據中國人民銀行、无需國家金融監督管理總局發布的申请首套少还通知，9月25日起，明起每月銀行將開始下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平。存量隨著存量房貸利率調整進入倒計時，房贷銀行各項準備工作如何？利率操作是否便捷？一起來看看。

首套房貸利率無需申請

據央視財經9月23日報道，批量此次調整範圍為首套住房貸款、下调二套轉首套，有人以及公積金組合貸中的多元商業性個人住房貸款。目前多家銀行已經出台實施細則，无需對常見問題進行釋疑。申请首套少还總體來看，明起每月調整分為兩類情形：首套房和二套轉首套。存量對於首套房貸利率調整，房贷客戶將不需要任何操作，銀行將主動批量調整。

目前多家銀行在手機銀行上線了“存量房貸利率調整”服務，同時也為客戶提供配套查詢服務，簡化辦理流程。比如在工商銀行手機銀行首頁就能看到“利率調整”模塊，點擊進去，可以看到個人住房貸款，裏麵顯示這筆貸款是不是符合條件的首套貸款。如果是符合條件的首套貸款，也不需要個人去向銀行申請下調利率，銀行會在9月25日主動批量調整，並把結果通過短信方式通知本人，新的利率水平在當天就會生效。

圖片來源：視頻截圖

除工商銀行外，記者了解到，農業銀行自9月15日起在掌上銀行、貸款經辦行、營業網點、“中國農業銀行微銀行”等渠道開通存量首套住房貸款利率調整有關情況查詢服務。中國銀行手機銀行已上線“存量房貸利率調整”功能，可以查詢個人住房貸款的貸款金額、本金餘額、當前執行利率、利率計算方式、發放時是否首套房貸等信息。中小銀行也在陸續參照國有銀行製定並發布實施細則。

通過多家銀行發布的細則來看，對於“二套轉首套”的情況，則需要借款人主動向銀行提出申請。

對於貸款時為非首套房但現在已符合所在城市首套政策的購房家庭，也就是“二套轉首套”的房貸利率申請，多家銀行表示，由於“因城施策”原因，各城市二套房認定的情形複雜多樣，無法通過銀行係統直接識別，所以需要借款人向銀行提供首套房貸款相關證明資料。借款人可以從9月25日起向銀行提出申請並提供證明材料。

收到申請後，銀行將對調整申請逐筆進行人工審核，並於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。

如果錯過了10月25日之前的集中申請期，之後還能申請嗎？對此，多家國有大行表示，集中申請期後，借款人仍可以繼續提交利率調整申請。

提前還貸潮已經緩解

據國際金融報22日報道，目前，已有客戶收到房貸利率調整的短信。杭州的小方（化名）於2021年8月的利率高點購進首套房，這兩年來被高息貸款壓著，一直努力提前還貸，在得知9月25日可以下調存量房貸利率後，她鬆了口氣，根據銀行的短信提示，她的房貸利率調整後將變更為4.3%，本息合計每月還款額減少超1000元。

“一直努力提前還貸，現在終於可以喘口氣了，每個月可以少還1000多元，相當於天天加個雞腿，所以不用那麽著急提前還貸了。”小方對記者表示，現在這年頭，多點現金在手裏比什麽都強。

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提前還貸潮正在逐步降溫。

此前，銀行提前還貸需提前3個月線上申請，至7月份時提前還貸的排隊等待時間已經縮短至1個月，未來隨著存量首套房貸利率的調整，提前還貸的壓力將進一步減輕。

“降低存量房貸利率，居民利息負擔將有效減小，目前提前還貸情況已經有所減少，預期得到實質性改善，這將有利於優化居民資產負債結構，增強消費能力和消費信心。”9月13日，央行有關部門負責人在接受媒體采訪時表示。

9月20日，在國新辦舉行的國務院政策例行吹風會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，大部分符合要求的存量首套房貸利率將降至報價利率，2022年5月以後的將降至報價利率減20個基點，直接下調至政策下限。中小銀行也在陸續參照國有銀行製定並發布實施細則。

“預計超過九成符合條件的借款人可在第一時間充分享受政策紅利，其他借款人的存量房貸利率也將在10月底前完成調整。”鄒瀾介紹說。

每日經濟新聞綜合央視財經、國際金融報