12月28日，年北年成隨著保利、京土中海底價收獲北京順義新城0601地塊和石景山北辛安667地塊，拍收2023年北京土拍市場也落下帷幕。官全功出

中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，北京今年共計舉行了27場土拍，涉宅成功出讓61宗涉宅用地，用地亿元總規劃建麵582.2萬㎡，揽金收獲土地出讓金1741.3億元。年北年成從整體供求來看，京土推出和成交規劃建麵同比均上升，拍收分別增長1.9%，官全功出20.1%。让宗推出樓麵均價同比下降7.6%，涉宅成交樓麵均價同比下降7.1%。用地亿元土地出讓金小幅攀升，同比增長7.8%，體現出北京土拍市場的強大韌性和吸引力。

具體來說，供地的14個行政區當中，以供地宗數來統計，大興區11宗為之最，昌平區、豐台區8宗持平，朝陽區6宗，房山區、通州區、順義區、石景山區各5宗，海澱區、亦莊開發區各2宗，遠郊區平穀、延慶、懷柔、密雲各1宗。

從成交總價來統計，豐台區以348.2億元位列第一，總規劃建麵79.6萬㎡；大興區316.7億元位列第二，總規劃建麵105.6萬㎡；昌平區264.3億元位列第三，總規劃建麵106.8萬㎡。

拿地企業當中，央國企拿地占比約84%，民企占比約13%。值得注意的是許多地方新麵孔也參與到北京土拍市場當中，且表現積極，這也意味著在城市快速分化的當下，北京成為了眾多房企選擇在未來深耕的城市之一。

張凱表示，從土拍政策方麵來看，年初北京率先推出擬出讓公告清單替代集中供地模式，以“小步快跑”的拍地形式補充了集中供地模式。

細則方麵也持續調整，例如取消“競配建、捆綁共有產權房、70/90限製政策”；海澱雙新村地塊首次推出“競地價+競超低能耗建築麵積”等，以滿足國家戰略要求，保交付等措施也為競拍企業提供了更大的信心和保障，有利於維護市場穩定和健康發展。此外，相較於上海，北京今年允許拿地企業在競得地塊後與其他企業合作開發，該政策與上海對比靈活度更高，這也是吸引房企積極參拍的重要原因之一。

張凱稱，展望未來，北京和上海已逐漸成為眾多房企在市場分化之下“唯二”的深耕城市之選。全國住房城鄉建設工作會議提出“以好房子為基礎，推動好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設”。北京的老舊小區存量仍然較大，改善需求尚有大量的釋放空間，結合目前北京在限購方麵的政策仍然是全國最嚴的城市之一，因此北京強大的房地產市場潛力仍將吸引更多的房企來京投資，預計2024年北京的土拍仍將保持較高的市場熱度。

【版權聲明】本文著作權（含信息網絡傳播權）歸屬北京青年報社所有，未經授權不得轉載

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉