根據中國人民銀行

國家金融監督管理總局發布的明起每月通知

明天（9月25日）起

銀行將開始下調

存量首套住房商業性個人住房

貸款利率水平

隨著存量房貸利率調整進入倒計時

銀行各項準備工作如何？

操作是否便捷？

一起來看看吧

01

首套房貸利率不需要申請

銀行自動調整

此次調整範圍為首套住房貸款、下调二套轉首套，不少以及公積金組合貸中的明起每月商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出台實施細則，自动對常見問題進行釋疑。下调

總體來看，不少調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。明起每月對於首套房貸利率調整，自动客戶將不需要任何操作，下调銀行將主動批量調整。不少

目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，自动簡化辦理流程。下调

在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，裏麵顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，並把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。

農業銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。

中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金餘額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。

中小銀行也在陸續參照國有銀行製定並發布實施細則。

02

“二套轉首套”房貸利率調整

於9月25日起受理申請

通過多家銀行發布的細則來看，對於“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。

對於貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由於“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形複雜多樣，無法通過銀行係統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料。

收到申請後，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，並於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之後還能申請嗎？對此，多家國有大行表示，集中申請期後，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

03

全國平均調整幅度約80個基點

對於大家最關心的調整幅度，目前來看，各家銀行調整規則基本一致。

存量房貸的調整幅度主要根據原貸款發放時間、發放時所在城市首套房貸利率政策下限、發放時全國首套房貸利率政策下限而決定。全國範圍調整的平均幅度大約為80個基點。

來 源：央視財經

編 校：薛 芹

責 編：顧向明 黃 燕

審 核：劉友華 樊 穎

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