日前，时报售支市复苏沈陽市出台了26條購房支持新政，观察丨因购限其中提出，城施策取持楼取消二環內限購政策，消非取消住房銷售限製年限規定，必限這意味著沈陽的时报售支市复苏限購、限售政策取消。观察丨因购限同時，城施策取持楼沈陽還明確落實“認房不認貸”、消非降低商貸首付比例等政策。必限此次沈陽新政內容全麵，时报售支市复苏力度較大，观察丨因购限值得一些城市借鑒，城施策取持楼特別是消非非一線熱點城市，過去市場過熱階段出台的必限限購、限售等政策都可因城施策盡快取消。

沈陽之所以取消限製性政策，是因為當地樓市成交持續低迷，庫存去化壓力較大。據中指研究院統計，8月，沈陽二手房價環比已經連續24個月下跌；截至8月末，沈陽可售麵積仍處高位，出清周期超過20個月。二手房市場二季度以來成交規模逐步回落，市場活躍度不足。取消限購、限貸、限售等限製性政策，有利於改善當地二手房市場的流動性和活躍度。

今年以來，全國樓市麵臨較大的下行壓力。1~7月份，房地產開發投資、商品房銷售麵積、房企到位資金等指標降幅均進一步擴大，其中，商品房銷售額自今年3月同比轉正後，7月再次負增長。房企資金改善情況也不甚理想，1~7月房企到位資金在去年同期下跌25.4%的情況下，今年再次下跌11.2%。同時，7月房價上漲城市數量繼續減少，下跌數量創今年以來新高，一二線城市二手房價降幅擴大。

限購、限貸、限售等限製性政策，是過去在房地產市場過熱階段出台的抑製投機炒房的措施，在當前房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢下，繼續執行已不合時宜。目前房地產市場總體仍處於調整階段，要確保房地產市場的平穩，銷售端的穩定至關重要。隻有銷售企穩，房企現金流才能獲得明顯改善，進而傳導至地產上遊的拿地、開工建設等環節，帶來投資活動的好轉。因此，當前急需在地產銷售端繼續加大政策支持力度，從而促進此前受限製性政策抑製的剛性和改善性住房潛在需求的釋放。

近期，樓市釋放明確寬鬆政策信號，中央各部門已經優化調整了多項全國性購房政策，包括統一下調商貸首付比例下限和二套房貸利率下限、降低存量首套住房貸款利率、推進“認房不認貸”落地、延期換購住房退還個稅政策等，體現了中央對當前合理住房需求的大力支持。目前，嘉興、沈陽已經取消了限購和限售政策，為進一步提振房地產市場、穩定有潛在購房需求群體的信心和預期，非一線熱點城市的房地產購售限製性政策都可因城施策盡快取消。

責編：葉舒筠

校對：趙燕

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