“認房不認貸”政策相繼在各個城市落地，认房新一輪的贷落地超大城大战城市“搶人大戰”換了賽道再起波瀾，這一次各地瞄準的市赢是此前保持觀望心態的剛需群體，巨大的抢人政策利好讓一線城市和部分靠前的新一線城市，也就是房企超大特大城市更為受益，這可從近一周來的竞争加剧市場反應看出端倪。隨著這一波對人員和資金的马太吸納，城市之間的认房馬太效應或將更加明顯，連帶著各大都市圈的贷落地超大城大战競爭也會受到一定影響。超大特大城市正在實施的市赢城中村改造將受益於新政策所帶來的供給與購買的良性循環，一定程度上解決房企的抢人流動性不足難題。

房地產企業的競爭態勢同樣麵臨變化。從今年8月的竞争加剧房地產企業銷售業績前30強的情況來看，因為還處在政策利好的马太前夜，因而隻有10家企業的认房銷售業績超百億元。排名第一的保利發展領先優勢巨大，甩開第二名萬科以及華潤等達百億元之多，將排名第30的電建超出了近300億元。

萬科、華潤、招商和中海組成的第二梯隊穩如磐石，拉開了其他房企50億元以上的差距，以目前的形勢其他房企將難以再迫近第二梯隊。

銷售業績環比跌幅最大的是中鐵、華發和首開，環比漲幅以中海和國貿的50%以上為最高，陷入各種不利傳聞的恒大有38.7%的環比增幅。同比跌幅最大的是旭輝、碧桂園、金茂，除去越秀，前30強房企的銷售業績全部下跌，且大多是雙位數的下跌幅度。隨著新一輪的政策利好，在超大特大城市有一定土地、項目儲備的房企或將迎來銷售業績的拉漲。

如今“認房不認貸”已經掀動市場波瀾，不光城市之間將再度拉開距離，房地產企業的9月銷售業績可能將更加具有馬太效應。恰逢傳統的“金九銀十”將至，一攬子政策的疊加有望讓市場恢複活力並保持穩健。直白地說，消費者將用“認房不認貸”選擇自己心儀的城市和住房產品，市場則將用“認房不認貸”篩選有實力的好企業，那些融資能力強、資產負債合理的房企將有更大的幾率活下來。