8月1日，中國人民銀行、存量國家外匯管理局召開2023年下半年工作會議。房贷其中最大的最新利好消息是：指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

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這讓很多人都充滿了期待，降低畢竟哪怕是存量下調一點點，每個月也能改善一頓夥食。房贷

舉個例子：借款80萬，最新利率從0.50%降至0.48%，降低一個月也能省個160元。存量別看它少，房贷等額本金的最新情況下，每個月都少一點，降低就很可觀了。存量

如果這80萬的房贷貸款還剩200個月還完，那就能省下3.2萬元——這對於每年償還的房貸利息來說，好像算不了什麽，但對銀行來說，基數一大，這“損失”就成幾何式翻倍了。

比如：A銀行在B城向5萬人發放80萬貸款，這次響應指導主動為存量房貸降低0.02%，剩下的200個月就要損失16億，每年近1億。

所以，大家覺得降低存量房貸這事，未來可期嗎？

或許，這不是各大商業銀行遲遲未行動的原因，但確實想不到更好的理由。將近1個月的時間，不夠落地執行，還不夠製定方案嗎？

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當然，很多銀行也有了“動作”，如：

招商銀行行長助理表示：存量房貸利率下調勢在必行，亦是大概率事件。目前招商銀行已經製定了預案，但還沒有最終的方案。

中信銀行副行長表示：密切關注監管導向和市場的動向，也對該行行內業務情況進行及時梳理和分析，對可能發生的業務調整，已經做好了預案。

建行首席財務官表示：由於監管部門具體的指導方案還沒有出台，各家銀行還在保持積極溝通，現在測算有一定難度，但總體上會對銀行的淨息差帶來一定下行壓力。

農行副行長表示：在有關政策方案明確後，我們將抓緊製定具體的操作細則，會盡快完善好合同文本的準備，做好係統銜接。

8月1日的工作會議中有句話：因城施策，精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

而其中的“因城施策”，成為下調存量房貸的絆腳石。據澎湃新聞，多家銀行高管表示，已經製定了相應的預案。同時，實際操作需要考慮各區域、各城市的差異性以及利率調整力度等諸多因素。

上述幾大商業銀行況且如此，更不談地方性銀行了。當初人們以為指導是個很有分量的動詞，現在看來也不過如此而已。

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之前有個段子：為什麽我明明感覺10萬塊隻是小錢，兜裏卻連1千塊都拿不出來？

在高額的房價與房貸的雙重暴擊下，或許就很好理解了：10萬塊，撐不過兩年；至於兜裏連1千元的原因，都拿去還前麵的債務了。

對普通人來說，1千塊可以幹好多事。但浙江常山在發錢這件好事上，竟讓人抵觸起來：向25歲及以下初婚女性獎勵1000元。

對此，網友一致認為和西安的七夕短信一樣，都是為了提高出生率，但這方式有點問題。當下的父母教育孩子，有兩種比較普遍的手段，一個是帶孩子闖關，一個是單純的“雞娃”。

現在很多提高出生率的方式，就像孩子們最討厭的“雞娃”那樣，被年輕人唾棄。

說存量房貸呢，怎麽扯到催婚上了？

哦，如果連人們癡癡期待的存量房貸這事，一個月、兩個月、半年過去了都遲遲無果，光是“雞娃”有什麽用。