9月20日，王炸廣州樓市傳來大消息，救市非本市戶籍家庭買房社保年限要求5年變2年，广州個人賣房增值稅免征年限5年改2年。呐喊

這意味著，一線城市鬆綁樓市依舊遵循先郊區後核心的救市邏輯，而一線城市中北上深有很大概率跟進。广州

同時也說明國家對樓市回暖的呐喊決心非常大，對樓市一定會救到真正複蘇為止。王炸

廣州這次政策，實際上今天下午3點市場就已經收到風聲，广州預計是呐喊5點正式落地通知，包含番禺，王炸南沙、救市白雲、广州黃埔會全麵解除限購。

雖然最終的通知比預計的晚了一點，但政策的力度要比市場預料的力度要大很多。

首先是限購方麵，南沙、越秀、天河、海珠、荔灣、白雲（北部四鎮）依舊限購，本地戶口限購2套，非本地戶口限購1套；

黃埔、番禺、花都、增城這幾個區直接取消限購，外地人可以隨便買；

非本地戶口的，限購的區域原本5年社保或者個稅，現在縮短到2年。

其次是增值稅方麵，市場隻預計到要放鬆限購，沒有預料到增值稅也有大變化。

因為廣州增值稅征免年限才在2021年4月22日才提高到5年。而政策調整還不到3年，現在增值稅又從住宅5年免征（從化花都為2年），調整為2年免征。

這意味著非本地戶口的上車天河、海珠這些核心或者次核心板塊的門檻降低，而廣州一些高價值區域，貴價區域，賣舊換新的約束也變小了，賣房難度變低。

這“一買一賣”都有實際鬆綁效果，看得出，廣州的此次政策不僅僅是希望刺激普通剛需的購買需求，更希望刺激的是換房群體的需求。

這是廣州“認房不認貸”、降低首套存量房貸利率、降首付又一個政策大招，可以說釋放的信號是非常積極的了，無疑又會迎來一輪新的行情。

目前來看，廣州樓市的成交量已經有明顯的變化，在“認房不認貸”後，就有樓盤一周賣了一個月的量。

所以，對廣州樓市來說，短期成交起量會非常明顯。

廣州這股東風，會有什麽影響呢？

首先按照廣州目前的市場行情來看，政策的持續加碼是預料之中的事。

一線城市中，廣州是最早發布“認房不認貸”政策的，說明救市廣州是四個一線城市中最急的。而廣州宣布“認房不認貸”後，北上深很快便跟進。

所以，廣州現在放開限購，對北上深來說，大概率很快就能看到跟進動作。

尤其是深圳，“認房不認貸”後，市場實際成交雖然有起色，但還是在低位徘徊當中，還是需要比較大的刺激力度，才能看到和北上廣一樣的效果。

其次，廣州市場的痛點就是換房需求被壓製，換房群體需要，賣舊才能換新。

現在把增值稅免征年限縮短，有利於換房確實沒錯，但市場之下，到底有多少人是真正希望換房，而又有多少人是希望趁著這波政策，直接完全變現的？

沒有人知道。

但受經濟大環境的影響，新增的剛需購買力會有限，而且現在這個階段也有可能是最後的優化資產的機會，那麽短時間內，廣州的二手房掛盤量會迅速增加，形成集中拋售，從而出現價格互相踩踏。

特別是一些那種天量供應的區域（比如黃埔有天量的舊改，次新房也非常多）、老破小或者偏遠區域的房子，價格波動會更卷，波動會更明顯。

而且如今廣州的二手房掛盤並不少。

在鏈家平台上，廣州的二手房掛盤量達到135470套，在諸葛找房平台上，則顯示掛盤量已經達到259660套。

所以打算借政策東風高價套現的行為，市場大概率不會買單。

第三點就是如大家所看到的正麵反饋，會真正利好剛需群體，特別是非本地戶口的剛需。

因為二手房形成集中拋售後，供應上來了，可以挑選到心儀的房子機會更大了，能夠議價的空間也更大了。

不過，需要注意的是，雖然短期樓市上漲的預期雖然有了，但加杠杆無論任何時候都需要謹慎，尤其是刺激，在一步又一步放鬆的時候。

因為廣州的大招也還沒有釋放徹底。在大招還沒完全放出之前，純剛需依然可以繼續保守操作。

作者 |飛天小女警