9月4日，北京变更貝殼財經記者從北京地區多家銀行處了解到，多家定标目前多已開始按照“認房不認貸”政策要求，银行執行新的首套首套房及二套房認定標準。當前北京地區首套房和二套房貸首付款比例以及利率暫無變化。房认复苏

上周五晚間，准多北京市住建委、项利央行營管部、好政金融監管總局北京監管局聯合發布通知，策下即日起優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準。楼市也就是北京变更說，北京將在全市範圍內實施“認房不認貸”。多家定标

據諸葛找房研究院數據顯示，银行在“認房不認貸”相關政策出爐後，首套北京地區樓市情緒上升較為明顯。房认复苏在“認房不認貸”以及購房首付下降、存量房貸利率下調等利好政策持續落地下，市場情緒好轉跡象凸顯。

有業內人士認為，近期隨著房貸優化政策不斷出爐，將帶動更多改善型住房需求的複蘇與市場情緒的進一步轉暖，房地產行業有望迎來趨勢性回升。

“認房不認貸”政策落地，多家銀行已變更首套房認定標準

“我行已開始執行認房不認貸政策。”9月4日，民生銀行北京分行相關負責人告訴貝殼財經記者，該行當前已經按照要求變更了首套房貸的認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在北京名下無成套住房，不論是否已利用貸款購買過住房均按首套執行住房信貸政策；在北京名下有成套住房的則為被視為二套住房。

同時，工商銀行、中國銀行等多家銀行北京分行相關負責人均表示，目前北京首套房及二套房的認定已經按照新政策開始執行。

據記者了解，當前北京地區首套房和二套房貸款利率暫無變化。目前，國有銀行普遍執行的房貸利率：首套房貸利率最低執行LPR+55BP，二套房貸利率最低執行LPR+105BP。

在差別化住房信貸政策方麵，中國銀行北京分行相關負責人指出，針對在《中國人民銀行國家金融監督管理總局關於調整優化差別化住房信貸政策的通知》中首二套貸款的成數和利率，中行將根據北京市場利率定價自律機製確定的最低首付比例政策下限和利率下限落地後，合理確定首二套住房貸款首付款比例和利率水平。

此外，另有部分銀行工作人員指出，目前銀行已經接到了“認房不認貸”政策通知，但由於政策出爐時間較短目前具體細則還在製定中。

新政下看房量增加 銀行房貸谘詢較多但辦理業務量暫未上升

新政發布後的第一個周末，北京房市格外熱鬧。北京某樓盤銷售人員告訴記者，僅周六一個早上，該樓盤就接待了近一百位客戶。我愛我家、鏈家、麥田、21世紀不動產等房產中介表示，新政出台後看房量有所增加。另有中介人士表示，其所在的門店此前周末每天隻有3組客戶看房，但剛剛結束的周六一天就帶了10組客戶。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，北京2023年9月2日、3日漲價房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番。該機構指出，從市場反饋來看，一線城市周末兩天現場看房熱度明顯上升。

不過，看房的熱情目前暫未傳遞至銀行房貸業務中。北京地區某股份製銀行信貸經理亦告訴貝殼財經記者，周五新政剛出，目前貸款市場還未有較大反應。據他透露，近日前來谘詢的客戶有所增加。但由於新政剛出，因此房貸業務量目前還沒有出現大規模上升。

房貸政策利好頻出，樓市能否持續迎來趨勢性回暖？

自上周四開始，各部門陸續出台了優化差別化住房信貸政策、“認房不認貸”等多項針對房貸政策的調整措施。業內人士指出，這些政策或將在未來一段時間帶動樓市迎來趨勢性回暖。

東方證券研報稱，“認房不認貸”政策落地利好賣舊買新的改善性需求以及異地置業需求釋放，今年二季度以來，在宏觀經濟複蘇進程不及預期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下，全國房地產市場整體供求明顯回落，“認房不認貸”政策落地或能刺激一線及核心二線城市賣舊買新的改善性需求以及異地置業需求有所釋放。

易居研究院研究總監嚴躍進亦認為，認房不認貸政策是一線城市2017年以來動作最大的政策，充分說明一線城市從供求關係重大變化的角度出發，主動作為，積極優化調整政策。這既是一線城市政策底的標誌，也是全國房地產政策底的標誌，具有非常強的信號意義。

“這些政策對樓市來說迎來重磅利好。”諸葛數據研究中心的報告，購房門檻具備進一步下調的空間，尤其二套房的購房門檻進行優化，無論是首付比例還是貸款利率均有了較大的調整。該報告指出，在全國政策的指導下，預計接下來各城市跟進調整，恰逢“金九銀十”，樓市進入加速複蘇的通道，基本麵也有望加速修複。

此外，東方金誠宏觀首席分析師王青則指出，近期相關監管部門出爐的多項政策，將顯著帶動剛需和改善型住房需求的釋放並引導行業回歸良性循環。接下來的9、10月份是傳統的銷售旺季，樓市回暖存在明顯的季節性因素影響。因此，想要準確判斷本輪政策的效果，一方麵要看接下來樓市反彈的強度；另一方麵還需持續關注金九銀十後樓市的上行趨勢能否得以延續。

新京報貝殼財經記者 薑樊 見習記者 韋博雅

編輯 徐超

校對 柳寶慶