娛樂圈小作文，大涨講究的深圳是情感共鳴，波瀾起伏。新政

深圳樓市的月手小作文，流行的房买是撲朔迷離，一會兒放鬆社保、大涨一會兒要放寬限購、深圳一會兒市場已回暖。新政

乍看版本多樣，月手而且言之鑿鑿，房买諸如“小道消息”、大涨“接近人士透露”、深圳“市場傳言”。新政

你都分不清是月手真是假。

但仔細推敲求證，房买離真相還有很大出入。

“認房不認貸”後，樓市回暖了？

雖然這段時間小作文橫飛，但“認房不認貸”的政策效應還是比較明顯。

先看下深房中協的網簽數據顯示，這個預錄入合同數相比住建局最終成交過戶套數，更能及時反映出市場的冷暖。

據深房中協統計，第36周（9.4-9.10）全市二手房 (含自助) 錄得810套，環比增長26.4%，對比前三周回升明顯。

來自深圳貝殼研究院的統計數據顯示，認房不認貸政策落地半個月，帶看量上升22%、成交量上升62%。

其中帶看量環比前15天（8.15-8.29）增長74%、成交量環比增長62%。若是與去年同期對比，增幅更是超兩倍。

▲數據來源：深圳貝殼研究院

不過與成交火熱的2019年同期相比，實際成交量還未達到一半水平。
@深圳買房計劃 認識的一名資深中介表示，近期來谘詢的人數變多了。“找我谘詢的多是改善置換的，首套的比較少。”
的確，深圳“認房不用認貸”政策對改善買家受益最大，從原來的七成、八成直接下單到三成。讓他們能夠在賣出原有房產後，還能夠低首付再購買新的房產。
最直觀的體現是首付和月供變化：

按首套房利率4.5%來計算，30年期等額本息還款，首付少付85.2萬。

不過，低首付也相應的拉高杠杆，每個月就多了約3923.85元的月供。

麵對這般利好，改善買家也在抓住機會入場。

▲數據來源：深圳貝殼研究院

據深圳貝殼研究院的數據顯示，750-1000萬元物業成交占比擴大3.8%，漲幅領先其他總價區間；其次是200-300萬元，環比擴大2.5%。
實際上，改善戶型早已成為深圳二手市場主導。

據中原研究中心給出的數據，深圳90-144㎡麵積段住宅成交占比已經連續五年保持上漲。

其中2022年成交占比高達約62.6%。

放鬆政策是有，但不多

翻開市場上流傳著的各種版本小作文，其中最為人熟知的，當屬一張流傳甚廣的截圖：

除了這篇小作文，這兩天，還有3條更勁爆的：

1）直係親屬贈予、過戶可以無需購房名額；
2）家庭買房可登記在非深戶或無名額的配偶名下；
3）深圳放寬限購區域: 光明區、龍崗區 (含大鵬新區)、坪山區。

說白點，就是在深圳沒有購房資格，也可以通過一些手段買房。

秉著實事求是的原則，@深圳買房計劃 針對上述傳言谘詢了深圳市公積金管理中心、深圳規自局、四大行，發現的確放鬆了個別政策，但不多。

已經確定執行的政策有4條：

1、深圳執行認房不認貸（細則還未出）；
2、9月25日執行存量首套房貸利率下調；
3、向港澳居民放鬆商用、商務公寓物業限購；
4、離異三年內再婚或複婚家庭購房，按照現有家庭的房產套數計算。

至於其他的，深圳市公積金管理中心工作人員表示：“目前還沒有收到通知，仍然按之前的政策執行。”

工作人員還強調，離異三年內再婚或複婚家庭購房的政策屬於優化補充，並非是放鬆。

即離婚後若在3年內複婚或再婚，將不追溯以往的房產套數，隻看當前家庭的房產情況。如果新組建的家庭房產套數未達到兩套，則可進行購房。

需要注意的是，另一方要有購房資格。

如果離婚後3年內仍為單身，買房時仍追溯離婚當時家庭房產套數。

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