文/顧天傑

　　北京上海 徹底嗨了

　　9月2日周末兩天，北上廣深一線城市，点卖迎來一波核彈級利好。房财富

　　先是吹响廣州、深圳宣布認房不認貸，号角9月1日開始實行。凌晨轮转

　　緊接著北京、点卖上海緊隨其後，房财富宣布開啟認房不認貸模式。吹响

　　開發商、号角中介、凌晨轮转房東和買家、点卖無一不拍手叫好。房财富

　　以上海這邊最剛需的吹响30到60平米，80年代到90年代主城區老破小為例，号角假設是500萬以內的一室一廳或者兩室一廳。

　　想要在上海落戶或者置換稍大一點房子的新上海人，絕大部分都被卡在了7成首付這道門檻上。

　　（優質學區房 在300到500萬左右 來源：貝殼找房）

　　一個上海家庭，想要把原來手裏的房子賣了，然後置換一套稍大、稍好的學區房，以目前上海認房不認貸的政策，房子首付立刻能從350萬降低到175萬。

　　對於資金有限的打工人家庭來說，確實很有幫助。

　　任何人的錢都不是大風刮來的，如此一來很多之前首付隻能買兩三百萬級別小房子的人群，至少能夠去看五百萬級別的房子了。

　　政策托底硬生生開辟出了樓市一大塊新需求，四大一線城市的樓市預期，悄悄改變了。

　　售樓處中介無意是當下市場最開心的一群人。

　　媒體報道顯示，北京多個樓盤已經開始全天候接待客戶。

　　比如北京融創壹號院，開盤推出215平、261平、291平的四房，單價14到15萬一平米，套均總價在3000萬到4300萬左右，周末直接賣掉了169套。

　　（來源：央視財經）

　　一天之內創下56.2億的銷售額。

　　在這之前北京二手房市場已經連續下跌四個月了。

　　新政直接扭轉了整個北京市場的預期。

　　中原地產數據顯示，9月2日北京二手房成交1200套，9月3日成交提升到1400套，周末兩天成交漲幅高達1.6倍。

　　每天都有大批量的二手房，被掛上貨架。

　　實際上第一波優質、高性價比房源早就被消化掉了。

　　上海的情況也是類似。

　　臨港一個樓盤在認房不認貸之後兩天的銷售額，趕上了之前一個月的業績，有銷售直接說：

淩晨三點還在接待客戶，一晚上成交9套房。

　　上海二手房曾在2023年3月走出一波意料之外的小陽春複蘇，二手房單月成交高達2.39萬套，創下近20個月新高。

　　然而這個趨勢沒能持續下去，市場很快就從高位回落了。

　　到了6月份，上海全市共成交二手房約1.3萬套，環比下降18%。

　　本來市麵上已經有房東，準備隨緣掛牌、隨緣看房、隨緣賣房了。

　　想不到這時候新政迅猛落地。

　　於是乎越來越多的房東主動選擇：

先通知中介把房源下架再說

　　火熱的買方、賣方博弈再次激情上演。

　　四大一線目前的熱度，用一句話總結就是：

虛火過旺

　　期望越大，失望越大，控製好自己的預期，才能買到合適的房子。

　　也有另外一群人，在大家繼續加杠杆的時候，選擇和銀行談一談，默默地提前還貸。

　　沒有負債，才是最輕鬆的。

　　新一輪財富輪轉 大幕揭開

　　房子在中國居民資產裏占比很大，房地產一度成為中國經濟毫無疑問的支柱。

　　無獨有偶，招商銀行在9月1日，發布了《2023中國私人財富報告》。

　　裏麵提到，2022年可投資產超千萬人民幣以上的中國高淨值人群，有316萬人。

　　可以觀測到的一個變化是：

高淨值人群裏40歲以下的群體占比為49%，相比2021年的42%上升了7%，增長的主要人群年齡段在30到39歲之間。

　　29歲以下人群占比10%，與往年持平。

　　這無疑透露了當下中國財富輪轉的新一輪趨勢：

富裕人群越來越有錢，同時新晉富豪越來越年輕。

　　縱觀改革開放三十年，中國經曆了三次非常明顯的、大規模造富運動。

　　第一波是上世紀70到90年代的下海造富潮。

　　一大批有先見之明的體製內工人、學者、公務員等等，在大眾還沒完全參與到市場經濟之前，提前搶占了工商業裏的諸多領域。

　　於是這一波最早吃螃蟹的人，既取得了成功，更獲得了海量財富。

　　第二波是房地產與互聯網科技。

　　房地產帶動工程類、服務類、設計類、家電類與金融業的蓬勃發展，互聯網從早期簡單的線上賣貨、賣服務，逐漸轉型為虛實結合、線上線下互補。

　　兩者先後提供大量就業崗位，同時也造就了數位中國首富。

　　第三波是半導體芯片、新能源等硬核科技崛起。

　　比亞迪、寧德時代和華為等企業殺出重圍，在中國本土與國際市場都占據一席之地。

　　過去20年裏的各類中國富豪排行榜，忠實地記錄了中國財富的分布與變化趨勢。

　　2001年中國加入世貿組織，當年首富是劉永行、劉永好。

　　盡管後來劉氏兄弟再也沒能重回首富寶座，卻成了常青樹，從種植養殖再到農業、地產、金融、化工、資源，建立起了龐大帝國。

　　互聯網新貴丁磊在2003年異軍突起成為首富，開啟了互聯網的超高光時刻。

　　隨後黃光裕、楊惠妍、王健林、許家印等傳統行業富豪輪流坐莊。

　　這其中又穿插著黃光裕、王傳福、宗慶後執掌的超級巨無霸。

　　然而風水輪流轉，馬雲在2018 、2019、2020連續三年蟬聯胡潤中國首富之後，一個陌生的名字，農夫山泉掌門人鍾睒睒低調登台。

　　一個神奇的巧合是，30多歲的丁磊風光無限，卻毅然選擇在2009年去養豬。

　　（來源：網絡）

　　黑豬自此成為烏鎮互聯網大會上一道最亮麗的風景線，科技公司掌門人觥籌交錯，好不快活。

　　財富流轉永不停歇，首富的名號既是至高光環，也是沉默的枷鎖。

　　房地產盛產富豪，過去20年的富豪榜裏，有764人涉足房地產領域。

　　然而就是這樣一個龐然大物，卻在過去5年裏發生了翻天覆地的變化。

　　一切榮耀與財富積累，都在三道紅線、房主不炒、疫情反複等一係列因素混合影響下，劇烈震蕩。

　　到了2022年最新一期富豪榜中，排名前三分別為：鍾睒睒、張一鳴、曾毓群

　　由此可見：

實體行業再次扛起大旗。

　　數據顯示，有超過400位企業家在過去一年財富獲得增長，主要來自於工業產品、食品飲料和能源這樣的傳統行業。

　　新一輪財富版圖的基本格局是：

一、硬核科技備受青睞，新能源繼續勢能 二、傳統行業負重前行，重歸視野 三、互聯網、房地產仍舊占據一席之地

　　中國人，無論是富豪、白領還是工人，有了錢之後都會不約而想到一件事：

買一套更大的房子。

　　7月份微博上有個熱搜是：上海知名豪宅被1.58億拍賣 單價34萬元

　　市場猜測競買人是新晉富豪、得物創始人楊冰。

　　8月底上海再次被一套2.85個小目標的法拍房震撼。

　　競拍得主是量化私募大佬裘總。

　　買房的主要原因是：

裘總海外歸來創業成功了。

　　房地產新政落地，城市內部的分化，隻會越來越明顯。

　　原先賣得好的樓盤，更火爆，不行的那一批，依舊冷清。

　　新一輪財富流轉，能輪到中產嗎？

　　很難很難。

　　各位檀香，2023年你有買房、置換的打算嗎？請在評論區留言告訴我們。

　　（免責聲明：本文為葉檀財經據公開資料做出的客觀分析，不構成投資建議，請勿以此作為投資依據。）