又一省會城市全麵取消限購政策。又省

9月15日，市放“合肥發布”公眾號發布樓市政策優化新政，大招其中提出，天城全麵取消限購政策，全面取消部分取消限售政策，限购還降低存量首套房貸利率，又省取消商品住房樓層差價率限製。市放

證券時報記者梳理，大招僅9月7日至15日9天時間裏，天城就有大連、全面取消蘭州、限购青島、又省濟南、市放福州、大招鄭州等6個二線城市全麵取消了限購和限售政策，南京、合肥也取消了限購政策，合肥還調整了限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

業內人士認為，核心城市限購政策正迎來普遍放鬆，隨著政策預期的改善和政策效果的逐步顯現，樓市在金九銀十的旺季有望迎來築底回暖。但考慮城市之間及城市內部分化較大、複蘇持續時間仍存不確定性，預計後續政策有望繼續改善。

合肥優化房地產政策

9月15日，“合肥發布”公眾號發布了《關於進一步優化房地產調控政策的通知》。

其中提出，調整限購政策，在本市市區購買住房（含二手住房）的普通購房人，不再審核購房資格。

同時，調整限售政策，銷售登記起始時間在該通知發布後（含當日）的房源，取得不動產權證後可上市交易。人才公寓等特殊情形商品住房需上市交易的，仍按相關政策和合同約定執行。

另外，調整信貸政策，落實國家信貸政策最新要求，調整優化差別化住房信貸政策，降低存量首套住房貸款利率。

此外，調整價格政策，充分發揮市場調節作用，鼓勵優質優價，取消商品住房樓層差價率限製。

新政還提出，強化住房保障，在發揮好現有公租房、保障性租賃住房兜底保障作用的基礎上，規劃建設保障性住房，促進房地產市場平穩健康發展和民生改善。

對此，鏡鑒谘詢創始人張宏偉認為，合肥是全國一二線城市中樓市庫存壓力較小的城市之一，供求關係相對健康。加上合肥產業結構升級、城市能級的不斷升級，合肥對周邊城市的人口虹吸效應越來越明顯。合肥取消限購限售後，預期將領先其他二線城市率先複蘇回暖，濱湖區供求關係最緊張，預期在新一輪市場複蘇中領漲。

張宏偉同時表示，合肥調整價格政策，充分發揮市場調節作用，鼓勵優質優價，取消商品住房樓層差價率限製。這對於合肥樓市來講算是一個利好，好的項目、高品質項目不再受價差率的政策限製，這類項目尤其是在濱湖區的項目將帶動合肥樓市率先複蘇。

9天8城全麵取消限購政策

近期，多地密集取消房地產限製性政策。

證券時報記者梳理，僅9月7日至15日9天時間裏，就有大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州等6個二線城市全麵取消了限購和限售政策，南京、合肥也取消了限購政策，合肥還部分取消限售政策，蘇州對120平方米及以上商品住房不再限購。

隨著市場供求關係發生重大變化，一線城市的限製性政策也有所鬆動。9月12日，證券時報記者采訪獲悉，北京已經放鬆二手房指導價限製，單價18萬元/平方米以下的房源現在都能展示了，高價學區房房源明顯增多。

東興證券研報認為，中央對樓市的定調已經發生重大變化，核心城市限購政策正迎來普遍放鬆，隨著政策預期的改善和政策效果的逐步顯現，樓市在金九銀十的旺季有望迎來築底回暖。自8月底三部門聯合推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施之後，已經有超過20 個城市執行“認房不認貸”政策，諸多核心城市陸續取消限製性購房政策。重點布局一二線城市的優質房企將受益於一二線城市需求端政策的落地和城中村改造的加速推進。

平安證券研報也認為，8月底以來地產支持政策密集出台，包括取消“認房又認貸”、降低存量房貸利率、鬆綁限購與降低首付比例等。克而瑞研究顯示，9月上旬北上等地樓盤到訪、成交明顯改善，疊加金九銀十傳統銷售旺季到來，短期樓市成交有望修複。但考慮城市之間及城市內部分化較大，複蘇持續時間仍存不確定性，預計後續政策有望繼續改善。

責編：王昭丞

校對：高源

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