財聯社9月4日訊（記者 李潔）售樓處72小時不打烊、新政显升多項目收回折扣、后首沪楼某樓盤看房客戶多到椅子不夠用、个周二手房掛牌量激增，末京出台樓市新政後的市成上涨京滬市場，一派火熱景象。交明家对价否

9月1日，温专北京、于房议上海落地執行首套房“認房不認貸”，存争力度超出市場預期。新政显升

“9月2日新政第一天，后首沪楼一線城市成交活躍。个周因網簽數據滯後，末京市場實際成交熱度北京最高，市成上涨上海其次，交明家对价否整體看新政目前對廣州、深圳影響不大。”中原地產首席分析師張大偉表示。

據中原地產統計，北京新政第一天的新房市場成交，就超過8月半個月的成交量。9月2日，北京新房成交量超過1800套，但9月3日成交快速下調至900套左右。二手房方麵，9月2日-3日兩天，北京二手房成交2600套，其中9月2日成交1200套，較上周同期的600套上漲100%。

上海方麵，據鏈家上海數據，新政後首個周末二手房成交量增加約70%。深圳方麵，樂有家研究中心數據顯示，上周末樂有家二手成交環比出現明顯上漲，但還未達到3月小陽春時期的高峰。

“北京住建委今天還給我們打電話，詢問一線城市的樓市成交情況。他們非常關注，因為這關係到後續是否要繼續出台政策，以及可能的發力方向。”一位房地產研究機構高層告訴記者。

業內人士認為，一線城市“認房不認貸”政策的落地，對樓市成交短期內起到明顯帶動作用，但這種成交量的熱度能持續多久，以及成交量的升溫是否會帶動房價的上漲，各方卻存在一定爭議。

北京、上海未來幾個月房價是否會上漲？

“目前政策剛出，市場情況怎樣還需要再觀察，我們不會在短期內貿然提價。”一位總部位於北京的房企人士告訴記者。

不過，目前北京已經有部分樓盤宣布收回折扣。

“北京出台認房不認貸政策後，部分項目的開發商確實宣布了收緊折扣，但這其實是一種營銷手段。宣布收緊折扣是為了吸引客戶盡快認購，而後續是否真的會收緊折扣，要看實際到訪的客戶量和成交情況，再做下一步判定。”合碩地產機構首席分析師郭毅向記者表示。

目前，京滬市場價格基本平穩，新房、二手房尚未出現明顯的漲價現象。但在張大偉看來，北京、上海未來2個月房價或有望出現上漲。

“對於北京市場來說，預計會出現金九銀十，二手房成交量有望快速上漲到1.5萬套-2萬套/月，部分區域短期出現價格上行的概率較大。”張大偉表示，如果一線城市樓市成交量持續放大一周以上，價格有可能開始會明顯上漲。

58安居客房產研究院院長張波也認為，北京、上海潛在購房群體量大，因此短期內可能會出現價格小幅上揚態勢。

“房價會出現分化，熱點板塊房價不排除會出現跳漲現象，但大部分外圍區域房價上漲的動力偏弱。”張波稱。

不過，郭毅卻持不同的看法。其認為，北京市場目前不具備漲價的市場基礎和空間。

”宏觀方麵，目前北京新房市場庫存量在7.3萬套左右，按照此前半年成交量測算，去化周期在15個月以上。微觀方麵，從北京供地角度來看，很多細分板塊同時有兩到三個新房項目在售，這種情況下各個板塊之間具有競爭關係，項目會通過價格等手段形成競爭和製衡，所以目前北京並不具備漲價的基礎。”郭毅表示。

二手房方麵，政策出台後，一線城市的二手房房源掛牌量出現了井噴。記者從多家機構獲悉，北京9月2日二手房房源掛牌量超過3000套；鏈家上海周末新增掛牌量，同比增加了65%；深圳新政官宣後兩日，業主新增掛牌量單日增幅20%左右，但9月1日起已恢複新政前水平。

與此同時，新政後二手房漲價房源數量明顯增多。諸葛找房數據顯示，2023年9月2日、3日，北京二手房漲價房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海9月2日、3日漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現平穩走勢，上周末日均漲價房源量分別為98套、189套。

“目前北京二手房的掛牌房源量約十四五萬套，‘認房不認貸’政策出爐後，一部分購房家庭希望賣掉手裏的舊房子，騰挪首套購房資格，所以又新增了很多房源掛牌。”郭毅稱。

其進一步表示，這種情況之下，造成二手房供應量有所增加，加大了買家的選擇麵，房東之間競爭程度更激烈，更加不具備漲價的基礎。

“當下新房以及二手房的庫存都處在市場高位，不管開發商還是二手房業主，首先想到的是，怎麽能盡快把手裏手裏麵的房子賣出去，盡快實現資金的回籠。”上述研究機構高層表示。

新政後市場熱度能維持多久

多位受訪問期人士告訴記者，京滬樓市成交量增長，有多重原因。

“北京9月2日成交的上漲，大部分屬於受政策影響的恐慌需求入市，也有部分成交是之前積壓的需求集中入市。”張大偉表示。

“新政後北京的各個新房項目，更多還是在消化過去的存量客戶，案場的增量客戶在實際成交中的占比，是微乎其微的。”郭毅告訴記者。

其進一步表示，一線城市存量客戶的總基數相對有限，預計新政帶來的整體市場熱度，能延續到年底。之後如果沒有更多的政策接力，包括針對剛需客戶的政策支持等，這波市場熱度很快就會過去。

張波也認為，本輪一線城市的成交量提升預計至少會延續到今年年底。目前市場有待於一線城市複蘇起到“領頭羊”作用，預計一線的複蘇在9月就可以體現，核心二線9月底或在10月初有所顯現。

“新政帶來的市場熱度持續時間的長短，一方麵取決於購房者換房節奏，另一方麵也取決於其他優化政策跟進情況。若要扭轉市場下行預期，仍需要供需兩端政策持續協同發力。”中指研究院市場研究總監陳文靜告訴記者。

從成交水平來看，記者從多家機構獲悉，雖然新政後一線城市的市場成交量同比有所上升，但成交數據仍低於今年2-3月小陽春的水平。

“住建部門也在關注‘認房不認貸’政策的影響效力，如果效果不錯，能持續對市場形成拉動作用，可能會放緩支持性政策的繼續出台。但如果發現市場短期之內成交上升後又明顯下滑，那麽後續可能還會有出台各種扶持性政策的機會。”前述研究機構高層告訴記者。

本文源自財聯社記者 李潔