前兩天，我在微博上分享了一個賣房案例。业主

深圳某業主在坪山有套38平的多万房子，前幾年最高成交價200多萬，买的没人現在掛90萬都無人問津。房现單價從最高五六萬，深圳降到兩萬多，业主跌幅慘過腰斬。多万

底下評論有粉絲疑惑：坪山哪裏有這麽便宜的买的没人房子，又什麽時候賣過那麽高價格？房现

看完這個小區，你就不會感到意外了。深圳

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這個小區叫盈富家園，业主位於坪山燕子湖片區，多万2006年建成的买的没人，主打小戶型。房现

從外麵看是這樣的：

從裏麵看是這樣的：

小區周邊多個工業園環繞，戶型設計上有種大學宿舍既視感，2021年之前一直是個默默無聞的小透明，直到深中坪山創新學校的到來，把小區房價推至頂峰。

2018年初，盈富家園的市價在2萬左右/平。

到了2021年初，小區一套38平的單間，最高以246萬總價成交，單價6.4/平，漲幅翻番，一舉成為當時深圳漲幅最高的學區房。

也是在這一年，深圳發布了3595個住宅小區二手房指導價，其中盈富家園的小區指導價是2.38萬/平。

相當於，一夜回到解放前。

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近兩年多以來，盈富家園的房價從暴漲到暴跌，而且從在售房源的曆史調價情況來看，降價也很難出手。

以一套38平戶型為例。

業主從9月中旬掛牌至今，期間多次下調價格，售價從140萬一路下調至105萬，較該戶型高峰期成交價246萬，跌幅達到了57.3%，目前還沒有賣出去。

日前，聽到有位業主反饋，他掛90萬賣依舊沒人要。從結果來看，不管掛90萬還是掛105萬，對比曆史最高成交價都是跌幅驚人。

深圳很多
小戶型小區的情況也大差不差。

前期的漲幅與當下的跌幅，幾乎成正比。

深圳樓市新政出來之後，很多成交的房源都是價格上有優勢。

看個近期案例：

9月11日，寶中花樣年花鄉成交了一套28平單間，總價190萬，低於7月份成交的204萬。而該戶型高峰期曾以420萬成交，兩者對比，跌幅在55%左右。

二手房價格上不去，新房自然也跟著卷。

加上9月深圳新房供應迎來高峰期，很多新盤紮堆入市，南山、福田、龍華和光明，很多房企都快打起來了。

光明重回3字頭，南山和福田8字頭，都在搶跑市場。

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有讀者問——

現在這個時間節點，到底適合買房還是賣房？

從政策的角度，整個大環境都在放鬆，各部門也時不時親自下場送溫暖，最近的房產新聞更是敲鑼打鼓。

從市場的角度，絕大多數都覺得深圳樓市出政策的效率跟不上，還在扭扭捏捏，加上很多新政都是秘而不宣，導致很多人都是半信半疑，不知道鬆綁政策會不會隨時收回。

冰凍三尺，非一日之寒。買房，說到底買的是預期。

預期到位了，哪怕沒有真實購房需求，大家也會想盡辦法買票上車。預期沒有回歸之前，很多人都會選擇持幣觀望，不敢隨便亂動。

客觀的說，對於剛需和改善群體，合理規劃買賣房子的周期，隻要大方向沒有出錯，跟著當下的政策節奏，去做買房和置換的操作，安全線已經足夠高。

如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你私信我預約谘詢，讓我們為你的家庭資產保駕護航。

最後，記得關注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態。