9月25日，新变消限西安住建官微發布“住房交易政策調整相關問題解答”中提到，化西西安市住房限購區域調整為二環以內，安出二環以外區域不再執行住房限購措施。台楼同時，市新西安市戶籍居民家庭購買首套、政环第2套住房取消落戶時間限製。外区

西安：限購區域調整為二環以內

“西安住建”表示，新变消限西安市住房限購區域調整為二環以內，化西二環以外區域不再執行住房限購措施。安出

西安市住房限售區域未作調整，台楼包括：新城區、市新碑林區、政环蓮湖區、外区雁塔區、新变消限未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）。 在住房限售區域內，已購買或新購買的商品住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年，或商品房買賣合同網簽備案滿3年且取得《不動產權證書》的，可上市交易。已購買或新購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》滿2年的，可上市交易。

西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限製

“西安住建”表示，西安市戶籍居民家庭在限購區域內限購住房（含新建商品住房和二手住房，下同）總套數為2套；非西安市戶籍居民家庭在住房限購區域內限購總套數為1套。符合西安市購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購買1套住房。

在住房限購區域內，西安市戶籍居民家庭購買首套、第2套住房取消落戶時間限製；非西安市戶籍居民家庭須持有西安市有效期內《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社保或個人所得稅，可購買首套住房。

夫妻離異後，任一方在限購區域購買住房的，不再核查離異前家庭住房總套數。

取消限購的區域購房，仍需進行登記、搖號

“西安住建”表示，為規範交易秩序，保障剛需家庭優先購房，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城（不含上林街道）範圍內的商品住房項目，繼續按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記，核驗通過家庭多於可銷售房源的繼續實施公證搖號選房，相關流程保持不變。

25日起以“剛需家庭”登記購房的，須滿足以下條件： 居民家庭為夫妻雙方、夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女、28周歲以上未婚的單身、離異滿3年的單身；

家庭成員在西安市範圍內（含西鹹新區）名下均無自有產權住房且自購房前48個月起無住房轉讓記錄（二孩及以上家庭無住房或僅有1套住房）;

居民家庭成員至少一方為本市戶籍。

各類人才購房有優待

“西安住建”表示，在陝院士、經西安市委人才辦認定的高層次人才可不經購房登記、搖號程序優先購買商品住房。

經西安市認定的各類人才、青年人才驛站入站人才及三秦優才卡持卡人可在限購區域購買首套和第2套住房，無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料。

駐陝部隊及入伍前戶籍屬陝西省的現役軍人、西安市消防救援隊伍人員、西鹹新區戶籍居民家庭在西安市購房，視同西安市戶籍居民家庭執行相關購房政策。

選擇貨幣補償的房屋被征收人，可按照“補償1套購買1套”原則，持已網簽備案的《西安市國有土地上房屋征收與補償協議（貨幣補償）》購買住房，購買新建商品住房的可列為“剛需家庭”。

消息來源：“西安住建”微信公眾號