來源：封麵新聞

貝殼研究院監測顯示，2023年9月百城首套主流房貸利率平均為3.90%，说月速度與上月持平；二套主流房貸利率平均為4.57%，套房較上月降低24BP。贷利9月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落25BP和34BP。率降本月銀行平均放款周期為20天，放款放款速度加快。进步加快

分能級統計，有数9月一線城市首二套房貸利率分別為4.48%、说月速度4.95%，套房分別較上個月降低2BP、贷利8BP；其中廣州首二套利率分別降低10BP、率降30BP至4.10%、放款4.50%，进步加快為首個首套利率突破LPR的有数一線城市，京滬深主流房貸利率均保持上月水平。二線城市首套房貸利率為3.88%，與上月持平；二套利率為4.55%，較上月降低26BP。三四線城市首套房貸利率維持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。

截至9月中旬，除4個一線城市首套利率高於4.0%（政策下限）外，百城中50%的城市首套利率為4.0%，46%的城市首套利率低於4.0%。合肥、西安、蘇州、長沙、重慶等60%的城市二套房貸利率降至4.4%的下限水平。

一線城市中僅廣州執行首套首付最低30%、二套首付最低40%，其他一線城市商貸購房首付比政策暫未調整。當前約40%城市二套房貸利率高於4.4%，也有部分城市首二套首付比超過20%、30%的政策下限，這類城市首付比與二套利率均有下降空間。

低利率、低首付疊加認房不認貸政策落地生效，大幅降低居民購房成本；同時部分重點二線城市取消限購、限售等限製性政策，向市場注入新的購房需求與優質房源。多方麵政策優化促進剛需和改善性需求入市，改善換房鏈條啟動，市場流通加快。政策效果表現為重點城市二手房市場交易量回升，價格呈現企穩跡象，特別是京滬二手房價格已經企穩。

封麵新聞記者 朱珠 董天剛