9月15日，房贷调多少调多貝殼財經記者查看銀行APP發現，具体當前已有多家銀行APP上線了存量房貸利率調整的行上线查询功查詢功能，並在首頁顯眼的房贷调多少调多位置放上查詢鏈接。

多家銀行指出，具体如果客戶房貸認定為首套房貸利率，行上线查询功並以LPR定價的房贷调多少调多浮動利率貸款，則無需客戶主動申請調整利率。具体9月25日起銀行將批量進行調整。行上线查询功若執行固定利率或基準利率定價的房贷调多少调多存量房貸利率，客戶則需在9月25日後向銀行提交利率調整申請。具体

房貸是行上线查询功否屬於可調範圍？多家銀行上線查詢功能

貝殼財經記者近日在工商銀行APP首頁看到，“房貸利率調整”的房贷调多少调多圖標放在了最顯眼處。同時在圖標下方還有“首套房或二套房貸認定情況查詢”的具体宣導圖。點擊進入查詢頁麵，行上线查询功銀行APP就會彈出客戶存量房貸的相關信息，如放款時間、房貸性質以及合同金額等。

貝殼財經記者近日在工商銀行APP首頁看到，“房貸利率調整”的圖標放在了最顯眼處。

農業銀行、建設銀行等多家銀行APP上也都上線了存量房貸的查詢功能。如根據建行此前的公告，為提升申請的便捷性，該行將在手機銀行APP、“建行智慧個貸”小程序等渠道上線“存量房貸利率調整”功能，客戶可於2023年9月12日起查詢相關信息，於2023年9月25日起自助申請辦理。

在客戶查詢之後，若符合此次調整範圍，銀行將做出相關提示。如工商銀行稱，如存量房貸利率為LPR定價的浮動利率貸款，無需客戶主動申請，該行將統一進行調整；若為固定利率或基準利率定價，則需客戶在9月25日之後向該行提交利率調整申請。但如果客戶的貸款利率已經低於該行公告調整規則所屬的房貸利率下限，客戶仍可繼續享受該低息優惠，不再進行利率調整。

若客戶的存量房貸利率不符合此次調整範圍，銀行亦會給出提示不符合相關調整政策的提示。但若有疑問，客戶可進一步向貸款銀行進行問詢。

具體能調整多少？銀行發布多篇解釋性文章進行闡述

針對存量房貸調整，多家銀行均在APP和官網等官方渠道上發布多篇解釋性文章供客戶參考。

根據各家銀行發布的公告，銀行將調整後利率水平按時間分為了三段。

在2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點。

值得注意的是，針對這一時期的客戶，已轉為LPR利率加點定價客戶可調整為最低LPR不加點；但若當前仍然執行固定利率的客戶，有銀行稱客戶需先講固定利率轉為LPR加點後，再對照當地利率下限進行調整。

在2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點。

而在2022年5月14日（不含當日）後發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP。

同時，各家銀行還指出，存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限。客戶可在央行分支機構的網站上查詢所在地區的房貸利率下限情況。

何時開始調整？最快9月25日即可生效

此次存量房貸利率調整，即將於9月25日開始。多家銀行指出，房貸利率將最快於當日生效。

工商銀行表示，房貸利率調整在9月25日生效，若客戶的房貸還款日為每月的27日，在兩期還款日之間，因此客戶本月的還款額將分為調整前、調整後兩段計息，即8月27日至9月24日的調整前按原利率計算；而9月25日至9月26日則按新利率計算。從調整後的下個月起，整月的利息都將按照新利率計算。

此外，對於“二套轉首套”的存量房貸，多家銀行稱需由客戶主動申請。對此，工商銀行表示，該行正在抓緊係統功能開發，將於9月25日起在手機銀行“存量房貸利率調整”欄目上線利率調整功能。

對於有不良貸款的存量房貸，多家銀行均表示此次暫不支持進行利率調整。

“如果客戶房貸執行首套房貸利率政策、並在2023年9月22日（含）前歸還積欠本息的，銀行於9月25日統一對滿足條件的貸款進行利率批量調整。”有銀行指出，如果客戶是“二套轉首套”客戶，在歸還積欠本息後可於9月25日起通過該行手機銀行在線申請，銀行將於10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。集中申請期後歸還積欠本息的貸款可繼續在銀行手機銀行在線申請利率調整，經審批通過後將進行利率調整。

新京報貝殼財經記者 薑樊 編輯 陳莉 校對 柳寶慶