8月31日，有房宜宾意本月号央行等部門一口氣出台了2個房產政策分別是人注：降低存量房貸款利率、全國統一首套房二套房首付比例和利率下限。申请加上前段時間的下调認房不認貸，現在國家對房地產的房贷政策降到了曆史上最寬鬆的時候。

那哪些人可以去申請下調自己房貸呢？利率又該如何申請呢？我們接著往下看！

這兩天，房貸利率、人注首付比例變化的申请消息牽動購房者的心。我們梳理了具體的下调調整細節，看看有沒有你關心的房贷問題。

問題一：降低房貸利率，利率我能申請嗎？有房宜宾意本月号包含住房公積金貸款嗎？

答：根據通知，符合條件的人注存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發放，申请已簽訂合同但未發放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。

也就是說，如果你是政策發布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經發放了，隻要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調整範圍內。

不過，如果你當時簽訂的貸款利率已經很低了，就不一定有下調的空間。

據估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高麵臨協商調整的借款人約4000萬戶。

問題二：我該怎麽申請降低存量首套房貸利率？

答：根據通知，對於符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協商。

值得注意的是，如果選取第一種方式，新發放貸款隻能用於償還“舊房貸”，不能挪作他用。

時間上看，如果你符合條件，那麽從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了。現在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整係統、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎麽申請還有待各銀行進一步明確。

問題三：降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

答：對不少房貸利率處於高位的購房者來說，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說是期盼已久。

根據測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協商後房貸利率降至4.3%，每年可節約利息支出超5000元。

但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據實際情況來看。根據通知，具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，調整後的利率，不能低於原貸款發放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

這就是說，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當地的首套房貸利率下限，以及與銀行的協商情況。

問題四：統一首付款比例下限，我的首付款能降多少？

答：根據通知，不再區分實施“限購”和“非限購”城市，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限：首套房不低於20%，二套房不低於30%。

這個政策對“非限購”城市的購房者來說可能意義不大，因為很多地方已經在按這個水平執行。但在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執行中很多地方二套房首付比例要求高於40%，甚至達到60%至80%。

這次調整後，“限購”城市的購房者將從中受益。以一套總價500萬元的二套房為例，首付60%，需要300萬元；如果首付比例降到30%，首付款就能減少150萬元。

你現在的房貸高嗎？

需要下調放利率嗎？

我們一起討論吧

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來源：大宜賓綜合自網絡 | 編輯：鯨魚

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