樂居財經 李禮9月26日，国联國聯證券發布房地產行業周報。证券政策

上周行情

　　上周申萬房地產板塊指數下跌 0.51%,地方地更滬深 300 指數上漲 0.83 %，在申萬一級行業中排名第 21。性楼新從個股表現看，市政松多 上周 A 股重點關注的策逐 8 家房企中 2 家上漲；港股關注的 7 家企業中僅 1 家上漲，保利置業集團漲幅為 1.65%。步宽

　　行業動向

　　多地更新公積金政策。积金 甘肅省發布關於調整優化住房公積金使用有關政策的国联通知，上調多子女家庭住房公積金貸款額度 20%，证券政策可提取公積金支付首付，地方地更放寬“老舊小區增設電梯”提取條件。性楼新 吉林省長春市發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策的市政松多通知》，多子女家庭首次申請公積金貸款最高額度上浮 30%，策逐放寬高校畢業生貸款申請條件。步宽 天津和無錫市落實“認房不認貸”政策。

　　市場表現

　　土地成交規模方麵， 9 月 11 日-9 月 17 日， 100 大中城市合計土地成交建麵 2731.26 萬平米，同比上漲 6.23%，環比上漲 49.30%； ， 100 大中城市土地成交樓麵均價為 1507.01 元/平米，同比下降 54.42%，環比下降 30.22%；成交溢價率是 2.00%，同比下降 1.40pct，環比下降 2.01pct。

　　9 月 11 日-9 月 17 日， 30 大中城市商品房成交麵積 195.55 萬平方米，同比下降 18.17%；環比上漲 8.72%。

　　二手房指數方麵， 2023 年 8 月，二手房掛牌價格指數 179.01，其中一線/二線/三線城市二手房掛牌價格指數分別為 227.06/172.23/160.64；二手房掛牌數量指數 58.91,其中一線/二線/三線城市二手房掛牌數量指數分別為 32.42/52.89/90.33。

　　重點公司公告

　　融創發布境外債務重組進展。作為重組對價的一部分，計劃債權人對強製可轉換債券及現有融創服務股份的最終選擇為，強製可轉換債券 39.89 億美元，融創服務股份 13.4 億美元，均超過當前限額，將按比例分配。

　　截至 9 月 15 日碧桂園累計交付房屋共 38.1 萬套，累計交付麵積約 4686 萬㎡，交付項目涉及到 31 個省份、 231 個城市，部分項目實現提前交付。

　　9 月 18 日，萬科稱公司會做好資金的統籌規劃和利用。一是會堅持獲取特別好的項目，即市場和客戶基數比較好、存在成熟的產品解決方案、投資回報好的項目。二是會堅持精準投資。

　　投資建議

　　國聯證券認為房地產市場修複波動式回暖，近期商品房市場在政策落地的過程中修複。國聯證券建議重點關注資金實力較強、土儲更為優質充裕的國央企，以及在本輪行業出清中率先完成信用修複的優質民企。此外二手房市場恢複強勁，建議關注存量房龍頭企業。

　　風險提示：政策提振不及預期；竣工情況不及預期。

相關公司：國聯證券sh601456