本次調整範圍。

此次四大行明確了調整規則，調整後的利率水平，與貸款發放時間、所在城市首套房貸利率政策下限情況相關。

中國工商銀行

自2023年9月25日起，中國工商銀行將與存量個人住房貸款客戶就貸款執行利率進行協商調整，為協助廣大客戶做好存量個人住房貸款利率調整工作，現將相關事宜公告如下——

操作指南

中國農業銀行

中國農業銀行現就降低存量首套住房貸款利率有關操作事項公告如下——

操作指南

中國銀行

中國銀行將於2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作，現就具體事宜公告如下——

操作指南

中國建設銀行

中國建設銀行現將存量首套住房貸款利率調整有關事項公告如下——

操作指南

記者聯係了西安多家銀行，了解到目前北京銀行、工商銀行、建設銀行、中信銀行等多家銀行已主動對符合條件的存量首套住房貸款借款人，進行了批量利率調整。同時，銀行還同步開啟了“二套轉首套”房貸利率調整功能，借款人可主動向銀行發起申請。

“首套”利率已自動調整

月供能少還多少？

“對於9月25日由我行主動批量調整利率的客戶，無需主動申請，9月25日當日的利息即按照最新利率執行，我行將於9月26日發送調降定價的短信通知，收到短信後，可在手機銀行中查詢調降後的執行利率。”招商銀行9月25日發布的《存量首套住房貸款利率調降查詢及申請指引》表示。

9月25日，中國建設銀行發布了《關於9月25日存量首套住房貸款利率批量調整的問答》。9月25日8:00起，借款人可通過建設銀行手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道“存量房貸利率調整”功能查詢利率調整結果。

同日，中信銀行也發布《全麵實施存量首套住房貸款利率調整工作的公告》。公告表示，根據工作安排，2023年9月25日該行已對符合首套住房貸款利率調整政策的存量個人住房貸款主動實施利率批量調整。

借款人的月供到底能少多少？

西安市民穀女士是工商銀行的房貸客戶。“我的房貸顯示已經調整成功，調整前是5.135%，現在已經是4.3%了。”穀女士通過工商銀行手機銀行查詢得知。記者了解到，調整之前，穀女士每個月要還4500元左右，現在的還款計劃顯示，10月份需要還款4068.51元，從11月開始，就是3905元了。

王女士是西安的一名“新市民”。她於2018年5月購置了一套二手房並在北京銀行西安分行申請辦理了二手住房貸款31萬元，期限30年。2023年年初，王女士進行了部分提前還款，目前還有14萬元未還清。“我買房的時候，執行利率是上浮了10個點。後來轉換為LPR定價後是LPR+59BP”，王女士告訴記者，她每個月的還款額度在820元左右。

此次調整後，王女士的貸款將降低59BP，每月還款770元左右，比之前減少了將近50元。

此外，記者發現部分借款人房貸利率已降至4.2%。“為什麽有的購房者利率可以降至4.2%，有的隻能降至4.3%？”

中信銀行發布的《全麵實施存量首套住房貸款利率調整工作的公告》提示，本次利率調整，調整的是加減點值，不涉及LPR取值調整。LPR重定價仍按照原合同約定執行，LPR取值僅在重定價日更新。

“二套轉首套”需要市民主動申請

“自即日起，我行全麵受理‘二套轉首套’認定、利率定價轉換等需主動申請客戶的調整申請。” 中信銀行在公告中表示 。

滿足“二套轉首套”條件的市民，需要如何申請？

中國建設銀行表示，9月25日起，該行將在手機銀行App、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“二套轉首套申請複核功能”，市民可點擊“存量房貸利率調整”-“申請複核”，選擇複核類型“首套、非首套認定結果”，上傳申請認定為首套房貸的證明材料，填寫聯係方式等信息。也可攜帶身份證件、首套房貸證明材料至該行營業網點辦理。

招商銀行9月25日表示，借款人可以在貸款詳情頁麵，點擊頁麵上方的“查看詳情”，進入存量房貸利率調整頁麵。如果符合《公告》中主動申請的情形，可以在新頁麵發起利率調降申請。然後需要根據申請資料清單上傳資料，再進行正式提交。考慮到地區政策差異，不同地區的資料清單可能會有差異。提交資料後，按照當地政策要求，可能需要市民到分行貸後服務中心核查資料。

交行表示，若顯示“非首套房”狀態，代表本筆房貸發放時為非首套房貸，如實際住房情況已符合房屋所在城市首套住房標準的，可點擊“預約申請轉首套”提交下一步操作頁，在後續頁麵可查詢到利率調整方案試算信息（包含轉為首套房貸後貸款利率方案擬調整的情況）、套數變更須滿足的條件等，點擊“確認申請”提交，成功後手機銀行會顯示“預約申請成功”。同時，本筆貸款狀態會顯示“轉首套審核中”。此外，也可備齊相關佐證資料（如身份證明、房屋套數查詢結果或認定證明等，具體可谘詢貸款經辦機構），自9月25日起前往貸款經辦機構申請轉換首套房貸。對於10月22日（含）前轉首套審核通過的，貸款利率將於10月25日自動調整並生效。

目前各家銀行還在陸續發布相關公告，市民可根據各自貸款行公布的申請細則，進行“二套轉首套”申請。此外，如果房貸目前是固定利率，想要調整，則需要先轉換為以LPR為定價基準的浮動利率，9月25日起可通過手機銀行等進行線上申請。

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編輯：暖陽｜審核：禾亦

來源：西安發布