2024.05.05

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導讀：從2024年5月1日起，取消肇慶市範圍內商品房實行按套內麵積計價宣傳銷售。公摊

作者 |第一財經 張慧敏

近日，面积“肇慶市取消公攤”的实情話題衝上熱搜，尤其是况样公攤麵積取消後是否會導致房價上漲，引發廣泛討論。肇庆涨第一財經采訪了解到，取消肇慶市目前並沒有取消住房公攤麵積，公摊隻是面积要求“按套內麵積計價宣傳和銷售”，但這並不代表公攤麵積不需要付費。实情

據悉，况样上述話題的肇庆涨討論起源於4月30日肇慶市出台的一項政策，政策文件為《關於全市範圍內商品房實行按套內麵積計價宣傳銷售的取消通知》（下稱“《通知》”），由當地住房和城鄉建設局發布。公摊《通知》明確表示，從2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行按套內麵積計價宣傳銷售。

《通知》強調，各房地產開發企業、房地產經紀機構應當對每套商品房進行明碼標價,並在銷售場所醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，標價內容與套內麵積單價保持一致。各地住建部門要督促指導屬地房地產開發企業、房地產機構按商品房套內麵積計價宣傳銷售，適時開展督導檢查。

對於該政策的出台目的，《通知》表示，是為進一步規範商品房銷售行為，減少因房屋麵積、計價造成的矛盾糾紛，維護公平競爭、誠實信用、規範有序的市場環境，保障交易雙方的合法權益。

5月4日，記者采訪了解到，目前，上述政策並沒有在肇慶房地產市場中掀起太大的波瀾。肇慶市當地多名房產中介和樓盤銷售均對第一財經表示，並沒有收到相關的通知，對房價的影響不大。

總的來看，政策前後，肇慶市同一套房源的總價沒有變化，因為無論是新房，還是二手房，目前購房者第一眼看到的價格，基本上都是建築麵積的價格，所以如果非要按照套內麵積計算，總價相同的情況下，確實會導致單價上漲。

“目前商品住宅的交易都是按照建築麵積入證，其實無論是按照建築麵積還是套內麵積算，都沒區別，即使按照套內麵積入證，單價肯定會高很多，算下來總價跟按照建築麵積算是差不多的。”肇慶市一名房產中介對第一財經表示。

肇慶市一樓盤的銷售顧問也對第一財經表示，銷售的房源都是有公攤麵積的，同一套房，總價是一樣的，如果要按照套內麵積計算，單價就會高一些，目前也沒有收到相關的通知，不過一直以來該樓盤都會在購房合同裏注明具體的建築麵積和套內麵積。

“政策要求按照套內麵積宣傳，目的是讓消費者明明白白消費，清楚建築麵積和套內麵積的實際情況，總價其實是一樣的。”肇慶當地一名房產中介道出了上述政策的實質。

當人們提起套內麵積時，很自然的也會提到建築麵積，建築麵積往往比套內麵積要大，多出來的麵積即公攤麵積，公攤麵積包括小區內的電梯井、樓梯、走廊、公共門廳等公區，一般公攤麵積占建築麵積的比例在20%左右。當前國內開發商宣傳的住房麵積，以及二手房的掛牌麵積，大都是建築麵積。

實際上，“取消公攤”已經是一個老生常談的問題，2011年以來，也常常成為兩會代表和委員們的提案主題。

總的來看，購房者希望取消公攤麵積的理由包括：公攤麵積存在信息不透明的情況，開發商在測算公攤麵積的事情上，沒有業主或者第三方專業機構的監督，購房者往往不清楚公攤的麵積到底有哪些、有多大麵積；物業公司服務的隻是住宅的公共麵積，並不提供入戶服務，但是物業費卻按照每戶的建築麵積收費，包括了套內麵積；小區一些公區並沒有提供供暖，但是收費依舊按照建築麵積收費。

盡管“取消公攤”的呼聲很高，但一直以來，國內商品房的銷售價格都按照包含公攤麵積的建築麵積來計算。記者了解到，即使是2002年就規定以套內麵積作為計價依據的重慶，無論是新房還是二手房，目前市場上都是以建築麵積計算的，物業費用也是按照建築麵積計算。對於公攤麵積是否會被多算的問題，房產中介則表示，“都是有備案的，不會亂算。”

從重慶和肇慶的情況來看，購房者仍然要為公攤麵積買單，但從購房者的角度來看，他們更需要的其實是公攤麵積計算的透明化，以及物業費、取暖費等費用的合理計價方式，像肇慶這樣僅僅隻是要求開發商、中介機構按照套內麵積計價宣傳和銷售的規定，似乎並不能完全回應購房者的需求。

微信編輯| 雨林