9月土地市場熱度小幅回升，诸葛流拍率再度走高，科技流拍壓力加劇。土地數據顯示，成交2023年9月全國主要地級市溢價率為4.26%，热度環比上升0.52個百分點，改善同比上升0.97個百分點；流拍率較上月上升5.17個百分點至21.14%。有限溢9月土地市場熱度仍然處於低位水平，线城显抗性流拍壓力依舊較大，市高市場情緒暫未明顯好轉。低流

與此同時，年內土地市場整體改善有限，诸葛熱度底部微升，科技前9月月均溢價率雖較去年同期有所回升，土地但仍處於曆史較低水平，成交流拍表現亦是如此，流拍率較去年同期小幅回落，但仍然徘徊在曆史高位。數據顯示，2023年1-9月月均溢價率為5.39%，較去年同期小幅上升1.4個百分點；月均流拍率為16.06%，較去年同期回落1.2個百分點。

從季度來看，年內前三季度土地溢價率呈現“先升後降”態勢，第二季度在熱點城市密集土拍的帶動下，市場熱度有所回升，進入第三季度，銷售改善並不樂觀，房企拿地情緒不高，第三季度溢價率下滑至年內季度新低。流拍率方麵，流拍現象在第二季度改善明顯，三季度再度攀升，數據顯示，2023年第三季度土地溢價率為4.16%，較上一季度下降2.5個百分點；流拍率為18.75%，較上一季度上升超5個百分點。

分等級城市來看，9月一線城市熱度回落，二線及三四線城市熱度小幅回升；各等級城市流拍率全部上升。數據顯示，一線城市溢價率6.41%居首，較上月下降1.2個百分點；二線城市次之，9月土地溢價率為4.26%，已連續2個月小幅上升；三四線城市溢價率最低，為2.92%，較上月上升1.31個百分點。流拍率方麵，三四線城市流拍率最高，達27.33%，二線次之，9月流拍率為10.37%，一線城市為5.88%。整體來看，三四線城市延續“低溢價高流拍”特征，土地市場壓力相對較大。