都說中產改善的什样主流產品是大平層，但對於大平層，平层卻沒有一個明確的什样界定。

有人說，平层大戶型就是什样大平層，但是平层多大是大戶型？不同城市的標準也不一樣，在香港，什样80㎡就算豪宅，平层但是什样在內地一線大城市，起碼144平以上，平层才能算“非普通住宅”，什样而在三四五線地級市或者縣城，平层140㎡以上的什样戶型又是很常見。

因此，平层本文擬結合不同城市的什样不同行情，通過房產所處的城市、戶型麵積、樓棟景觀、樓層、配置和地段等多個維度，來厘清“大平層”的概念，力求盡量接近最真實的“大平層”概念。

1、所處城市：一二線及以上

大平層之所以是改善天花板，除了其所自帶的戶型、空間感之外，更重要的是其匹配的城市資源和配套。

如果一套房產匹配的資源配套，都達不到一二線城市的商業、教育、醫療、交通品質，那麽就算戶型再大，其“改善”的檔次也是十分有限的。

這就是為什麽有人“寧要城裏一張床，不要老家一棟房”，原因是一樣的，三四五線城市就算是獨棟別墅，其所匹配的各項資源和配套，也是很難和一二線城市一套普通小戶型相提並論的，畢竟，生活的層次和資源的維度，都是不一樣的。

因此，可以說，二線以下，沒有“大平層”。

2、戶型、麵積和樓層：平層+144平以上

之所以被叫“大平層”，一個典型特征，就是其戶型不是複式或躍層結構，而是平層，這個無需多言。

在麵積上，一二線城市的用地，雖然不像香港那樣的緊張，但也還是要有一個限度，不過，最起碼也要在144平以上，作為普通住宅和非普通住宅的麵積分水嶺，大平層多少還是要有點“非普通”標簽的。

因此，哪怕一線城市的大平層標準，可能在麵積上有所鬆動，但是，二線城市如果麵積低於144平方米，再被叫“大平層”，確實是有些勉為其難的。

3、樓層和樓棟：中間樓層以上+板式結構

在樓層和樓棟分布上，一般來說，大平層對於所處的樓棟總層數，沒有一個明確的限製。

但是，對於20~30多層甚至更高總樓層（有的甚至是能達到70層以上的超高層）而言，一般通說認為，以下這3種可以歸入大平層：

①20~30層的高層住宅，以頂樓、鳳凰層為最佳，塔樓高度起碼要在15層以上，也就是中間樓層以上，視野和采光才會更好一些；

②50~70層的超高層住宅，總體都是要求中間樓層往上，不過對於超高層建築，樓層數可以選擇的就更多一些，可以在中間樓層以下，但是視野一定要保證；

③6~7層的多層住宅，以洋房為主，這樣的“大平層”，一般隻有頂樓或者次頂層可以被叫做大平層，而且通常要求是南北通透的“板式結構”。

4、其他要素：地段、視野景觀、梯戶比

對於大平層而言，各方麵的要素都很重要，其中地段是毋庸置疑的，位於郊區的大戶型隻能加做“遠大新”，隻有位於市區核心板塊的，才能被稱為“大平層”，這是其改善居住的屬性所決定的，郊區配套地質稀疏，很難滿足改善需求。

在視野上，由於大平層的樓層都比較高，居高臨下的視野也日益成為大平層的必備要求之一，因此，窗外的景觀看出去，不是說一定要是地標、城景、湖景、江景或超高層建築物，但至少不能是城中村、棚戶區。

梯戶比上，大平層也不應過度擁擠，一般來說，2梯2戶甚至是1梯1戶是比較標準的配置，最低不應低於2梯3戶。因此，任何宣傳2梯4戶是大平層的，都要首先打一個問號，它到底是剛需大戶型？還是剛需大戶型？