昨日至今，本周又有3宗地塊成交。高新

令人感到驚訝的地块是，高新推出的全线2宗地塊，再一次全部溢價成交了。成交

雖然這一次並沒有到達最高溢價觸發搖號，中铁但是建首进科溢價率仍然較高，分別在8.4%和10.3%。学城

另外，本周這還是高新中鐵建首次在絲路科學城拿地，其高端樓盤在西安備受認可，地块未來隨著地塊的全线開發，將會進一步擴大區域內樓盤之間的成交競爭。

具體地塊信息如下：

1、GX3-42-74：位於高新區興隆街道興隆三路以北，建首进科經二十六路以西。

淨用地麵積86.655畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.4，計容建築麵積138648㎡。

起始價155100萬，成交價168100萬，土地單價1940萬/畝，樓麵單價12124元/㎡，摘地企業為中鐵建，溢價率8.4%。。

地塊位於絲路科學城未來之瞳南側，周邊共計規劃有4所學校，南側高新區第三十六小學、高新區第十五初級中學。

東側規劃地鐵12號線，向東900米為在建地鐵6號線南段和城市主幹道西太路，對外交通便利。

並且，這宗地塊的溢價並不是稀奇事，與其臨近的招商雲蘭，GX3-42-73-2就是由招商溢價搖號摘得。

此外，這一次還是中鐵建首次進入絲路科學城，進一步擴大了區域內的競爭。

中鐵建的高端樓盤在西安備受認可，相信未來地塊將會開發出具備相當競爭力的品質項目。

2、GX3-24-20：位於高新區魚化街道經十三路以東、科技六路以北，紹文路以南。

淨用地麵積21.56畝，用地性質住宅用地，建築密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計容建築麵積35934㎡。

起始價43700萬元，成交價48200萬元，土地單價2236萬元/畝，樓麵單價13414元/㎡，摘地企業鹹陽昊天正和置業有限公司，溢價率10.3%。

該地塊位於高新區雙水磨板塊，毗鄰高新區第四完全中學。1公裏範圍內有高新區第十五小學、高新區第十四小學、高新區第一學校、高新區第十六小學、高新區第十初級中學等多所學校。

區域人居氛圍濃厚，擁有高新地產、綠城、保利、天地源等多個住宅項目。

3、XC11-9-93-3：位於新城區幸福林帶金融商務版塊，幸福南路以東、鹹寧東路以南。

淨用地麵積40.96畝，用地性質商住混合用地，建築密度≤40%，綠地率≥25%，容積率≤5.5，計容建築麵積150150㎡。

起始價57480萬元，成交價57480萬元，土地單價1403萬元/畝，樓麵單價3828元/㎡，摘地企業西安博德瑞盛置地有限公司。

地塊為商住混合用地，北側地鐵6號線萬壽南路站，以及幸福林帶，緊鄰西北大學第一醫院。南側西安東方中學、西安建築科技大學華清學院。

整體綜合配套相對成熟，但整體麵貌相對老舊。

結合近一周土拍情況來看，高新4宗地塊全部溢價成交，（越秀、龍湖、招商、昊天正和）可以說，目前高新的地塊供應，仍是各家“必爭之地”，

在這背後，最重要的就是產業帶來的影響。僅高新區1區，就占到西安28%GDP。

而目前高新依舊在延續這一大優勢，前不久，科學城曾再一次集中簽約，帶來了31個項目，共計381億的投資。

在另一個角度來看，高新接連不斷的溢價摘地，其實不僅土地市場火熱的表現，更是房企“求穩”心理的體現。

當下，樓市發展遲滯，多數房企求穩生存的當下，高新就成為了必須加碼的戰略要地。

另外，還有一個關鍵點就在於，隨著絲路科學城的發展，區域內的競爭已經日趨白熱化。

僅在本周的土拍，就已經有2家房企是首次進入絲路科學城，至少從這一角度上來說，區域價值前景依舊被開發商和購房者所廣泛認可。