為緩解當前的广场公司流動性，12月29日，被王市場消息稱，健林基金接手王健林旗下萬達廣場再次進行資產調整，抛售將廣州蘿崗萬達廣場轉讓給了中聯前源不動產基金管理有限公司。广场公司

此次交易完成後，被王大連萬達商業管理集團股份有限公司完全退出該公司股東，健林基金接手由蘇州聯商肆號商業管理有限公司全資控股，抛售後者為中聯前源不動產基金的广场公司子公司。

頻頻出售核心資產

事實上，在12月份，健林基金接手中聯前源不動產基金還先後接手了湖州萬達廣場、抛售太倉萬達廣場。广场公司相關資料顯示，被王湖州項目的健林基金接手新股東為蘇州聯商伍號商業管理有限公司，太倉萬達廣場的新股東為蘇州聯商叁號商業管理有限公司。

而蘇州聯商伍號、蘇州聯商叁號均由中聯前源不動產基金100%持有，中聯前源不動產基金由蘇州新聯控股有限公司100%持股。

官方資料顯示，中聯前源不動產基金的核心業務是以REITs為核心的不動產金融業務，圍繞不動產投資孵化、不動產證券化投行、證券化產品投資布局業務線。

此外，同樣在12月份，大連萬達商管旗下上海萬達酒店投資有限公司發生股權變更，原全資股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，北京鷹朗商業管理有限公司成為全資股東。資料顯示，該新業主即新加坡金鷹集團，係一家成立於1967年，以可再生資源開發為基礎的製造企業和清潔能源企業。在華業務涉及林漿紙、棕櫚油、特種溶解木漿與纖維素纖維、能源開發等領域。

另外，早在今年6月，上海鬆江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場、江門台山萬達廣場三個購物中心也出售給了大家保險。今年10月，大家保險再次收購了上海周浦萬達廣場。

萬達商管引入新投資人

在出售萬達廣場核心資產的同時，12月6日萬達電影發布公告稱，萬達電影間接控股股東北京萬達文化產業集團有限公司（以下簡稱“萬達文化”）及其全資子公司北京珩潤企業管理發展有限公司（以下簡稱“北京珩潤”）、萬達電影實際控製人王健林擬將其合計持有的萬達電影控股股東北京萬達投資有限公司（以下簡稱“萬達投資”）51%股權轉讓予上海儒意投資管理有限公司（以下簡稱“上海儒意投資”）。

對於萬達商管而言，時至2023年底，最大的壓力就是上市對賭期限的到來。2023年12月28日，港交所顯示珠海萬達商管招股書再次失效。這已是珠海萬達商管第四次衝擊IPO未果。

12月12日，萬達集團官網宣布，太盟投資集團（PAG）已經與大連萬達商管集團共同宣布簽署新投資協議，太盟將聯合其他投資者，在投資贖回期滿時，經萬達商管集團贖回後，對珠海萬達商管再投資。

現有投資人於2021年8月對珠海萬達商管的投資額約為380億元人民幣，其中太盟的投資額約為28億美元（約180億元人民幣），現有投資人在原投資安排中享有到期贖回權。按照新協議，大連萬達商管持股由逾70%降至40%，為單一最大股東，太盟等數家現有及新進投資人股東參與投資，總計持股60%。

這也意味著，萬達的危機暫時得以解除。股權架構劇變後，珠海萬達商管未來是否繼續推進上市，將存在不確定性。

采寫：南都·灣財社記者 王豔玲