行業動態|城市政策|土地市場|企業動態|人事動態

1、住建部：超大特大城市城中村改造將分三類實施，早看点已入庫162個項目

10月12日，早看点據住房和城鄉建設部消息，早看点超大特大城市正積極穩步推進城中村改造，早看点分三類推進實施。早看点一類是早看点符合條件的實施拆除新建，另一類是早看点開展經常性整治提升，第三類是早看点介於兩者之間的實施拆整結合。城中村普遍存在公共衛生安全風險大、早看点房屋安全和消防安全隱患多、早看点配套設施落後、早看点環境髒亂差等突出問題，早看点亟需實施改造。早看点今年7月，早看点國務院辦公廳印發《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，並召開電視電話會議進行部署。各地正按照部署，紮實開展配套政策製定、摸清城中村底數、編製改造項目方案等工作，住房城鄉建設部城中村改造信息係統投入運行兩個月以來，已入庫城中村改造項目162個。

2、9月市場情緒繼續探底，新政後北、深情緒指數提升

10月12日，諸葛數據研究中心發布2023年9月情緒指數月報，報告指出，根據最新公布的2023年9月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數連續7月回落，逐步靠近低迷區間邊界。9月政策利好持續釋放，但購房者對政策鬆綁敏感度降低，39周在二線城市限購限售鬆綁潮下，情緒指數反彈，隨後再次回落，政策後勁顯露不足。分城市來看，在“認房不認貸”政策執行後，北上廣深一線城市房價上漲動力相對較足，預計短期內房價以漲為主。

3、北京月報|“認房不認貸”政策顯效，9月新房、二手房成交漲超3成

10月12日，諸葛數據研究中心發布2023年9月北京月報，報告指出，2023年9月北京新建商品住宅成交5891套，環比上升42.9%；同比下降18.2%，同比降幅較上月擴大2個百分點。從累計成交規模來看，2023年前9月北京新房成交49945套，較2021年、2022年同期分別減少24.3%、上升7.5%。進入9月份，北京“認房不認貸”政策發酵，促進購房需求釋放，疊加“金九”促銷及供應力度增加，新房成交止降回升，但不及2020年以來同期成交水平，成交規模仍然具備上升空間。

1、海南：首套住房公積金貸款最低首付比例降至25%

10月12日，海南省住房公積金管理局官網發布關於調整首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例的通知。其中指出，繳存職工家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為25%。該通知自印發之日起執行。

2、浙江舟山：可提取公積金支付購買新建商品房首付款

據“舟山公積金”微信公眾號10月11日消息，浙江舟山市中心推出購買新建商品房提取公積金支付首付款業務。購房人及配偶家庭名下無未結清的住房公積金貸款，且目前不存在償還貸款間隔期情形提取、按月衝還貸等提取的，可申請提取個人住房公積金賬戶內的住房公積金用於支付購房首付款。申請人合計提取總額不超過《認購協議》約定的首付款，提取總額與住房公積金貸款額合計不得超過房屋總價。申請並成功辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的，如發生首付款金額變動不可補提，不可再次辦理同一套房屋的購房提取業務，也不再辦理其他提取業務。

3、廣州：擬修訂住房公積金提取管理辦法，進一步放寬提取範圍

10月11日，據廣州住房公積金管理中心官網，該中心公開征求《廣州市住房公積金提取管理辦法（修訂征求意見稿）》意見。征求意見稿擬進一步放寬提取範圍，其中加裝電梯提取範圍有所擴大；生育二孩及以上（至少一個子女未成年）的家庭，繳存人租房月提取額度可以上浮30%。征求意見時間為2023年10月12日至10月20日。

4、寧波象山縣：發布住房公積金新政，多孩家庭最高可貸額度144萬元

10月12日，據“象山發布”，寧波市住建局、市住房公積金管理委員會聯合出台《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展若幹政策的通知》，從2023年9月28日起，住房公積金貸款首付比例和住房套數認定都發生變化。象山住房公積金中心按照市中心的要求，對首付比例和套數認定都做了調整。自2023年9月28日起，首次首套購買新建商品房，貸款比例由原來的30%降到20%；對於購買首套或改善型第二套自住住房（已擁有一套住房且無購房貸款的）的二手住房貸款首付比例從40%降到30%。全日製本科畢業生、碩士畢業生貸款額度可按當期最高限額分別上浮20%、30%，高級及以上層次人才，貸款額度可按當期最高限額上浮50%。按照目前象山公積金的貸款政策，在象山的高級層次人才，首次購買首套住房的二孩家庭，最高可貸款144萬元。

1、上海土拍：三批首輪共出讓7宗地塊，攬金196.9億元

10月12日，上海三批次首輪供地次日，共有2宗地塊出讓。上海同濟房地產有限公司以總價110854萬元競得青浦區朱家角鎮閣遊路北側地塊，成交樓麵價19403元/㎡，溢價率2.12%。至此，上海三批首輪7宗地塊已全部出讓，共攬金約196.90億元，其中4宗觸頂搖號，2宗底價成交，1宗溢價2.12%。

2、福州：44.67億元掛牌7幅地塊，擬於10月31日出讓

10月11日，福州市自然資源和規劃局刊登《2023年第四次公開出讓國有建設用地使用權的公告》，擬於10月31日公開出讓四城區7幅地塊，總起拍價44.67億元。

3、東莞：保利以底價4.94億元拍下長安鎮商住地，樓麵價20700元/㎡

10月11日消息，東莞長安鎮商住地由東莞市和惠投資有限公司以底價49390萬元拍下，樓麵價20700元/㎡。2023WR007號地塊位於長安鎮錦廈社區富民路旁，占地麵積9212.19㎡，總建麵約23859.57㎡，容積率2.59。開發建設周期2年，2024年11月10日前開工，2026年11月10日前竣工。

1、中國奧園：正推進境外債重組方案，將於10月31日進行聆訊

10月11日，中國奧園發布公告稱，正根據重組支持協議所附條款書推進重組方案。重組方案完成後，將為集團提供可持續的資本結構，為所有利益相關者帶來長期價值。根據公告顯示，重組方案將通過一係列相互關聯及互為條件的安排計劃實施。為此，中國奧園及直接全資附屬公司Add Hero Holdings Limited已各自向香港特別行政區法院及其注冊所在司法權區申請召開計劃債權人相關會議的許可，以考慮及酌情批準重組計劃的各項計劃，相關聆訊時間定在2023年10月31日舉行，而Add Hero就該重組計劃所申請的召開聆訊定於10月31日及11月2日。

2、祥生控股集團：前9個月銷售額約119.5億元，同比減少42.81%

10月11日，祥生控股集團披露公司9月未經審核營運數據。數據顯示，9月份祥生控股歸屬集團總合約銷售額約為13.35億元，同比增長1.6%；對應合約建築麵積約為98904平方米；平均合約售價約為每平方米13499元。2023年1-9月，祥生控股歸屬集團合約銷售總額約為119.5億元，同比減少42.81%；對應歸屬集團合約建築麵積約為881060平方米；歸屬集團平均合約售價約為每平方米13563元。

3、越秀地產：前9個月銷售額約1119.3億元，同比上升約40.5%

10月11日，越秀地產披露9月份銷售情況。數據顯示，9月份越秀地產實現合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為99.76億元，同比下降約40.2%，實現合同銷售麵積約為36.71萬平方米，同比下降約26.6%。今年前9個月，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的合同銷售）金額約為1119.3億元，同比上升約40.5%，累計合同銷售麵積約為337.99萬平方米，同比上升約21.6%。前9個月的累計合同銷售金額約占2023年合同銷售目標1320億元的84.8%。

4、新城控股：前9月份實現銷售額601.93億元，比上年同期下降35.88%

10月12日，新城控股發布公告，9月份公司實現合同銷售金額約57.40億元，比上年同期下降31.08%；合同銷售麵積約78.20萬平方米，比上年同期下降16.91%。1-9月累計合同銷售金額約601.93億元，比上年同期下降35.88%，累計合同銷售麵積約753.34萬平方米，比上年同期下降20.88%。

5、光明地產：發行不超15億元公司債券申請已獲證監會同意

10月11日，光明地產公告稱，近日，公司收到中國證監會出具的《關於同意光明房地產集團股份有限公司向專業投資者公開發行公司債券注冊的批複》（證監許可〔2023〕2245號），同意公司向專業投資者公開發行麵值總額不超過 15 億元公司債券的注冊申請，該批複自同意注冊之日起24個月內有效。

1、SOHO中國：任命徐晉女士為董事會主席

10月12日，SOHO中國發布公告稱，自10月11日起，張民耕已獲委任為獨立非執行董事；黃晶生因工作調整已辭去董事會非執行主席，他將繼續擔任獨立非執行董事，以及董事會各委員會的職務；執行董事及公司聯席行政總裁徐晉女士被任命為董事會主席。