每經記者：陳榮浩 每經編輯：魏文藝

| 2023年12月28日 星期四 |

NO.1 京津冀晉蒙不動產登記實現“跨省通辦”

12月27日，房产早参北京市、房产早参天津市、房产早参河北省、房产早参山西省和內蒙古自治區自然資源部門簽訂《華北地區深化不動產登記“跨省通辦”合作框架協議》。房产早参這是房产早参京津冀協同發展戰略下，營商環境改革的房产早参新成果，也是房产早参華北地區政務服務“跨省通辦”的首個實踐。根據五地簽訂的房产早参協議，結合各自區域特點、房产早参企業辦事需求、房产早参民生實事熱點、房产早参信息化建設水平等實際，房产早参將轉移登記、房产早参抵押登記、房产早参預告登記、其他登記和不動產登記信息查詢等5大類、16項高頻業務事項納入首批“跨省通辦”事項清單，逐步覆蓋國有土地上全部房屋登記網辦業務。

點評：通過“跨省通辦”，不動產登記信息實現互通互認，企業和群眾可以就近提出辦事申請、就地獲得異地登記辦理結果，避免了跑腿辦事的繁瑣和不便。

NO.2 12月百城房貸利率繼續走低

貝殼研究院近日發布的報告顯示，12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。市場分析認為，12月兩個期限品種的LPR報價不變，符合市場預期，當月MLF操作利率保持穩定，再加上近期市場利率上行明顯，銀行淨息差有低位下行趨勢，報價行缺乏下調LPR報價加點的動力。

點評：這是一項有利於支持住房改善、擴大內需、穩定房地產市場的金融政策。12月兩個期限品種的LPR報價不變，符合市場預期，但百城房貸利率仍然繼續下行，創曆史新低，顯示出銀行對房貸的積極態度和市場的低利率環境。

NO.3 福州擬出台鼓勵盤活存量保障性住房政策

12月27日，福州市住房保障和房產管理局印發《關於利用存量住房籌集盤活為保障性租賃住房 實施細則（試行）》的通知表示，四城區（鼓樓、台江、倉山、晉安）內合法建設的住宅、單位宿舍等存量住房，在滿足房屋安全、符合規劃條件的前提下，可以裝修改造後盤活為保障性租賃住房。經城中村改造後的存量房屋，符合保障性租賃住房有關認定要求的，也可以申請盤活為保障性租賃住房。專業住房租賃機構、房地產開發企業或其他租賃住房運營管理機構可以通過向自然人、房地產開發企業或其他存量住房所有人購買或承租、合作經營等方式收集房源。

點評：這是一項有利於增加保障性租賃住房供給、滿足不同層次人群的住房需求、促進住房租賃市場健康發展的政策措施。通過盤活存量住房，可以充分利用閑置的住宅、單位宿舍等房源。

NO.4 無錫融創茂司法拍賣一拍流拍

12月26日，根據京東司法拍賣披露的信息顯示，江蘇省無錫市萬達文化旅遊城66（融創茂）流拍。資料顯示，此次的標的物起拍價為21億元，評估價約29.15億元，以此來計算，此次起拍價是打了七二折後進行拍賣。但此次拍賣無人報名，無人出價。無錫融創城投資有限公司名下坐落於無錫市濱湖區緣溪道西側萬達文化旅遊城66（融創茂）的不動產，房屋建築麵積為243768.67平方米；地表獨用土地使用權麵積為98986.7平方米，地下獨用土地使用權麵積為12386.4平方米。

點評：此次司法拍賣的原因是該項目所屬的無錫融創城投資有限公司因債務糾紛被法院查封了部分不動產。此次拍賣無人報名，無人出價，可能是起拍價過高、市場需求不旺、項目運營不佳等原因。

NO.5 華僑城轉讓上海寶格麗酒店

12月26日，華僑城（亞洲）（HK03366，股價0.27港元，市值2.02億港元）公告稱，公司旗下華僑城上海置地已於2023年12月22日獲北京產權交易所通知，通過公開掛牌程序，江蘇金峰水泥集團有限公司（買方）已成為公司持有的上海蘇河灣項目部分資產的中標人。公告稱，華僑城上海置地與買方已在2023年12月25日按照最終代價24.3億元（含增值稅）簽訂交易協議。

點評：此次交易，顯示出賣方的急切出手意願。買方金峰水泥集團是一家江蘇本土的建材企業，此次收購可能是為了布局旅遊地產或尋求資產保值。