徐州又掛地了！潘安批新這次是湖板在潘安湖北側，為賈汪區今年首次土拍。块又起拍總價共6.1897億，挂新起拍樓麵價2143元/㎡、地云地块1895元/㎡，龙区10月9日拍賣。推荐

1、潘安批新賈2023-1康體大道北側地塊一

位置：潘安湖片區，湖板南至康體大道、块又西至馬莊路、挂新北至潘安路

出讓麵積：42007㎡（63.01畝）

綜合容積率：2.1

限高：≤36

起拍總價：18903萬元

起拍樓麵價：2142.84元/㎡

這塊地最大容積率2.1，建築限高54米，龙区將建小高層。推荐

地塊為原恒大拿地後的潘安批新剩餘地塊，具體位於潘安湖生態小鎮已上房的幾個小區中間——譽景台東側、譽嘉台西側、譽瓏台北側。

西側有今年新建的學校——十三中分校（潘安湖中學）、公園巷小學潘安湖分校，馬上開學投入使用。因為是市區名校，所以附近新小區入住居民較多，人氣開始聚集了！

地塊旁邊還有去年已經拍出的2宗地塊，均為賈汪城投托底。

2、賈2023-2 利大路東側地塊三

位置：潘安湖片區，東至萬青路、南至康平道、西至利大道、北至雲起路

出讓麵積：119424㎡（179.14畝）

綜合容積率：1.9

限高：≤36米

起拍總價：42994萬元

起拍樓麵價：1894.80元/㎡

從位置上看，這塊地距離潘安湖北岸較遠些，所以雖然容積率更低、但起拍樓麵價更便宜，預計開發洋房。

地塊西南還有去年拍出的利大路西側2宗地，均被賈汪城投托底。

另外，雲龍區也在近日推介了一些商業地塊，重點介紹5宗地塊。

彭城路6號項目

地塊位置：建國東路北、彭城路西

土地麵積(畝)：9.49

規劃用途：商業辦公

容積率：≤3.5

該地塊位於市中心，臨近建國路、中山南路等城市主幹道，附近有地鐵2號線，交通便捷；以後可以和回龍窩、戶部山串聯起來，形成一個新的商圈。

沃爾瑪北地塊

地塊位置：和平路北、解放路東

土地麵積(畝)：5.23

規劃用途：商業

容積率：≤2.0

該地塊距離地鐵2號線師大雲龍校區站較近，周邊有南郊彩雲裏、金隆廣場、師範大學、徐州高級中學、解放路小學、徐州市婦幼保健院、雲龍山等，配套設施齊全，生活氛圍濃厚。

大火區間項目

地塊位置：響山路南、複興北路東

土地麵積(畝)：15.8

規劃用途：商業辦公

容積率：≤2.5

該地塊位於下澱路板塊，也就是四道街站台附近，周邊有和信寶龍廣場、津浦西路小學、地鐵3號線等，附近以老小區為主，有子房美景花園、豐財小區等，二手房掛牌價在1萬/㎡左右。

站東廣場東地塊

地塊位置：淮海東路南、響山南路西

土地麵積(畝)：38.48

規劃用途：商業

容積率：≤1.8

該地塊位於老火車站東側，站東廣場商業地塊，北側是地鐵1號線子房山站，以及正在建設的站東廣場綜合體。建成之後將成為站東廣場綜合體的一部分，到時可實現火車-地鐵換乘。

黃山辦事處東地塊

地塊位置：城東大道南、民祥園路西

土地麵積(畝)：29.24

規劃用途：居住、商業

容積率：2.2-3.0

黃山辦事處西地塊

地塊位置：城東大道南、擁軍路東

土地麵積(畝)：15.34

規劃用途：商業

容積率：≤3.0

黃山辦事處東、西地塊距離很近，地塊屬於城東板塊，北側靠近城東快速路，周邊有五山公園、雲龍萬達、寶龍廣場、醫科大學等，交通、教育和日常配套都很方便。附近老小區居多，均價在1-1.2萬/㎡左右。