保利推出“新人文社區”產品理念；中交綠城·桃源小鎮打造中式合院範本-傻瓜新闻

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2024-11-22 11:08:46来源：樓蘭平台编辑：說電影

前往“” ，保利本獲取最新房地產市場研究報告

本月要點概覽

一、推出住宅產品結構特征

·從成交套數占比變化上看，新人與2022年1-8月相比，文社2023年1-8月30個代表城市中，区产16個城市90平以下產品成交套數占比下降；17個城市120平以上產品成交套數占比上升，品理其中一二線城市為13個；在120平以上改善麵積段中，念中22個城市120-144平麵積段產品成交套數占比提升。交绿

·從熱點城市成交結構看，城桃2023年1-8月，源小院范北京90平以下產品成交套數同比增長16.8%，镇打造中90-200平產品成交套數同比增長29.9%；成都90平以下產品成交套數同比下降44.4%，式合90-200平產品成交套數同比下降1.3%；佛山90平以下產品成交套數同比增長2.1%，保利本90-200平產品成交套數同比下降12.8%。推出

二、新人房企產品動態

·9月5日，越秀地產發布“好品牌、好產品、好服務、好團隊”四好能力體係。在健康美好人居領域，越秀地產形成了“和樾府係”、“TOD星係”、“天字係”、“星匯係”、“悅字係”、“逸字係”等六大產品係為代表的產品體係。

·基於全齡全域的客戶調研，保利發展控股推出“新人文社區”產品理念和“天悅人和”產品服務體係：以3大住宅產品係列、3大服務場景、12款產品美學，為新時代的美好生活提供整套生活方案和係列生活體驗。

三、房企產品係解析

象嶼地產秉持“構築幸福人生”的品牌理念，持續聚焦客戶需求，產品服務升級迭代，目前形成了“星係”、“府係”、“雲係”、“天係”四大產品係。

四、產品設計亮點

·建築立麵：廣州越秀琶洲南TOD項目汲取極簡主義理念精髓，折板造型將建築進行視覺壓縮，打造“輕、薄、平”建築形態。

·園林景觀：南京龍湖·央頌項目以頤和公館、美齡宮為設計藍本，提取南京民國文化符號，構築一軸兩園六重歸家禮序。

·戶型設計：成都華潤置地·錦江悅府項目143戶型配置近8米流線型曲麵陽台，60平LDKB聯動空間，營造奢闊社交空間。

·精裝設計：華東保利基於客戶思維並結合區域特點，延伸以顏值、收納、配置三大核心為主軸，結合品質、五感、智能、健康等八大模塊打造精裝價值體係。

五、優秀項目解析

中交綠城·桃源小鎮項目擇址中國第八座國家級新區——貴安新區，由中交地產及綠城中國聯合開發，項目規劃2500畝“公園裏的城市”。生態配套上，項目周邊龍川溪濕地公園、龍川康養公園、牛破洞遺址公園、昆山山地運動公園四座大型公園環伺。建築立麵上，項目汲取院落文化底蘊，通過粉牆黛瓦、坡頂飛簷、裏弄街巷、圍合院落等經典中式元素的運用，營造出“鳥向簷上飛，雲從窗裏出”的閑逸意境，園林景觀上，項目汲取江南名園的園林精髓，通過對景、框景、借景等技巧，將“無聲的詩”、“立體的畫”薈萃於一園。項目首啟區位於桃源小鎮核心位置，主力產品為88-129㎡瞰景高層及112-169㎡中式合院。

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https://www.cih-index.com/

住宅產品結構特征

1、全國30城成交麵積段分布

從成交套數占比變化上看，與2022年1-8月相比，2023年1-8月30個代表城市中，16個城市90平以下產品成交套數占比下降；17個城市120平以上產品成交套數占比上升，其中一二線城市為13個；在120平以上改善麵積段中，22個城市120-144平麵積段產品成交套數占比提升。

圖：2023年1-8月30個代表城市各麵積段住宅銷售套數占比

數據來源：

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2、熱點城市結構特征

（1）北京1-8月成交結構特征

從成交麵積結構看，2023年1-8月北京90平以下剛需型產品成交12110套，同比增長16.8%，成交套數占比為33.8%，較2022年同期下降1.3個百分點。90-200平產品成交21312套，同比增長29.9%，成交套數占比59.5%，較2022年同期上升4.0個百分點。

從成交總價結構看，500-1000萬中高總價段產品成交14500套，同比增長32.7%，成交套數占比提升3.5個百分點。1000萬以上高總價段產品成交6139套，同比增長2.0%，成交套數占比下降3.3個百分點。

圖：北京商品住宅成交麵積結構

圖：北京商品住宅成交總價結構

數據來源：

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（2）成都1-8月成交結構特征

從成交麵積結構看，2023年1-8月成都90平以下剛需型產品成交6409，同比下降44.4%，成交套數占比6.2%，較2022同期下降4.4個百分點。90-200平產品成交90438套，同比下降1.3%，成交套數占比88.0%，較2022年同期上升3.3個百分點。200平以上大戶型產品成交5922套，同比增長16.3%，成交套數占比提升至5.8%。

從成交總價結構看，250萬以下產品成交套數占比58.9%，較2022年同期下降10.7個百分點。250-500萬產品成交套數占比33.5%，較2022年同期提升8.7個百分點。500萬以上產品成交套數占提升至7.6%。

圖：成都商品住宅成交麵積結構

圖：成都商品住宅成交總價結構

數據來源：

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（3）佛山1-8月成交結構特征

從成交麵積結構看，2023年1-8月佛山90平以下產品成交9949套，同比增長2.1%，成交套數占比23.6%，較2022年同期提升2.5個百分點。90-200平產品成交30850套，同比下降12.8%，成交套數占比73.3%，較2022年同期下降3.5個百分點。200平以上大戶型產品成交套數同比增長34.9%，占比提升至3.1%。

從成交總價結構看，200萬以下、200-300萬產品成交套數同比分別下降9.6%、14.1%，300萬以上產品成交套數同比增長15.8%，占比提升至11.7%。

圖：佛山商品住宅成交麵積結構

圖：佛山商品住宅成交總價結構

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房企產品動態

1、品牌發布：越秀地產發布“四好”能力體係

9月5日，越秀地產發布“四好”能力體係，具體包含：守信諾、塑價值、贏口碑的好品牌，秉承高品質、有溫度、共成長理念的好產品，以“YES美好+服務體係”為價值底座的好服務，涵蓋設計開發服務全鏈條的好團隊。在健康美好人居領域，越秀地產形成了“和樾府係”、“TOD星係”、“天字係”、“星匯係”、“悅字係”、“逸字係”等六大產品係為代表的產品體係。

圖：越秀地產“YES美好+服務體係”

2、產品發布：保利發展控股推出“新人文社區”產品理念

基於全齡全域的客戶調研，保利發展控股不斷推演品質時代下新的生活場景，深挖新時期客戶需求的底層邏輯，全新推出“新人文社區”產品理念和“天悅人和”產品服務體係：以3大住宅產品係列、3大服務場景、12款產品美學，為新時代的美好生活提供整套生活方案和係列生活體驗。

圖：保利發展控股新人文社區內核

房企產品係解析

多年來，象嶼地產始終秉持“構築幸福人生”的品牌理念，持續聚焦客戶需求，產品服務升級迭代，目前已經形成了“星係”、“府係”、“雲係”、“天係”四大產品係。

表：象嶼地產住宅產品係解析

天係代表項目：蘇州象嶼·天悅東方

項目簡介

天悅東方項目位於蘇州工業園區，是集湖東生活區、商業核心區、雙湖高教區、奧體圈四大核心於一體的園區在售項目，項目鄰近國家5A級風景區金雞湖自然資源，同時與斜塘老街一街之隔。天悅東方打造約1.6容積率純改善低密住區，景觀設計上以拙政園為藍本，營造蘇式園林五進歸家禮序，戶型上，打造建築麵積約136~195㎡純粹大平層空間。

圖：天悅東方項目建築效果圖及示範區實景圖

195平戶型設計亮點

五開間朝南，南向各功能區均設有飄窗，采光效果佳，戶型格局動靜分區。
大橫廳設計，橫廳麵積約37平，外連寬約6.9米闊景陽台。
中西雙廚，拓展增加家庭互動空間。餐廳麵積約14平，外連3.7米北向陽台，室內空氣高效流通。
南向雙套房設計，主臥套房麵積約21平，配有步入式衣帽間及雙台盆明衛，功能性強。

圖：天悅東方項目195平戶型

產品設計亮點

1、建築立麵：項目汲取極簡主義理念精髓，打造“輕、薄、平”建築形態

廣州越秀琶洲南TOD：項目通過折板造型將建築進行視覺壓縮，創造出獨特的“超扁平”體量形態，並利用豎向線條營造立麵挺拔感，同時采用極窄邊框設計，實現更大窗地比，提供更好的采光與視野。材質上，項目選擇鋁板和玻璃幕牆，鋁板表麵采用氟碳噴塗處理，使建築具有更強的抗腐蝕性和耐候性。色彩上，搭配香檳、古銅、淺米等營造建築的溫馨感與質感。細節上，項目以“官帽式”屋頂，使建築顯得穩重協調，屋簷及牆身轉角做了圓弧流線處理，視覺過渡更為柔和、自然。

圖：廣州越秀琶洲南TOD建築立麵

2、園林景觀：項目提取南京民國文化元素，構築一軸兩園六重歸家禮序

南京龍湖·央頌：項目以南京頤和公館、美齡宮為設計藍本，提取南京民國文化符號，將西方古典元素與東方文化相結合，構築“一軸兩園六重歸家禮序”。示範區主入口打造61米長展示麵，門樓長26米，高6.6米，並設有星空光頂，提升歸家儀式感。園區風景畫廊融合了南京傳統手工藝品“金陵折扇”的文化元素，並配有複古百葉格柵；下沉式社交宴會廳點綴著複古琉璃燈及金屬簾幕，凸顯公館風的格調與景觀藝術。園區植物設計運用了純色塊剪形綠籬，節點處布置花境，營造溫馨的遊園體驗。

圖：南京龍湖·央頌項目園林實景圖

3、戶型設計：143戶型配置近8米流線型曲麵陽台，60平LDKB聯動空間，營造奢闊社交空間

成都華潤置地·錦江悅府：143平戶型橫廳麵寬約7.2米，配置近8米流線型曲麵陽台，最寬處約2.5米，可容納下成都人最愛的麻將桌。開敞式陽台空間充分釋放了景觀資源的優勢，引自然景觀於室內。動區采用標準的LDKB一體化，麵寬約9米，麵積近60平，創造出更靈活的使用空間，增強了家人之間的互動交流，主臥小家化設計複合更多的功能性場景。

圖：錦江悅府143平戶型圖

4、精裝設計：保利華東結合區域特點，以三大主軸為核心，打造精裝價值體係

保利華東區域精裝價值體係：華東保利基於客戶思維並結合區域特點，延伸以顏值、收納、配置三大核心為主軸，結合品質、五感、智能、健康等八大模塊打造精裝價值體係。

收納軸以場景化思維為啟發，從拓展展陳空間、提升櫃體質感、增加收納方式等入手，激發用戶整理欲；顏值軸以品質模塊、外觀模塊、五感模塊為基礎，在外觀模塊製定中，選擇了“融奢入簡”的設計理念，以奢石岩板引領視覺主調，配以大麵積仿石磚，打造自然質感的視覺效果。在五感模塊中，圍繞光、氣、溫等滿足用戶感官需求。如全屋燈光都作了色溫規劃，地暖、空調及新風係統圍繞嗅覺和體感等維度滿足用戶高品質居住需求；配置軸通過融合科技智能化係統、整合部品供應鏈、配置綠色板材，升級居住體驗。

圖：保利華東區域精裝價值體係

優秀項目解讀

中交綠城·桃源小鎮項目擇址中國第八座國家級新區——貴安新區，坐擁貴安大道、黔中大道等城市主幹道，可直達貴陽主城核芯。項目由中交地產及綠城中國聯合開發，項目規劃2500畝“公園裏的城市”，以“一核一環雙湖三心四園六景”構築輕氧生活圈，打造全方位人文配套。

項目產品規劃包含住宅、小鎮中心、配套商業等，生態資源配套上，項目周邊龍川溪濕地公園、龍川康養公園、牛破洞遺址公園、昆山山地運動公園四座大型公園環伺。項目商業規劃十餘萬方全維配套，以4萬餘方小鎮中心、近2萬方鄰裏中心、便利社區底商的形式，兼具體驗式消費場景與沉浸式商業體驗，集成教育、康養、娛樂、文旅、生活等商業功能，成就文旅消費目的地。

圖：中交綠城·桃源小鎮鳥瞰圖

建築設計上，項目汲取院落文化底蘊，通過粉牆黛瓦、坡頂飛簷、裏弄街巷、圍合院落等經典中式元素的運用，營造出“鳥向簷上飛，雲從窗裏出”的閑逸意境。

起翹的屋角是中國傳統建築的特色之一，被稱為“戧角”，項目每個戧角均經過手工打磨、調整，增加了屋簷之下的觀景視野，擴大了屋舍的采光麵，亦使得建築不受雨水侵蝕。在中式建築裏，洞門元素可形成焦點突出的框景，項目采取不同角度交錯布置園牆、洞門，洞門將內外庭院隔而不斷地劃分開，與院內的路麵鋪裝、兩側的綠色植物形成對比，營造東方建築的意境之美。

圖：中交綠城·桃源小鎮建築實景圖

園林景觀上，項目汲取江南名園的園林精髓，通過對景、框景、借景等技巧，將“無聲的詩”、“立體的畫”薈萃於一園。其中合院區汲取網師園、拙政園等江南園林設計靈感，以坊巷為景觀脈絡，以中央水院為點睛之筆，描繪一幅江南園林畫境。高層區規劃“一軸七園”園林組團，以一條景觀軸線，串聯各個組團節點，打造全齡段園林景觀。另外，合院組團與高層組團呈東西向排列，各自獨立，生活互不幹擾，保證了合院與高層業主居住的純粹性。

圖：中交綠城·桃源小鎮園林實景圖