智通財經APP獲悉，加码中信證券發布研報表示，中信证券政策住房注政保障性住房建設勢必邊際增加房地產開發投資，稳定增加竣工交付，投资增加建築和建材訂單，和消增加物業管理和家居消費訂單，费高也很大可能給部分低資金成本、度关地強開發能力的策落房地產開發龍頭公司增加新的業務線。從區域角度來講，细节布局在核心城市的加码企業顯然更為受益。總而言之，中信证券政策住房注政該行認為保障性住房政策對於房地產產業鏈的稳定不少公司可能存在正麵影響，唯企業受益程度尚需期待政策細節方可以厘清。投资該行建議投資者高度關注相關政策未來具體落地的和消情況。

中信證券的费高主要觀點如下：

事件：

根據央視網，9月4日，規劃建設保障性住房工作部署電視電話會議在北京召開。會議明確了保障性住房建設的重要意義，分析了相關重點問題，特別是明確了保障性住房重點針對的群體和配售原則。

配售型保障性住房重新成為工作重點。

在曆史上，經濟適用房，限價房等配售型保障房曾經是保障性住房分配的主體部分。此後一段時間，廉租房，公租房，尤其是保障性租賃住房，成為了保障性安居工程的工作重點所在。2023年，中央明確提出建設配售型的保障性住房，這一方麵便利了保障性住房開發主體的資金平衡（現金回流快），另一方麵預計也將提升住房有困難收入不高的工薪收入群體的居住水平。

合理把握建設節奏，預計保障性住房建設聚焦住房供給結構性不足的特大超大城市，不會對房價產生明顯負麵影響。

我們認為，保障性住房建設會首先考慮社會的需要，不會在供給本身過大的地方再增加大量供應。而且，保障性住房將嚴格實施封閉管理，不得上市交易，即保障性住房隻會用於使用者自住，並不會增加二手房供給壓力。總體來看，我們認為循序漸進發展保障性住房，不會加劇房價下降和開發企業存貨貶值的壓力。此外，配售型保障性住房是按照保本微利的方式進行銷售，比較適合低資金成本、較強成本控製能力的企業開發建設，可能也會為部分房地產開發企業提供新的業務來源。

緩解置業焦慮，客觀上也積極配合了放開商品房市場不必要的限製措施。

我們認為，當前為了扭轉房價下跌預期，各大城市都在積極放開商品房市場的限購、限貸、限價、限售等政策。我們相信，限製的放開配合保障性住房的建設，既有利於穩定商品房市場的預期，也有利於緩解購房困難群體的置業焦慮。

保障性住房建設增加了房地產開發投資的潛在規模，也增加了全社會竣工交付的房屋數量和物業服務行業的新增合同金額。

雖然我們現在並不知曉保障性住房建設的總體規模，但預計相關建設活動將對房地產開發投資產生邊際正貢獻，也將在未來一段時間增加全社會竣工交付的房屋數量和物業服務行業的在管麵積規模。

風險因素：

保障性住房建設規模尚不明確，也無法測算其對於開發投資影響；不少城市房屋存量供給多，可能沒有必要大量興建保障性住房。